|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"בניתי בהר חומה ללא בעיה פוליטית"
|
חיים זקן, מגדולי ותיקי הקבלנים בירושלים, מספר על תנופת הבנייה החדשה שלו, 42 שנים לאחר שנכנס לענף ● דירות יוקרה בגילה, קוטג'ים בביתר עילית, 210 דירות בהוד השרון, וגם בית-כנסת מרכזי במלחה
|
|
חיים זקן. מרוכז בבנייה בירושלים [צילום: רועי קמיאל]
|
|
|
|
|
חיים זקן, 68, מגדולי ותיקי הקבלנים הירושלמים, עקב השבוע אחרי הפרסומים בתקשורת, על ההתנגדות לבנייה למגורים במזרח ירושלים, ואיננו מבין מה קורה. בראיון ל-News1 הוא מספר: "התחלתי לבנות בהר חומה, מעבר לקו הירוק, כבר ב-2004, איש לא צעק ולא אמר דבר. בניתי 100 דירות. בימים אלו סיימתי לבנות 44 דירות נוספות בהר חומה, כולן נמכרו ואיש לא התנגד. מכרתי דירות 4 חדרים ב-1.2 עד 1.4 מיליון שקל, דירות 5 חדרים ב-1.5 עד 1.6 מיליון שקל, ופנטהאוזים של 135 מ"ר, עם מרפסות, ב-2 מיליון שקל". עם ותק של 42 שנים, ואחרי שבנה אלפי דירות, היה יכול חיים זקן, לכאורה, לפרוש בנחת. אבל אצלו זה לא כך. ממשרדו הצנוע, בקומת הקרקע של בית מגורים בשכונת בית וגן (הוא כמובן בנה את הבניין), מנצח זקן בימים אלו על תנופת בנייה של חברתו. הוא בונה 68 דירות של 160-88 מ"ר בביתר, בשיטת מחיר למשתכן, שבה משלמים הקונים 5,200 שקל למ"ר. לצד הדירות. בונה זקן 30 קוטג'ים בני 150 מ"ר, שנמכרו כולם ב-1.6-1.2 מיליון שקל. "התחלתי לבנות בביתר לפני 14 שנים, ובניתי 2,500 מתוך 7,000 הדירות של העיר!" – הוא אומר בגאווה. בבעלותו גם מרכז מסחרי בן 8,000 מ"ר, הקרוי על שמו. בנוסף, החל זקן לבנות בימים אלו 145 דירות במשואה, מערב ירושלים. דירות בנות 4 חדרים יימכרו ב-1.8 עד 2.4 מיליון שקל, לפי הגובה, הגודל והמיקום. זקן מקווה (או מעריך) שהמכירות, שהחלו זה עתה, יהיו טובות. |
|
2.3 מיליון שקל ל-5 חדרים במודיעין
|
|
|
|
|
פרויקט "אחוזת טליה" במשואה [צילום הדמיה]
|
|
|
חיים זקן מסיים בימים אלו לבנות גם 59 דירות במודיעין, שכולן נמכרו. הדירות שלו הן היקרות ביותר בעיר. הקונים שילמו 2.2 עד 2.3 מיליון שקל לדירת 5 חדרים. יש סיבה: הדירות של זקן הן, לדבריו, באיכות גבוהה. החדרים הם בגובה של 3 מטרים, ולא 2.65 מטר כמקובל, והגימור נעשה בחומרים המשובחים ביותר, כולל דלת פלדה מובחרת. עובדה: הדירות יקרות, וכולן נמכרו.
|
|
"כמו מלון וולדורף אסטוריה"
|
|
|
|
|
פרויקט "אחוזת יניב" בגילה [צילום הדמיה]
|
|
|
|
|
|
| "האדריכל יהודה פייגין תכנן לחברתנו שמונה פרויקטים לפחות. לא פלא, ש'אחוזת יניב' תהיה דומה למלון, עם לובי כניסה מיוחד במינו וקשתות בגובה שישה מטרים!" | |
|
|
|
גאוותו של זקן על פרויקט "אחוזת יניב", בגילה, שהוא עומד להתחיל בבנייתו. יהיו בו 102 דירות בשישה בניינים בני 9 קומות. החזית תעוטר בקשתות, על-פי דוגמת מלון וולדורף אסטוריה בניו-יורק. זה לא פלא, כי אדריכל הבית של זקן הוא יהודה פייגין, הידוע בתור מי שתכנן כמעט את כל המלונות באילת. פייגין כמעט שאיננו מתכנן מגורים. איך הגעת אליו? זקן: "ב-1979 בניתי את מלון לגונה באילת. הוצאנו מכרז לאדריכל, ופייגין זכה. כך החלה ההיכרות. נוצרו קשרים מקצועיים ואישיים, ומאז ועד היום הוא איתי. פייגין תכנן לחברתנו שמונה פרויקטים לפחות. לא פלא, ש'אחוזת יניב' תהיה דומה למלון, עם לובי כניסה מיוחד במינו וקשתות בגובה שישה מטרים!"
