הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   חקיקה  חקלאות וכפר  משפט  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 רייך שירה
 רובינגר אושר
 וינרוט יעקב
 סירוטה-הולנדר דפנה
 חדד עמית
 רייטן רפי
 יצחק ראובן, משרד עורכי דין
 שוב אביעד
 אשכולי-יהלום אוריין
 וינרוט יחיאל
 חוגרי אופיר
 דיאמנט אריאל
 וינרוט דב
 מאנדל ישראל
 איינס ליאב
 שיף נעמה
 זוקין קרן
 שפינט-סיראי שרון
 מושקט יורם
 מרנס איתן
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
אז איפה אתם בחג
19/09/2017   |   ציפורה בראבי
 
 
 
האם הם חושבים שאנו מטומטמים גמורים
19/09/2017   |   אפרים הלפרין
 
 
 
מלכוד 67 - מיכה גודמן
19/09/2017   |   גד גזית
 
 
 
האם נמצא האקדח המעשן נגד נתניהו
19/09/2017   |   יוסי דר
 
 
 
נא להכיר: רחוב רוסלאן ביפו העתיקה
19/09/2017   |   אלי אלון
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
בנייה למגורים במושבים
עמית יפרח

לאחרונה קיבלה תנועת המושבים את עמדת המינהל בנוגע לנוסח חוזה החכירה שייחתם עם בעלי הנחלות והאגודות. עמדת המינהל הגיעה לאחר עבודה מאומצת ועיקשת במשך כ-3 שנים מצדנו במטרה לקבל את טיוטת חוזה החכירה למושב עובדים

▪  ▪  ▪
מועצת מקרקעי ישראל קיבלה בישיבתה האחרונה את החלטה מספר 1147 בדבר זכויות הבנייה למגורים בחלקות א' בנחלות במושבי עובדים, בכפרים שיתופיים ובמושבות.

החלטה זו אינה חלה על בעלי נחלות אשר יבחרו להצטרף להסדר עיגון זכויות בחלקת המגורים עפ"י החלטת מועצה 979 (החלטה זו מוקפאת עקב שלוש עתירות שהוגשו לבג"צ נגד ההחלטה עד אשר יכריע בג"צ בנוגע להחלטה).

על-פי החלטה 1147 המינהל יתיר בנייה למגורים אך ורק בשטח הצהוב בנחלה כפי שנקבע בתוכנית תקפה.

בעל הנחלה יהיה רשאי לבנות את יחידת הדיור הראשונה לצרכי מגוריו כאשר, עד היקף של 160 מ"ר לא יגבה תשלום ע"י המינהל. בניית יחידת הדיור השנייה תותר למגורי דור ההמשך, כאשר עד היקף של 160 מ"ר לא יגבה תשלום ע"י המינהל, והקמת היחידה השלישית תותר כאשר יוכח למינהל כי בנחלה מתגוררים בפועל שלושה דורות של משפחת בעל הנחלה, כאשר לא יגבה תשלום ע"י המינהל עבור בנייה של עד היקף 55 מ"ר.

סה"כ כל היקף הבנייה ללא תשלום למינהל הינו בהיקף של 375 מ"ר. עבור בנייה בהיקף העולה על השטחים המותרים בבנייה ללא תשלום, יגבה המינהל תשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור של 91% מערך הקרקע של זכויות הבנייה המבוקשות.

לצורך השוואה הרי שב-979 נקבע גודל חלקת המגורים עד 2.5 דונם. כאשר על-מנת לממש את היקף הבניה הבסיסי למגורים נדרש בעל הנחלה לתשלום של דמי חכירה בשיעור של 3.75% מערך הקרקע, תשלום זה יקנה לבעל הנחלה זכאות למימוש היקף הבנייה הבסיסי למגורים בהתאם להוראות שלהלן:

  • הדרישה לרצף בין דורי בחלקת המגורים תתבטל ותתאפשר בניית יחידות דיור בחלקת המגורים לחוכר ולקרובו.

  • מימוש בניית 375 מ"ר כאמור לעיל יכול להיעשות במספר יחידות דיור ובגודל כפי שיקבע בתוכנית תקפה.

  • חוכר שיבקש להוסיף ו/או לממש זכויות בנייה למגורים בחלקת המגורים, מעבר להיקף הבנייה הבסיסי הכולל של 375 מ"ר, יוכל לעשות כן בכפוף לקיומה של תוכנית תקפה ולתשלום דמי חכירה מהוונים בשיעור מלא בגין תוספת ו/או מימוש זכויות הבניה כאמור.

בשתי ההחלטות העוסקות בזכויות הבנייה למגורים במושבים על המינהל להחתים את בעלי הנחלות על חוזים ארוכי טווח שאמורים לקבע את זכויותיו של בעל הנחלה לאורך זמן ולאפשר יציבות וודאות בנוגע לזכויות המגורים והיקפן.

לאחרונה קיבלה תנועת המושבים את עמדת המינהל בנוגע לנוסח חוזה החכירה שייחתם עם בעלי הנחלות והאגודות. עמדת המינהל הגיעה לאחר עבודה מאומצת ועיקשת במשך כ-3 שנים מצדנו במטרה לקבל את טיוטת חוזה החכירה למושב עובדים.

