בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
האם שוק הנדל"ן עובר לשקלים?
|
קשה עדיין לומר בביטחון שתהליך כזה יגרוף גם את שוק היד השנייה. בכל מקרה, דומה שניתן כבר לומר כי את "האלרגיה לציון מחיר בשקלים" כבר איבדנו, ובניגוד למה שהיה מקובל כאן עשרות שנים מי שמציין מחירו בשקלים אינו מצטייר עוד כ"עוף מוזר"
השקל שלנו מתחזק מול הדולר האמריקני ושובר שיאים חדשים מדי יום. שער הדולר נחלש מול השקל הישראלי אבל לא רק. גם מול מטבעות אחרים בעולם רשם הדולר ירידות משמעותיות בשנתיים האחרונות. אצלנו, היכן שהתרגלנו לחשוב על מחירי נדל"ן במונחים דולריים מזה עשרות שנים, יוצרת החלשות הדולר המשמעותית והרציפה חששות אצל מוכרים רבים. הפתרון האינסטינקטיבי הוא להמיר את המחיר המבוקש עבור נכס לשקלים. האם אכן יעבור שוק הנדל"ן הישראלי ויהפך לשוק בו נקובים המחירים בשקלים? עוד חזון למועד. ראשית, יש להפריד בין שלושה סוגי נכסים עיקריים. הראשון הינו פרויקטים חדשים ("דירה מקבלן", או "יד ראשונה"). השני הוא דירות "יד שנייה", והשלישי הוא שוק שכר הדירה. בפרויקטים חדשים, מחייב החוק לנקוב את המחיר בשקלים. נכון שבעבר, עת המגמה הנמשכת היתה התחזקות הדולר, או לפחות יציבותו, התרגלנו כבר לראות מחיר נקוב בשקלים על-פי החוק ובאותיות הקטנות לקרוא "צמוד לשער הדולר ביום התשלום". החידוש של התקופה האחרונה הינו שהכיתוב הזה נעלם מהפרסומים תוך שהקבלנים "בונים" על המשך הירידות בשער הדולר. בדירות יד שנייה מורגשת בשבועות האחרונים מגמה חדשה. אם לפני שנתיים לא ניתן היה למצוא אפילו בית אחד למכירה שהמחיר המבוקש בעדו היה נקוב בשקלים, הרי שכרגע תוכלו למצוא לפחות כ-10 אחוזים מהבתים המוצעים למכירה עם מחיר שקלי. בתים נוספים עדיין מתומחרים בדולרים אבל תוך בקשת המוכר לשער דולר מובטח, כזה הגבוה מהשער היציג. מספר המוכרים הנוקבים במחיר הבית בשקלים הולך וגדל בעקביות מדי שבוע. השוק השלישי הוא שוק ההשכרות. בשוק זה נקובים כבר בשקלים דמי השכירות של יותר מ-20 אחוזים מהנכסים המוצעים. גם כאן, המגמה היא עלייה באחוזים אלה, כמעט על בסיס שבועי. לפני כשנה ניתן היה למצוא אחוזים בודדים של נכסים שהוצעו בשקלים, אם בכלל. שוק ההשכרה הרגיש יותר לתנודות כלכליות מציין בדרך כלל את המגמה שילכו בה הנכסים למכירה, ויתכן שגם הפעם מצביע שוק זה על התחזקות עתידית של המגמה גם לגבי בתים למכירה. בלבול מורגש באתרי אינטרנט ישראלים רבים, שאינם יודעים עדיין למיין טבלאות נכסים בהם המחירים מצוינים בממטבעות שונים. כך, נכס שמחירו מיליון שקל מוצג שם כיקר יותר מנכס שמחירו חצי מיליון דולר, רק בגלל שהמספר הנקוב הוא מספר גדול יותר. האם יעבור שוק הנדלן למחירים נקובים בשקלים? עוד חזון למועד. התחזקות הדולר אפילו למספר ימים או שבועות עלולה להראות לבעלי בתים כי היצמדות לשקל עלולה להיות להם גם לרועץ. בינתיים, קיים בלבול מסוים בשוק, תוך שקונים ושוכרים מנסים להשוות נכס אחד למשנהו. בעל נכס זה נוקב במחיר שקלי ואילו חברו, בעל נכס אחר נוקב בדולרים. בכל מקרה, דומה שניתן כבר לומר כי את "האלרגיה לציון מחיר בשקלים" כבר איבדנו, ובניגוד למה שהיה מקובל כאן עשרות שנים מי שמציין מחירו בשקלים אינו מצטייר עוד כ"עוף מוזר".
|
|
גרסא של מאמר זה מאת יואב איתיאל הופיעה ב "מגזין המושבות" © 2007 כל הזכויות שמורות לקבוצת בראל נכסים, בע"מ
|
|
|
יואב איתיאל הוא מבעלי קבוצת בראל נכסים, סוכנות הנדל"ן שמרכז הפעילות שלה באזור זכרון יעקב. יואב איתיאל חזר ארצה בשנת 2002 לאחר 17 שנה בארה"ב ומאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון בשיווק בינלאומי. איתיאל הוא בוגר הטכניון (1985) בארכיטקטורה ובינוי ערים.
|
|
תאריך:
|
16/05/2007
|
|
|
עודכן:
|
16/05/2007
|
|
יואב איתיאל
|
האם שוק הנדל"ן עובר לשקלים?
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
1
|
|
דיונס
|
16/05/07 16:38
|
|
32 ממשלות קמו ונפלו במדינת ישראל מאז הקמתה. 32 ממשלות. והיום מדברים שוב על בחירות. חוסר היציבות הזה הוא הגורם המרכזי לקשיים ביכולת המשילות של המערכת הפוליטית והציבורית בישראל והמצב רק הולך ומחמיר. הכשלים עליהם הצביעה ועדת וינוגרד הם רק הסימפטום לבעיה רחבה ועמוקה יותר.
|
|
|
כשביקשו ממני להיות צירה בקונגרס הציוני, התפעמתי. נסערתי מגודל החזון של הרצל, מעקשנותו ודבקותו במטרה. כמה כינויי גנאי הוא ספג, כמה קיתונות של בוז ולעג שפכו עליו, והוא בשלו. בזכות ה"שיגעון" שלו אנו נמצאים כאן עכשיו, חיים את חיינו, הולכים לבית הספר, לעבודה, למכולת, רואים בערב טלוויזיה, אוכלים, שותים, כותבים, קוראים,ישנים, ושוב חוזר חלילה.
|
|
|
|
|
|
בעולם ניהול פרויקטים בפרט והניהול ככלל, רווחים הניגוד והסימביוזה בין תכנון הביצוע מהבחינה האסטרטגית לטקטית. כל מנהל מדרג בינוני יודע (או לפחות אמור לדעת) כי תכנון מהלכי הפרויקט אסור להם שיחלו ללא הבנה עמוקה במטרותיו ארוכות הטווח של הפרויקט, דהיינו אסטרטגיית הפרויקט.
|
|
|
רבים הם הסיפורים המופלאים על אודות כלבים שמצאו דרכם הביתה ממרחקים. העובדה שסיפורים אלה מסופרים בהבלטה, מוכיחה שזוהי תכונה יוצאת-דופן ונדירה. נוטים לייחס לכלבים "חוש שישי", שאינו אלא חוש-התמצאות, כשם שיש לציפורים נודדות וליוני-דואר. התופעה כשלעצמה עניינה מאז ומתמיד את אנשי המדע, אולם האמצעים שבהם ניתן לקבוע "חושים" אצל חיות, מוגבלים מאוד.
|
|
|
|