בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
לישראל לוי יש עסקים גם בלי מלון הקריה
|
היזם הצעיר, שהפסיד השבוע בהפרש של 0.8% את פרויקט מלון הענק בת"א, לא יישאר ללא תעסוקה ● יבנה בניין מגורים יוקרתי בת"א, מלון בחיפה ו-650 דירות ברמת השרון ● יושב בבניין המשטרה, כיזם ולא כעציר ● האם אביו המפורסם שותף?
|
בית המלון שייבנה בקריה [צילום הדמיה]
|
|
|
|
|
המהנדס ישראל לוי, כבן 30, לא זכה השבוע במכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל, לרכישת מגרש בקריה בתל אביב, כדי לבנות עליו את המלון הגדול ביותר בארץ: לוי הציע לשלם בעד המגרש "רק" 30.22 מיליון שקל. חברת נצבא, של יעקב (קובי) מימון הציעה 440 אלף שקל יותר. לוי הפסיד בגלל הפרש של 1.5% במחיר. למעשה, ההפסד קטן יותר: אם להביא בחשבון גם את הוצאות הפיתוח הקבועות, 19.9 מיליון שקל, הרי שהפער בין שתי ההצעות הוא רק 0.8%. לא צריך לדאוג ללוי. חברתו, הקרויה בפשטות "ישראל לוי נדל"ן", שותפה בשורת פרויקטים בתל אביב ובערים אחרות. משרדי החברה נמצאים כיום בבניין ברחוב דיזנגוף 221ב בתל אביב, בבניין שבמשך עשרות שנים שימש את המשטרה, והיה מן הידועים בעיר. מדוע הוא יושב שם, ואיך הגיע לבניין המשטרה, לא כעציר חלילה אלא כיזם? באוקטובר 2006 זכה לוי במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, ורכש את המגרש בן 1.8 דונם ברחוב דיזנגוף 221ב, שעליו עומדים שני בנייני המשטרה - הבניין הקדמי בן קומה אחת, לקבלת קהל, ובניין משרדים בן 5 קומות, מאחוריו. הוא שילם 30.5 מיליון שקל, כולל פיתוח. כדי לייעל את העבודה, וגם כדי לחסוך הוצאות משרד, העביר את משרדי חברתו לבניין המפורסם.
|
220 חדרי מלון, רק קומת-גג למגורים
|
|
|
אבנר לוי [צילום: יח"צ]
|
|
|
ישראל לוי עצמו אינו מתראיין. מקור המקורב אליו מסר ל-News1: "המגרש והבניין רשומים כאדמות ממשלה, וכדי לבנות עליהם, יש צורך בשינוי ייעוד. הצענו לוועדה המקומית לבניין ערים לבנות על המגרש שני בניינים - מלון בן 120 חדר, ובניין מגורים, ובו 40 דירות יוקרה. לפני שישה חדשים אישרה הוועדה את שינוי הייעוד, אך הורתה לנו לשנות את מבנה הפרויקט: שני הבניינים, בני 6 ו-8 קומות, מיועדים למלון בן 220 חדר. הקומה העליונה, קומת-הגג, בכל בניין, תיועד למגורים. זה אומר פחות דירות, שמכירתן הייתה יכולה להיות מקור עיקרי למימון". מה עושים עכשיו? האם תוכנית המימון של הפרויקט תשתנה, ואיך? יש להניח שישראל לוי מתייעץ עם בני משפחתו. אביו, אבנר לוי, הוא קבלן ותיק, המכהן כיום כיו"ר ארגון הקבלנים בתל אביב. אחיו, רם, הוא עורך דין, והיועץ המשפטי של החברה. הכל נשאר במשפחה. ישראל לוי נכנס בשנים האחרונות בתנופה לשורת פרויקטים, כמעט בכל תחומי הנדל"ן. אחת העסקות הבולטות נעשתה בחיפה: חברתו, יחד עם חברת המלונות אטלס (בשליטת לסלי אדלר ודן ליפמן), רכשה בניין ברחוב חסן שוקרי, בעיר התחתית, שהיה ידוע בעבר כבניין בתי המשפט העירוני. היזמים מתכננים להשקיע 25 מיליון שקל במגרש, בשיפוץ ובתוספת בנייה. הם יבנו במקום מלון בוטיק בן 55 חדרים, 2,500 חדר, עם סיכויים טובים להצלחה, לאור הגידול הנרשם באחרונה בתיירות הפנים לחיפה. עם זאת, בראשית 2011 הגיש לוי תביעה משפטית נגד העירייה והוועדה המקומית, ככל הנראה בעניין זכויות הבנייה על המגרש.
|
בניין טבע - של האב או של הבן?
