News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 671,708  סלולר - 1,621,589
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין  |  
4 ביוני 1940: הצבא הבריטי הצליח להתפנות מצרפת המוכה בידי הגרמנים, ומתבהרת התמונה לפיה היעד הבא של היטלר עלול להיות בריטניה
עו"ד צבי שוב
עו"ד צבי שוב
ההשלכות הצפויות בעקבות החלטת ועדת הערר בתל אביב ולפיה היטל ההשבחה בפרויקטים של התחדשות עירונית תוטל על בעלי הדירות - שיוכלו לגלגל אותה על היזם
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
בלי בית ובלי כסף
לדרוש ערבויות

חוסר הקפדה על הזכויות שבחוק גרם למשפחה אומללה לאבד גם את דירתה הנוכחית, גם את הבית שקיוותה לרכוש וגם את הכסף שלוותה למימון הרכישה

▪  ▪  ▪
לב טולסטוי כתב: "כל המשפחות המאושרות דומות זו לזו. כל משפחה אומללה היא אומללה בדרכה שלה". כיצד איבדה המשפחה האומללה במקרה שלנו הן את הדירה בה התגוררה והן את הבית החדש אותו רכשה ואליו הייתה אמורה לעבור? הסיפור מופיע (15.11.15) בפסק דינה של שופטת בית משפט השלום בתל אביב, ריבה ניב.

כדי להבין את כיצד ייתכן הדבר, יש להתחיל במספרים. המשפחה גרה בדירה בבת ים ששווייה 750,000 שקל ועליה רשומה משכנתה של 250,000 שקל. היא ביקשה לרכוש דירה ב-1.5 מיליון שקל, וסיכמה עם הבנק על קבלת הלוואה של 1.25 מיליון שקל: מיליון שקל לקבלן והיתרה לפרעון המשכנתה הקיימת. הבנק קיבל משכנתאות הן על הדירה הקיימת והן על זו החדשה. המשפחה הייתה אמורה למכור את הדירה הקיימת ב-750,000 שקל, מתוכם תפרע את המשכנתה החדשה ואת יתרת 500,000 השקלים תשלם לקבלן הדירה החדשה. בסיום המהלך, היה אמור להיות בידי המשפחה בית בשווי 1.5 מיליון שקל ועליו משכנתה של מיליון שקל.

הבנק אכן העמיד את ההלוואה בסך 1.25 מיליון שקל, שחולקו כמוסכם. הבנק רשם לטובתו משכנתה על הדירה, בגובה הסכום החדש, היינו בשווי הדירה כולה. הבנק לא רשם כל משכון על זכויות הקבלן בבית החדש (למרות שהיו בידיו כל המסמכים לרישום משכון לטובתו).

המשפחה החלה לפגר בתשלומי המשכנתה. הבנק סירב לאפשר לה למכור את הדירה ולהפנות את כספי התמורה לרכישת הבית החדש, מבלי שיקבל סכום גבוה יותר ממה שסוכם, הכולל גם את חוב הפיגורים והריבית. המשפחה נאלצה להודיע לקבלן שאינה יכולה לעמוד בהסכם והוא התחייב להשיב לבנק מיליון שקל.

מיד לאחר מכן התקשר הקבלן עם משפחה אחרת - משפחה מאושרת - לשם מכירת הבית אותו כבר החל לבנות. משפחה זו נטלה הלוואה ונרשמה משכנתה על הבית. אלא שאז נקלע הקבלן לקשיים ולא השלים את בניית הבית. רק אז רשם גם הבנק משכון לטובתו. הבנק מכר את הדירה המקורית של המשפחה האומללה תמורת 720,000 שקל, שכמובן לא הספיקו לכיסוי חובה, והיא נותרה חייבת לו 530,000 שקל.

בינתיים, בהליך מקביל, המשפחה המאושרת תבעה מהבנק למחוק את המשכון (השני בזמן). המשפחה המאושרת והבנק התפשרו על תשלום של 950,000 שקל כנגד מחיקת המשכון. כך נוצר מצב בו המשפחה האומללה קיבלה עודף מההפרש בין סכום הפשרה לסכום החוב שנותר והמשיך לצבור ריבית פיגורים, כשהיא מפסידה הן את הדירה בה התגוררה והן את הבית החדש שרכשה.

המשפחה האומללה הגישה תביעה נגד הבנק ונגד המשפחה המאושרת. לטענתה, הבנק היה צריך לרשום משכון על הבית החדש מיד כשהעניק לה את ההלוואה, באופן שהיה מונע את מכירת הבית לאחרים לפני תשלום החוב לבנק, ובאופן שהיה מונע את מכירת דירתה לשם מימוש יתרת הסכום. את המשפחה המאושרת תבעה, ובכן, בעיקר בגלל שהיא מאושרת. לטענתה, הייתה צריכה המשפחה המאושרת להתחשב במצב המיוחד (עליו ידעה) ולשלם לבנק את הסכום שלבסוף שולם במסגרת הפשרה עוד בטרם מומשה דירתה (אך גם בטרם הושלמה בניית הבית החדש).