|
|
לא להאמין: קרקע פרטית בירושלים
|
|
|
|
|
|
| "אנחנו חברה ירושלמית, ידועים בעיר, קל לנו לשווק במגרש הביתי שלנו. נכון שאנחנו בונים במודיעין, אבל כמה מודיעין כבר רחוקה מירושלים..." | |
|
|
|
קניתם את הקרקע בגילה מהמינהל, כמקובל בירושלים? זקן: "לא! קנינו את הקרקע מפרטיים, לפני שלוש שנים. בירושלים כמעט ואין קרקעות פרטיות. הקרקע הייתה בבעלות משקיעים לא-יהודים מדרום אמריקה, שלפני שנים החליטו למכור את המגרש. מתווך איתר אותם, אחד אחרי השני, וארגן את העסקה במשך תשע שנים! זהו מגרש בן 4.6 דונם, מוקף בפרדס זיתים בן 60 דונם". כמה יעלו הדירות? זקן: "עוד לא התחלנו לבנות, וכבר נמכרו 30 דירות של 5-4 חדרים, ב-1.5 עד 1.77 מיליון שקל. פנטהאוז בן 135 מ"ר, עם מרפסת בת 120 מ"ר, נמכר ב-2.4 מיליון שקל! זהו מחיר שיא לדירות בשכונת גילה, והוא נובע כמובן מכך שהדירות הן על קרקע פרטית, ובעיצוב מיוחד!" חיים זקן החל לבנות ב-1969. הוא ושני אחיו הקימו את חברת "האחים זקן". היום הוא לבד, כי אח אחד נפטר, והאחר פרש לגמלאות. חברתו היא גם יזם וגם קבלן ראשי, מעסיקה 50 עובדים קבועים, וקבוצות גדולות של עובדים דרך קבלני משנה "על-פי הצורך". בעבר, בנתה החברה גם באילת, באשקלון, בנס ציונה, בגבעת זאב, במעלה אדומים, ביישוב רימונים. לפני חמש שנים החליט זקן להתרכז בבנייה בירושלים. מדוע? זקן: "אנחנו חברה ירושלמית, ידועים בעיר, קל לנו לשווק במגרש הביתי שלנו. נכון שאנחנו בונים במודיעין, אבל כמה מודיעין כבר רחוקה מירושלים..." קצת במפתיע, כפי שפורסם השבוע ב-News1, עומדת החברה לחזור למרכז הארץ, ולבנות 210 דירות יוקרה בהוד השרון. מדוע? ראשית, בבעלות החברה כבר שנים רבות מגרש בעיר, והעירייה אישרה בימים אלו את תכנון האזור. שנית, במרכז הארץ מרוויחים כיום טוב, והוד השרון היא כיום אחד ממוקדי הביקוש לדירות.
|
|
"השגנו הוזלת מגרשים לקבלנים"
|
|
חיים זקן הוא חבר הנהלת ארגון הקבלנים בירושלים, אחראי על תחום הקרקעות. באחרונה, הוא אומר, נענה מנכ"ל מינהל מקרקעי ישראל, בן-ציון ליברמן, לפנייתו-הצעתו, וביטל מגבלה שהפריעה לקבלנים רבים, בהם ירושלמים: הוראות המינהל קובעות, שלא מוכרים מגרש, אם ההצעות במכרז הן פחות מ-50% מהערכת השמאי. ליברמן – אומר זקן – הבטיח לבטל הוראה זו, והדבר יאפשר לקבלנים לקנות מגרשים בזול.
האם בונים די הצורך בירושלים?
זקן: "בכלל לא! בירושלים כמעט ואין עתודות קרקע לבנייה. זאת אומרת, יש קרקע, כמעט תמיד בבעלות המינהל, אבל התכנון תקוע במשרד הפנים ובוועדות לבניין ערים. המינהל מוכר רק קרקע מתוכננת, ולכן נאלץ לעצור באחרונה כמעט לגמרי מכירת מגרשים בירושלים".
מה יהיה?
