ביום 6.4.09, פרסמה רשות המיסים את קובץ החלטות המיסוי (פרה-רולינג) לשנת 2008. פרסום הקובץ נעשה תוך פחות מחודשיים לאחר פרסום הקובץ ביחס לשנת 2007, ובהתאם למדיניות המוצהרת, מעתה אכן יפורסמו החלטות המיסוי תוך פרק זמן קצר.
בקובץ 15 החלטות מיסוי בתחום מיסוי המקרקעין, כאשר כמעט מחציתן עוסקת בנושאים שונים הקשורים לדירת המגורים - נושא שמאז ומעולם העסיק רבות את רשויות המס.
בהחלטת מיסוי אחת, נקבע כי יראו כדירת מגורים שהתקבלה בירושה (ועל כן גם זכאית לפטור ממס שבח כדירת ירושה לפי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין) גם סיטואציה שבה היורשים קיבלו מניות בחברת גוש חלקה שהחזיקה בדירת מגורים מאז ומעולם (משנת 1958). חשיבותה של ההחלטה נובעת מן העובדה שדירת מגורים לעניין החוק מוגדרת בסעיף 1 כדירה שהינה בבעלותו של יחיד, בעוד בענייננו הבעלות הינה של חברה. ההחלטה אומנם מסויגת לנסיבותיה, ואין בהכרח להסיק ממנה על עמדה כללית בנושא, אולם בהחלט יש בה לשקף גישה ראויה, שהתקבלה גם ע"י ביה"מ העליון בע"א 5773/99 בעניין צבי סובול, שהינה להשוות בין החזקה ישירה במקרקעין לבין החזקה באמצעות חברות גוש - חלקה, שהן "איגודי המקרקעין" אליהם כיוון החוק.
מספר החלטות מיסוי ניתנו ביחס לנושא תקופת הצינון הנדרשת לפי החוק בטרם מכירת דירה שהתקבלה במתנה מקרוב. באחת ההחלטות נקבע כי אם וככל שמדובר במתנה של דירה מאב לבת כאשר האב ביקש "לשרוף" בגינה פטור המגיע לו (לדוג' למכירה כל 4 שנים), הרי שלא תחול תקופת צינון בידי הבת כאשר תקבל את הדירה. הגיונה של ההחלטה ברור - תקופת הצינון נדרשת על-מנת למנוע סיטואציה בה אדם מבקש למכור יותר מדירה אחת בפטור, ולשם עקיפת הוראות החוק מעבירה ללא תמורה לילדיו על-מנת שהם ימכרו עבורו. מקום בו אדם ממילא מוכן לנצל פטור המגיע לו על-פי החוק - אין עוד כל היגיון לקבוע תקופת צינון.
בהחלטה אחרת נקבע כי מקום בו קיימת תקופת צינון (שטרם חלפה) בשל העברה לבת, ואולם הבת אינה מבקשת למכור את הדירה אלא להעבירה ללא תמורה לאחיה - אין כל מניעה לקבל במקרה כזה פטור ממס, לפי סעיף 62 לחוק, שעניינו בהעברה ללא תמורה בין קרובים.
מקרה נוסף, הקשור לתקופת הצינון נוגע לסיטואציה בה לא הדירה עצמה ניתנה במתנה, אלא המגרש לבניית הדירה, כאשר שוויו של המגרש הינו מעל 50% משווי הדירה (ועל כן נחשבת הדירה עצמה כאילו התקבלה במתנה). במקרה כזה, עמדת רשות המיסים הינה כי יש לבדוק את תקופת הצינון החל ממועד סיום הבניה ולא במועד מתן המתנה. גישה זו עשויה לעיתים להוביל ליתרון לנישום (כפי שהיה בהחלטה הנבחנת), שכן אם ממועד מתן המגרש במתנה ועד למועד השלמת הבניה חלפו למעלה מ - 3 שנים, לא תחול תקופת צינון כלל. בכך מאשרת למעשה הרשות את שנקבע בפסק הדין של ועדת ערר ו"ע 1081/02 עזורי לילך.
לבסוף, נקבע בהחלטת מיסוי כי קיימת אפשרות עקרונית לבצע חילוף פטור ממס ("שחלוף" בלשון העם) של שתי דירות מגורים בפטור ממס כנגד רכישת דירת מגורים אחת. כלומר יראו במכירה של שתי הדירות כמכירה של זכות נמכרת אחת, והכל כמובן בכפוף לעמידה בכל יתר התנאים הקבועים בפרק חמישי 3 לחוק לעניין חילוף.
