|   15:07:40
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
סוכנות ראש
עריכת הסכמי ממון: השלבים המומלצים בדרך להסכם מוצלח
כתיבת המומחים
הקשר בין טסט שנתי לרכב ותקלות ברכבים ישנים

רכישה עצמית של אג"ח על-ידי חברות נדל"ן

לאור צניחת מחירי אגרות החוב של חברות הנדל"ן, רכישה עצמית של אג"ח מסתמנת כצעד כלכלי הגיוני וחיוני חשוב להיות מודעים גם להשלכות המס הכרוכות בו
25/11/2008  |   זיו שרון   |   מאמרים   |   תגובות

הצניחה החופשית של שערי אגרות החוב הקונצרניות, בייחוד של חברות הנדל"ן, הובילה לסיטואציות בהן חוב נסחר בתשואות מדהימות של עשרות ולעיתים מאות אחוזים. מטבע הדברים, החלטה כלכלית הגיונית של החברה המנפיקה הינה לרכוש חזרה את האג"ח, וכך להקטין את החוב במחיר זול במיוחד ולהקטין את רמת המינוף. לא תמיד כך נעשה בפועל, בין עקב המתנה להמשך ירידת מחירי האג"ח (במקרה הטוב) ובין עקב מצוקת מזומנים והערכה שממילא לא ניתן יהיה לעמוד בפרעון האג"ח (במקרה הרע). לחברות הרוכשות בכל זאת את אגרות החוב שהנפיקו, חשוב להיות מודעות גם להשלכות מס אפשריות ולאלה נתייחס בקצרה להלן.

שאלה חשובה הינה מהו דינו של "הרווח" שנוצר כתוצאה מהרכישה, והאם במקרים בהם חברה קונה "בזול" את החוב שלה עצמה, "התעשרות" זו מהווה רווח חייב לצרכי מס. על אף שרשויות המס יסברו ככל הנראה שמדובר בהכנסה חייבת במס, לא בטוח כלל שאלה פני הדברים: בהתאם לפסיקה, לא כל התעשרות חייבת במס אלא רק זו הכלולה באחד המקורות המנויים בפקודת מס הכנסה (ע"א 9715/03 אביהו הורוביץ ולאחרונה גם עמ"ה 1109/04 חיים קרן). רווח מהקטנת התחייבות כאמור, לא ייכלל לדעתנו בסעיפיו השונים של סעיף 2 לפקודה (עסק, משלח יד, ואף לא סעיף העוללות 2[10]). כמו כן, ניתן לטעון שגם הוראות סעיף 3(ב), המחייב במס במקרים מסויימים מחילת חוב או הלוואה, לא יחול. זאת, מאחר שאין מדובר בענייננו ב"מחילה" כלשהי או "ויתור" כלשהו מצד המשקיעים, אלא בסיטואציה בה החברה רוכשת אגרות חוב בשוק, כפי שכל משקיע אחר היה עשוי לעשות. קיימים גם טעמים אפשריים נוספים המצביעים על כך שיסודות נוספים של סעיף 3(ב) אינם מתקיימים, וזאת בייחוד כאשר הכנסת חברת הנדל"ן הינה הכנסה פסיבית שאינה מעסק.

פעמים רבות נרכשות אגרות החוב לא במישרין ע"י המנפיקה אלא על-ידי חברה אחרת בקבוצה, לעיתים חברת בת ייעודית. מהלך זה ננקט על-מנת שאגרות החוב לא יימחקו מהמסחר, ואם וכאשר התנאים יבשילו לכך, ניתן יהיה למכרן שוב בלא תשקיף ולגייס כסף. במקרים כאלה יווצרו לחברה הבת הכנסות מריבית שתקבל על האג"ח ואלה יהיו חייבות במס, ואולם במקביל הוצאות הריבית יזקפו אצל החברה האם ואלה לא יקטינו את חבות המס בקבוצה כיוון שהחברה האם מצויה בהפסדים (לאור ירידת ההכנסות מנדל"ן ותשלומי הריבית על האג"ח). מדובר בתקלת מס, אשר יש מקום למנעה, ולדעתנו הדבר בהחלט אפשרי: כך לדוגמה, כשהמימון לרכישת האג"ח ניתן לחברה הבת ע"י החברה האם על מימון זה להינתן כהלוואה נושאת ריבית, כאשר לאור רמת הסיכון הגבוהה כפי שהיא מתומחרת על-ידי השוק קיים היגיון שהריבית תהיה גבוהה. כך כנגד הכנסות הריבית של החברה הבת היא תשא בהוצאות ריבית לחברה האם בגין המימון.

בכך לא תמה הסאגה: מקום בו ההלוואות הן בין חברות שאחת מהן זרה, עשויה להתעורר שאלה של מחירי העברה, וצורך לשכנע בכך ששיעור הריבית לא הושפע מקיומם של היחסים המיוחדים. סוגיה נוספת עשויה להתעורר במישור המע"מ – חשש מתקלת מס בה הריבית המשולמת לחברה האם תתחייב במע"מ שלא ניתן יהיה לקיזוז בידי החברה הבת.

