בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ענף הנדל"ן: מה שהיה הוא שיהיה
|
גם הבשורות החדשות שמקדם כחלון, לא יביאו לשינוי דרמטי ולהורדת מחירי הדיור ומה שהיה הוא שיהיה. הממשלה מענישה את האזרחים על אזלת ידה. עד היום לא הגדילו מכסות קרקע ולא את מכסות העובדים הזרים מסין, שני הצעדים הללו הם הראשונים שיש לבצע על-מנת להביא לשינוי בענף
|
אוזלת יד של הממשלה [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
|
|
|
|
|
למרות הבחירות וכניסתו של כחלון למשרד האוצר, נראה כי שוק הנדל"ן עדיין אפוף בסימני שאלה. נראה כי גם הבשורות החדשות שמקדם כחלון, לא יביאו לשינוי דרמטי ולהורדת מחירי הדיור ומה שהיה הוא שיהיה. הממשלה מענישה את האזרחים על אזלת ידה. עד היום לא הגדילו מכסות קרקע ולא את מכסות העובדים הזרים מסין, שני הצעדים הללו הם הראשונים שיש לבצע על-מנת להביא לשינוי בענף הנדל"ן. שוק הנדל"ן בישראל ממשיך לסבול גם לאחר הבחירות ממחסור בפועלים ויש צורך הולך וגובר בהזרמת עובדים נוספים לענף הבנייה. הממשלה הקודמת לא עשתה דבר להגדלת מספר העובדים הזרים מסין ולכן לא ניתן לבנות יותר מ-40,000 יחידות הדיור הנבנות כיום. הזרמת עובדים לענף חיונית להורדת מחירי הדיור יותר מהעלאת המיסים על דירות להשקעה כיוון שהעשירים ימשיכו לקנות דירות גם אם המס יעלה ב-3% ולכן הביקוש לא ייפגע מהחלטה זו והמחירים יישארו על-כנם. יש עשרות אלפי מקומות עבודה בבנייה אבל הישראלים מתפנקים ולא מעוניינים לעבוד בבנייה. לכן, הגיע גם הזמן שהממשלה תעודד ישראלים לעבוד בבנייה. אפשר לעודד ישראלים לעבוד בבניית באמצעות הענקת יכולה הטבות ברכישת דירה, הקלות במס ההכנסה ומענקים שיסייעו לפתור את בעיית העובדים בענף הבנייה. ההבטחות להבאת עובדים פלשתינים נותרות על הנייר ובפועל אין עובדים. כוח העבודה הולך וקטן והקצאות העובדים שהובטחו לענף, לא הורגשו בשטח. לכנסת ממשיכים להיזרק רעיונות, תוכניות ורפורמות של משרדים או גופים שונים אך בשטח מה שהיה הוא שיהיה, אם לא גרוע מכך. הפחתת המחירים דורשת הגדלת ההיצע אך בלי עובדים לא ניתן בשום צורה לבנות יותר דירות ועד שמישהו באוצר לא יבין את הצרכים של הקבלנים ואת הרכיבים העיקריים מהם מורכבים מחירי הדירות, המצב בענף הנדל"ן לא ישתנה. כדי להוריד את מחירי הדיור על הממשלה לצמצם גם את תהליכי הביורוקרטיה אלא שלא רק שזו לא צומצמה עד כה, אלא אף הורחבה. הממשלה לא הקטינה חסמים בדרך לאישורי בנייה, לא זירזה את התהליכים הדרושים לקבלת היתרים והדרישות לקבלת היתרים לטופס 4 גדלו אף הם. הממשלה החדשה חייבת לייצר מציאות בה הקבלנים יקבלו תוך שנה את כל הרישיונות והיתרי הבנייה הנדרשים, על-מנת להגדיל את ההיצע שיביא להפחתת הביקושים. על שר האוצר כחלון להקצות מימון זול לפרויקטים חדשים, זאת לאור צמצום האשראי הבנקאי. על המדינה לארוב לקבלנים שכן כיום הבנקים מקשים עליהם להוציא פרויקטים רבים אל הפועל ובינתיים הציבור ממשיך לסבול. על-מנת להזרים כמות גדולה של יחידות דיור לשוק האוצר חייב לדאוג למימון זול לקבלנים, על-מנת שאלה יוכלו לקדם מספר רב של פרויקטים חדשים. במחצית הראשונה של 2015 לא הייתה ירידה ממשית בביקוש לדירות. כן הייתה ירידה מלאכותית הנובעת מתוכניות האוצר להטיל כנגד רוכשי דירה לא ראשונה אך אין זה אומר לא שאין ביקוש לרכישת דירות. הטיפול הממשלתי ממשיך להיות שגוי, מאולץ ולא טיפול יסודי עם פתרונות ממשיים כפי שראוי שיהיה. תמיד כשמנסים להתערב בשוק החופשי זה מתפוצץ לממשלה בפנים. מי שישב על הגדר בציפייה למהלכים של הממשלה החדשה ושל הפוליטיקאים שקיבלו את כיסאם על בסיס הבטחות להורדת מחירי הדיור יגלה במחצית השנה הבאה כי דבר לא השתנה, דבר גם לא הולך להשתנות ועדיף לקנות כעת במחיר סביר המשקף את העלויות האמיתיות, לפני שהמחיר יהיה גבוה עוד יותר.