זקן: "אם אין מגרשים, לא יהיו דירות. המחסור יחריף, ואני חושש שמחירי הדירות בירושלים יעלו".
|
|
צרות בצרורות: קבלנים, עובדים, התרים
|
|
רק בגלל המחסור במגרשים? זקן: "יש בעיות נוספות. הברזל התייקר, ועולה כיום 3,300 שקל לטונה, אין פועלי בניין. אנחנו נאלצים לגנוב פועלים אחד מהשני. ביקשתי ממשרד התעסוקה להתיר לי להביא 100 עובדים, ודחו את בקשתי. במרכז הארץ יש פועלי בניין מהשטחים, אבל בירושלים כמעט ואין כאלו! להוציא התרי בנייה מהעירייה, זה סיפור מההפטרה, הנמשך שנה וחצי". אתה רואה האטה או מיתון בענף? זקן: "מה?! אצלי אין האטה, לא בביתר ולא באתרים אחרים שאני פעיל בהם. נמשכת המכירה המהירה של דירות בכל האתרים שלי". הקבלן הוותיק, המחשב בדקדקנות רווח מכל פרויקט, הפשיל באחרונה שרוולים לפעילות מאוד לא רווחית. "אני גר בשכונת מלחה, ואין לנו בית-כנסת נאות" – אומר זקן, שאינו חובש כיפה – "מתפללים בבית פרטי בן 40 מ"ר, ועומדים אחד על השני. נעניתי לפניית תושבים, ואני מוביל בניית בית-כנסת חדש, בן 400 מ"ר, למאות מתפללים. היום קיבלתי את התוכניות המפורטות. אני מקווה שבעוד שנה נוכל להתפלל בבית הכנסת המרכזי החדש של מלחה!"
|
|
| תאריך:
|
30/12/2011
|
|
|
עודכן:
|
30/12/2011
|
|
אלעזר לוין
|
|
"בניתי בהר חומה ללא בעיה פוליטית"
|
|
רקדנית הבטן שבזכותה אפשר לחגוג בלי לחץ של הרבנות  הקשר שבין הקומוניזם לחגיגות הענק של יוצאי ברית-המועצות ומה גורם ליהודים לקנות עצי אשוח?
|
|
|
|
|
בעשור האחרון נקלעו בתי הדין הרבניים למציאות סבוכה בעניין סמכויותיהם. על-פי החוק, מסמכותו של בית הדין לפעול בענייני נישואין וגירושין ובנושאים הכרוכים בהם. אלא שלחוק אין תמיד שיניים. לא פעם בתי הדין נאלצים להיאבק על סמכויותיהם, שמועברות באופן הדרגתי לבית המשפט לענייני משפחה.
|
|
|
|
|
הסיפור הזה יכול היה בקלות למלא ספר עב כרס בעל עלילה פתלתלה: בית המשפט המחוזי בירושלים קבע השבוע כי הסופרת נעמי רגן הפרה את זכויות היוצרים של הסופרת שרה שפירו והעתיקה קטעים מספרה. בית המשפט קיבל אף את עילות התביעה הנוספות ובהן גזל, רשלנות ועשיית עושר ולא במשפט, והקציב לצדדים חודש כדי להיגע להסכם בדבר גובה הפיצוי שתקבל שפירו, אשר דרשה בתביעתה מיליון שקלים.
|
|
|
|
|
בכל הקשור לאינטליגנציה תקשורתית ופוליטית, לדורית ביניש אין את זה. קודמה בתפקיד הצטיין בגאונות אקדמית שבאה עם חושים פוליטיים ותקשורתיים חדים. אלו אפשרו לאהרן ברק לחולל מהפכות עומק במינימום חיכוך. אך הארי נדם, ואחרי פרישתו היורשת שלו לא מפסיקה להתערבב. כבוד הנשיאה לא מחמיצה כמעט אף הזדמנות לקחת צד בהתכתשות הציבורית, להתפלש בשלוליות בוץ ולהטיל בליסטראות על דמונים פוליטיים אנונימיים. היא מזכירה קצת את המורה הצעירה שלוקחת ללב את הקללות והמכות של הבנים הניצים בהפסקה, וכשהמריבה נגמרת היא מוצאת את עצמה בתחתית ערימת הילדים אחרי שגם לה משכו בשיער.
|
|
|
|
|
ליל ה-4 במרס שנת 2010. המסיבה בביתו של ד"ר סייד גולם נבי פאי בעיצומה. ד"ר פאי עורך מחווה לחברו הוותיק, חבר הקונגרס דן ברטון מטעם המפלגה הרפובליקנית. פאי וברטון מכירים 20 שנה והמאבק המשותף למען עצמאותו של חבל קשמיר שבצפון הודו הפך אותם לחברים קרובים.
|
|
|
|
|