|
|
אחת השאלות המסקרנות היא, מה שייך למי. האם ישראל לוי הוא הבעלים הבלעדי של הפרויקטים שפורטו לעיל, או שאביו אבנר שותף? השאלה מתעוררת, לדוגמה, לגבי בניין בן 14,000 מ"ר בהר החוצבים, שנבנה בעבור חברת טבע. אבנר לוי אמר בזמנו (מרס 2007), בראיון ל-News1, כי זהו פרויקט שלו, מצד שני, גם הבן אומר שזה פרויקט שלו. ההסבר הטבעי והפשוט הוא, ששניהם שותפים. בבעלות משפחת לוי - האב, הבן או שניהם - פרויקטים נוספים, ובהם בניית קוטג'ים במבשרת ציון, בניין מגורים מתוכנן ברחוב פרץ בדרום תל אביב, וכנראה גם מרכז מסחרי בחולון. ישראל לוי אומנם אינו אוהב להתראיין. הוא מעדיף לשמור על קשר עם הציבור בצורה אחרת, מקורית לגבי קבלני בניין: לפני כשלושה חודשים פתח פורום באינטרנט, שבו הוא מזמין את הציבור להביע דעותיו בנושאים שונים, מן הסתם עם דגש על נושאי נדל"ן. מעניין, אם הפורום יהיה דו-סטרי, ואם הקבלן הצעיר יהיה מוכן, באמצעות הפורום, להביע דעתו גם על שאלות בוערות, כגון: האם שוק הנדל"ן כבר בקיפאון? האם מחירי הדירות מתחילים לרדת, והאם ובכמה עוד יוזלו הדירות בעתיד?
|
לפני כשנה וחצי חתם ישראל לוי, בתמיכת העירייה, על חוזה פינוי-בינוי עם דיירים ברחובות יוספטל והחלוץ, שכונת מורשה, רמת השרון: לוי, יחד עם חברת יובלים השותפה בפרויקט, הקימו חברה בשם "רמת השרון הירוקה", לביצוע הפרויקט. הם יפנו 168 דירות בבניינים חדשים, ויבנו 650 דירות חדשות. התוכנית יומרנית מאוד. היא מדברת על בניית ארבעה מגדלים, מן הגבוהים בעיר, שניים בני 26 קומות ושניים בני 23 קומות. כל דייר יקבל, כמקובל, דירה חילופית, ויתר 480 הדירות יוצאו למכירה. תמיכת העירייה התבטאה, בין היתר, בכך שאישרה הגדלת מספר הדירות המקורי (כ-590) ב-10%, לפי "תיקון שבס", וכך הגיעו לאישור לבניית 650 דירות.
|
|
תאריך:
|
09/09/2011
|
|
|
עודכן:
|
09/09/2011
|
|
אלעזר לוין
|
לישראל לוי יש עסקים גם בלי מלון הקריה
|
|
התפישה של האירועים משתנה בימים הקרובים כמה וכמה פעמים, ואתם מרגישים מאותגרים בדרך החשיבה שלכם.
|
|
|
ביום שני הקרוב (12.09.11) יתקיימו בחירות במפלגת העבודה, אלא אם יידחו ברגע האחרון בגלל אי-עמידה בכללים שנקבעו בחוקת המפלגה. הקמפיינים כמעט הסתיימו. עיתוני סוף השבוע עוסקים בניצים. כל המועמדים כבר ערוכים: עמיר פרץ, יצחק הרצוג, עמרם מצנע, ושלי יחימוביץ' – שבה נתמקד ברשימה זו. מועמד חמישי, אראל מרגלית, הסתלק מהמרוץ ימים ספורים לפני הבחירות, אחרי ששפך מיליונים על קמפיין בזבזני ומיותר, ולאחר שנוכח כי לפחות במקרה הזה – הכסף לא יענה הכל.
|
|
|
עצרות ענק; אוהלי רוטשילד; הקרן החדשה לישראל;ynet וערוץ 2; דפני ליף ואיציק שמולי; שלמה ארצי ואיל גולן; דיור לסטודנטים ומחיר הקוטג'. אחרי ש'העם-דורש-צדק-חברתי' הזה נטחן עד דק נותרה רק ועדת טרכטנברג - קבוצת לא קטנה של מומחים ופוליטיקאים שאמורה לתרגם את הצעקות, הזיעה והמגפונים לתוכנית עבודה שתיתן משהו למעמד הביניים מבלי לרסק את מסגרת התקציב, ומבלי לחזור על הניסוי הכלכלי הלא מוצלח של לנין וסטלין.
|
|
|
אוגוסט 1946, 65 שנה לאחור. זרם של ספינות מעפילים רעועות, עמוסות מעפילים, גודש את חופי הארץ. שארית הפליטה של יהדות אירופה, אודים מוצלים ממחנות ההשמדה וממצעדי המוות, מתקבצים מכל חלקי היבשת אל חופי הארץ המובטחת, מבקשים להיכנס אליה. אלא שעל הבריטים, ששולטים כאן באותה עת, כל זה לא עושה יותר מדי רושם. הם מחליטים להגלות את הפליטים למחנות מעצר בקפריסין, בהנחה שכליאתם שם תרתיע את אלו שעדיין חושבים על העפלה.
|
|
|
לאחר תחקיר ארוך ובירור יסודי, אני מגיש בפניכם ממצאים וגילויים חדשים לגבי "מחאת האוהלים", מי ומה עומד מאחורי המחאה ה"ספונטנית" וכיצד התנהלו העניינים מאחורי הקלעים של המחאה. תחקיר זה נעשה בעקבות הבלבול הגדול שנוצר והגרסאות הרבות והשונות בכלי התקשורת כמו גם תמיהות שהועלו על-ידי הציבור ונותרו ללא מענה. למעשה ישנם עוד פרטים רבים שלא אפרסם כעת משום שהם יותר "צהובים" ופחות רלוונטים לעצם המהות של התחקיר. הרי הוא לפניכם בצורת שאלות ותשובות.
|
|
|
|