עדיין קיימים פערים בין העמדות כאשר אנו עומדים על כך שזכויותיו של בעל הנחלה יקובעו במעמד חתימת החוזה ולא יהיו כפופות לשינויים בהחלטות ממ"י בעתיד. וזאת בהכירנו את המגמה של כרסום מתמיד מצד המינהל בזכויות בעלי הנחלות לאורך השנים.

לעניין החלטה 979 הרי שהמינהל עדיין לא נערך ליישמה ומחכה להכרעת בג"צ בנוגע לחוקיות ההחלטה. בתאריך, 16 ביוני, צפוי בית המשפט העליון לדון בעתירות שהגישו פורום הערים הגדולות, אדם טבע ודין והאגודה לצדק חלוקתי נגד החלטות 979 ו-1101 של מועצת מקרקעי ישראל שקבעו את זכותם של חברי ההתיישבות בחלקות שבהם הם מתגוררים.

לקראת הדיון, מסרו תנועת המושבים בישראל, איגוד המושבים של הפועל המזרחי, תנועת משקי חרות - בית"ר ותנועת העובד הציוני באמצעות עו"ד חגי שבתאי את תגובתנו המפורטת לעתירות.

בתגובה לעתירות, מבקשות התנועות המושביות מבית המשפט העליון לדחות את העתירות ולהותיר על כנן את ההחלטות. התנועות המושביות דוחות את הטענה שמתן הזכויות המגיעות לחברים תביא להגברת הפירבור בישראל ומתן עדיפות על פני הערים. לטענת התנועות, ההחלטות לא רק שלא העניקו זכויות עודפות למגזר ההתיישבותי אלא שומרות על ההעדפה המהותית הניתנת בהחלטות מועצת מקרקעי ישראל למגזר העירוני.

מידע נוסף בנושא קרקע באתר תנועת המושבים:

הכותב הוא יו"ר אגף קרקעות ואגודות שיתופיות בתנועת המושבים.
תאריך:  03/06/2008   |   עודכן:  03/06/2008
עו"ד עמית יפרח

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
בנייה למגורים במושבים
הודעות  [ 3 ] מוצגות  [ 3 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
דני עמק חפר
3/06/08 14:19
2
דנה מתל אביב
5/06/08 11:03
 
איצקו
15/06/08 10:23

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
ביום שבו הובא יוסף (טומי) לפיד למנוחת עולמים, ראוי להזכיר גם את חברו החכם, חבר-הכנסת לשעבר אברהם פורז, האיש שהמציא את לפיד הפוליטיקאי. פורז התגלה כפוליטיקאי מזן נדיר. בניגוד לפוליטיקאים אחרים, פורז הכיר במגבלות כוחו, פינה את מקומו בראש רשימת "שינוי" לכנסת, והעמיד במקומו את לפיד. התוצאות לא אחרו לבוא, והיו משתלמות ומרשימות ביותר: בבחירות 1999 הביא השילוב של לפיד במקום הראשון ופורז במקום השני זינוק בייצוג של "שינוי" מ-2 ל-6 ח"כים; בבחירות 2003 ההישג היה מרשים עוד יותר - 15 מנדטים.
03/06/2008  |  ד"ר רון בריימן  |  מאמרים
לממשלת אולמרט אין מנדט דמוקרטי ומוסרי לערוך שיחות שלום עם סוריה. אין לה גם מנדט דמוקרטי או מוסרי לערוך שיחות עם הפלשתינים. אין לה גם מנדט דמוקרטי או מוסרי לצאת למבצע בעזה או לכל פעולה צבאית משמעותית אחרת. אין לה באופן כללי מנדט לשום מהלך שיקבע חובה כלשהי לממשלות הבאות.
03/06/2008  |  רן ברץ  |  מאמרים
מסירת רמת הגולן לידי הסורים איננה המשך המדיניות הקודמת של מסירת סיני למצרים והיציאה מרצועת עזה. מסירת רמת הגולן שוברת עוד טאבו, והשאלה היא האם כל זה כדאי?
03/06/2008  |  אילן ריס  |  מאמרים
גיבוש ההמלצות של צוות החשיבה המיוחד לרפורמה קרקעית היה מסע הרפתקאות בלתי רגיל, מלווה בתחושות של אחריות ושותפות חזקה. גם אם לא גילינו את אמריקה, שהרי חלק מהדברים שעליהם המליצה הוועדה כבר "מסתובבים" זמן רב בשטח, החידוש בעבודתנו מתבטא באינטגרציה של הדברים, בדיון המעמיק בטענות ובטענות שכנגד, מתוך מגמה להגיע לאמת שתשרת את כולנו. וזו, בעיני, תבנית של הצלחה ראשונית.
02/06/2008  |  פרופ' שלמה חסון  |  מאמרים
כל עסקת נדל"ן כוללת שמונה מרכיבים:
02/06/2008  |  רו"ח שי באטון  |  מאמרים

פורומים
חקיקה
חקלאות וכפר
משפט
נדלן
כתבות מקודמות
אתר ריזורט
צימר יוקרתי לך ולאשתך
אלכס לוי
לאודר: פתרון "שתי מדינות" - בהישג יד
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט