חכם הרואה את הנולד במשכנתה

משכנתה זוהי התחייבות כלכלית גדולה, לתקופה ארוכה, ולכן אנו ממליצים לכם לעצור ולחשוב. בטרם אתם רוכשים דירה, רגע אחד לפני שאתם מתחייבים על כסף רב, שאלו עצמכם מספר שאלות, על-מנת לוודא שאתם "בשלים" להגשים את חלומכם.

• הון עצמי - רוב הבנקים מעניקים עד 70% משכנתה משווי הדירה. האם הצלחתם לחסוך מספיק הון עצמי לצורך רכישת הדירה, כ-30%? שימו לב, נטילת הלוואות נוספות לצורך מימון הדירה אינה נחשבת כהון עצמי, ועלולה לסבך אתכם בעתיד. יתרה מכך, הבנקים עשויים לסרב לתת לכם מימון.

• בידקו האם אתם מסוגלים לעמוד בתשלומי המשכנתה. ודאו שהיחס בין סך ההתחייבויות שלכם הוא בשווי 25%-30% מסך הכנסתכם נטו. לדוגמה - זוג שהכנסתו המשותפת היא 8,000 שקל נטו - יכול לעמוד בהתחייבות של עד כ-2,700 שקל לחודש.

• האם אתם "לקוחות מסוכנים לבנק" - ודאו שאתם ניגשים לנטילת המשכנתה, כאשר היסטוריית האשראי שלכם נקייה מרבב. דהיינו, האם אתם חונקים את מסגרת האשראי שלכם? האם יש לכם צ'קים שלא כובדו לאחרונה? האם אתם "חיים על הלוואות"? במידה שעניתם על אחת השאלות ב"כן" - ייתכן שהבנק יסרב להעניק לכם הלוואות.

על כן, עיצרו ושיקלו שוב את רכישת הדירה. אולי תמתינו עם הרכישה עד אשר המצב יתייצב, או שאולי כדאי לכם לקנות נכס זול יותר.

שאלות נוספות שיש לשאול טרם הרכישה - בשבוע הבא!