בית המשפט דחה את הטענות. לעניין הבנק קבעה השופטת ניב, כי לבנק אין חובה כלפי המשפחה האומללה לרישום משכון, אשר נועד להגן על הבנק ואינו נכלל בחובות הנאמנות שלו. המשפחה האומללה, כך קבעה, הייתה צריכה להגן על עצמה באמצעות עמידה על התנאים הקבועים בחוק המכר (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

לגבי המשפחה המאושרת: בית המשפט קובע, כי אין לצפות ממשפחה, מאושרת ככל שתהיה, שתסכן את עתידה ועתיד ילדיה רק כדי לנסות למנוע טרגדיות ממשפחה אחרת, אומללה ככל שתהיה. כך, תביעתה של המשפחה האומללה נדחתה והיא נותרה ללא הדירה, ללא הבית החדש וללא פיצוי. מה למדנו?

1. עיקרון בסיסי בכל רכישת דירה: עמידה על קביעות המחוקק באופן דקדקני. כל עסקה עם קבלן לשם בנייה חייבת להיות מגובה בבטוחות מתאימות ובלוחות זמנים ברורים.

2. התנהלות מול בנק צריכה להיעשות בכתב ובאופן מפורט, ולא על בסיס הבטחות בעל-פה של פקידים ואף לא של מנהל הסניף, ולו למען הסדר הטוב.

3. אם כבר נוצרה הפרה של הסכם - למשל פיגורים בתשלום המשכנתה - גם אז לנסות, לפחות בשלב הראשון, להגיע להידברות עם הבנק לשם פתרון משותף, במקום תכתובות ואיומים משפטיים.
ת"א 23717-08-10, חיים לוי ואח' נ' מורן נסיר ואח' / פס"ד
דחיית תביעת משפחה שאיבדה את דירתה, את הבית שרכשה ואת כספי ההלוואה שנטלה

תאריך:  03/12/2015   |   עודכן:  03/12/2015
עו"ד אייל ירקוני
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בלי בית ובלי כסף
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
אהרון שחר
3/12/15 23:42
 
עו״ד אייל ירקוני
7/12/15 20:26
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
במסגרת הסכם ניגוד עניינים שנחתם עם שר האוצר כחלון, נאסר עליו לעסוק בעניין הגז, בשל חברותו עם קובי מימון המעורב עמוקות בשדה תמר במסגרת ישראמקו, המחזיקה כ 30% מהשדה.
03/12/2015  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים
הבית היהודי: הצביעו ברגליים ינון מגל - נורמה פסולה לוחמים וחולמים: מזרח תיכון חדש? הטופ שבטופ: משטרה רקובה הר-הבית: הלכה ופוליטיקה ולקינוח פסוקו
03/12/2015  |  ציפי לידר  |   מאמרים
תּוֹלְדּוֹת יַעֲקֹב-יוֹסֵף בַּעַל הַחֲלוֹמוֹת
03/12/2015  |  אברהם הללי  |   מאמרים
המתיחות בין טורקיה לרוסיה איננה נובעת רק מהפלת המפציץ הרוסי על-ידי חיל-האוויר הטורקי, הפרת הריבונות הטורקית על-ידי מטוס הסוחוי הרוסי היא רק הניצוץ שדחף את הנשיא ארדואן לאבד את עשתונותיו ולהנחייתו ליירט כל מטוס שחודר למרחב האווירי של טורקיה.
03/12/2015  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
המשבר בין פוטין לארדואן מושך הרבה כותרות ותשומת לב, והנה התבשרתי בתוכנית של שי גולדן ושרון כידון ( 1.12.15) כי יופיע הפסיכולוג הנודע פרופ' יורם יובל שיציג ניתוח פסיכולוגי של שני האישים.
03/12/2015  |  אליעזר רפופורט  |   מאמרים
סיפורים חמים(72 שעות)
עידן יוסף
טיבי חושף: "זה מה שגנץ הציע לי"
איתמר לוין
קנס חסר תקדים לאביו של הבעל המעגן
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
המחנה האחרון [1945]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
חופשה בצפון בהנחה אחרי הגבלות הקורונה: מתי יהיה אפשרי?
כתיבת המומחים
פינת זולה לגינה במשלוח עד הבית
יום הולדת
נהרי משולם 7/5
דהן נסים 7/5
שקד איילת 7/5
בטלהיים אבי 8/5
בנימיני יעל 8/5
שורר דורון 8/5
בן-חמו יוסף 8/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il