לדעתנו, לנקודות אלה ואחרות אכן קיימים פתרונות וראוי שאלה אכן ייושמו ויתקבלו על רשויות המס על-מנת למנוע עיוותי מס בלתי מוצדקים.

הכותבים הם ממשרד אלתר עורכי דין.
תאריך:  25/11/2008   |   עודכן:  25/11/2008
עו"ד זיו שרון; עו"ד ניר הורנשטיין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רכישה עצמית של אג"ח על-ידי חברות נדל"ן
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
איני בטוח עדיין למי מיועדת איגרת זו. האם לתשעת הח"כים של האיחוד-הלאומי-מפד"ל אשר אינם טורחים להקשיב כלל לרחשי לב הציבור? האם לציבור הציוני-דתי אשר, למרבה הצער, כמעט ואינו יכול כבר להשפיע לאחר שהפקיעו ממנו את יכולת הבחירה? או אולי למועצה הציבורית של "הבית היהודי" אשר נראה שהינה קרש ההצלה האחרון? דרך אגב, אני מוצא את עצמי לאחרונה אומר לא פעם בשיחות עם הציבור, שאילו המועצה הציבורית הייתה רשימת "הבית היהודי" לכנסת, כנראה שהיינו זוכים למספר מנדטים עם שתי ספרות...
25/11/2008  |  צחי פנטון  |   מאמרים
שר הביטחון אהוד ברק גילה את מה שהיה ידוע ואף צפוי - כלקח טריביאלי ממלחמת בין המיצרים, והגילוי נסב על התעצמות כנופיות הטרור בלבנון ובעזה עד כדי כך שיש להם רקטות וטילים המכסות בכוח - עדיין לא בפועל - את כל שטחי מדינת ישראל.
25/11/2008  |  ד"ר אברהם בן עזרא  |   מאמרים
חגיגת הבחירות לרשויות המקומיות כבר כמעט מאחורינו. רק המתמודדים בסיבוב השני נותרו מעט לחוצים. הצעירים שעמדו בכל פינת רחוב, אוחזים בשלטי תעמולה, זכו כבר לקבל את משכורת המינימום לחשבונם, וותיקי המתמודדים החלו מורידים את תמונתם מחוצות העיר, את זו אשר צולמה כבר לפני עשור. למתבונן מן הצד, זו ממש "דמוקרטיה" במיטבה.
25/11/2008  |  יוסי עבדי  |   מאמרים
מקריאת מאמריו של יואל מרקוס בשנים האחרונות ניתן להתרשם שאין מדובר בעיתונאי אובייקטיבי, אלא בעיתונאי המנסה בכל מאודו לקדם את האג'נדה הפוליטית שלו תוך ניצול הבמה הניתנת לו בעיתון הארץ. הדוגמאות לכך רבות (הרצת שרון ואולמרט ועוד), אך בחודש האחרון הצליח יואל מרקוס להציג עיתונות אחרת, לא שיגרתית, המגיעה לכדי אמנות בימתית ומזכירה את המתעמלת הרומניה נאדיה קומנצ'י בימי תהילתה, על הפליק פלאק לאחור המפורסם שלה והגמישות העל-אנושית.
25/11/2008  |  יהונתן דחוח-הלוי  |   מאמרים
ממשל מבולבל, הוא ממשל מסוכן. ראינו זאת במלחמת לבנון. שר ביטחון שלא ניהל מעולם קרב קטן וראש ממשלה שבקושי ירה אי פעם בעוזי, יוזמים מלחמה קרקעית עם ארגון טרור ממושמע.
25/11/2008  |  אפרי הלפרין  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
נכס של החברה בדרזדן [צילום: ארגו פרופרטיז]
תומר קורנפלד
ארגו פועלת בתחום הנדל"ן למגורים לגרמניה וכבר רכשה כ-4,000 יחידות דיור במודל ייחודי והרבה פוטנציאל השבחה    ארגו נסחרת כיום לפי שווי של כ-1.3 מיליארד שקל - מעט מתחת להון העצמי החשבונ...
חיים רמון
חיים רמון
נאום שנשא הרמטכ"ל לשעבר אביב כוכבי בכנס בארה"ב כולל בדיות ומעשיות    כוכבי הוא אחד הבכירים שהפיץ שחמאס מורתע - "חמאס לא מגיב לתקיפות שלנו ואפילו לא שוקל להגיב"    בתקופת כהונתו של נפ...
דן מרגלית
דן מרגלית
במשפחתי קיימת מחלוקת. יש השואפים לראות את היריבה משחקת בימי שישי במגרשים שלעתים יש בהם יותר חול מאשר דשא, ויש האומרים כי מוטב ששחקני הפועל יישארו בליגה הגבוהה עימנו, וכך נזכה בכל ע...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il