|
|
הכותב הוא מנכ"ל והבעלים של קבוצת הבנייה מזרחי.
|
|
תאריך:
|
15/07/2015
|
|
|
עודכן:
|
15/07/2015
|
|
רוני מזרחי
|
ענף הנדל"ן: מה שהיה הוא שיהיה
|
|
המסכמת בראי החומש כולו על המנהיגות וכוח הדיבור - ומה שביניהם הוצאת דיבה בגירסת החומש מדוע היכה משה על סלע? על אחריות קולקטיבית של המנהיג והפרט התרת נדרים לא רק ביום הכיפורים מה מלמדת אגדת חולדה ובור?
|
|
|
שורת מכתבים שנקראים או מועלים אל תשומת הלב הראויה לאחר שנים מתוך תחושה של געגוע ולאחר אובדן, מנערת את האיש שהגיע לגיל בו נפטר אביו מן העולם לשוב לאחור ולהחיות את דמותו ואת שנות היותו עמו. אותו ואת המקומות שהיו, אותו ואת האנשים שהיו סביבו, ואת הדברים שאמר במו פיו או רשם אותם במכתביו. שייקה הוא שמו של האיש והבן הזה, שהנה הוא מוצא עצמו אדם מבוגר יחסית, כאשר דמויות ילדותו עולות בזיכרונו וריחותיה של ארץ שכמו הייתה אדמה אחרת עולים באפו.בילדותו היה ילד ובנערותו היה נער, אבל עכשיו הוא יכול להביט לאחור ולהבין דברים שלא נכנסו אז לתודעתו.
|
|
|
מקובל עלינו היום לפי חכמי הדת, כי מה שקובע לגבי יהדותו של אדם הינו מה הייתה האימא - אם היא מוסלמית אזי הבן מוסלמי, אם יהודיה היא, כי אז צאצאיה יהיו יהודים.
|
|
|
תחושת הכישלון שאחזה ברבים - בייחוד על-רקע צהלות משטר האימים בטהרן - אינה מוצדקת. לולא אזעקותיה של ישראל בשני העשורים האחרונים, ולולא עמידת נתניהו מול האירופים והאמריקנים - ומול אופוזיציה חסרת אחריות מבית - הרי גם מה שהושג בהסכם האומלל הזה לא היה מושג. נאום נתניהו בקונגרס פעל על הצד האמריקני במו"מ כמו פטיש אדיר לעמוד על שאריות הכבוד של המערב, ולא להתקפל בפני האירנים לגמרי. לולא ישראל, לא היה אכפת לאיש בעולם מפיתוח פצצה גרעינית בידי משטר האייתוללות. אפילו הסנקציות החמורות הוטלו בידי הקונגרס, לא תמיד בעידוד הממשל.
|
|
|
"ראה הפקדתיך היום הזה על הגויים ועל הממלכות לנתוש ולנתוץ ולהאביד ולהרוס ולבנות ולנטוע", דבר ה' לירמיהו בן חלקיהו (א':10) דיבורים לחוד, ומציאות שונה לחלוטין - אנחנו כבר נשבענו שהשואה לא תחזור על עצמה, אך איפשרנו במו ידינו את אותה תופעה
|
|
|
|