|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
הסבת הסכם שקיבלה בדיעבד אישור הצד השני, עלולה לשלול טענה של ביטול עסקה ● המחאת הזכויות הזו מהווה "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ועשויה להתחייב במס לכל דבר ועניין
|
|
|
|
| ביעאה טענה לצורך להכיר לביטול עסקה לצרכי מס שבח. עוד הצביעה משפחת ביעאה על כך שנכרת הסכם קומבינציה חדש בינה ובין חברת נגיד בשנת 2005. משמעות טענת הביטול עשויה להיות השבת מס ככל ששולם, ויצירת תאריך חדש להסכם בינה ובין חברת נגיד. | |
|
|
|
|
ביום 13.8.09 ניתן על-ידי ועדת הערר שליד ביה"מ המחוזי בחיפה פ"ד בעררים בעניין בשיר ביעאה (וע 9016/08) ובולוס חברה לבניין ושיכון (וע 9047/08) נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה. פסק הדין מנתח סוגיות של הסבת עסקה והשלכותיה על ביטול עסקה.
העובדות הרלוונטיות הן כדלהלן: בשנת 1986 נחתמה עסקת קומבינציה בין משפחת ביעאה וחברת בולוס. ע"פ תנאיה בולוס התחייבה לעשות כל מאמץ לסיים את הבניה בתוך 5 שנים ממועד קבלת היתר הבניה. בשנת 2003, לאחר שהבניה לא החלה על-אף שחלפו שנים ארוכות, הודיעה משפחת ביעאה לבולוס על ביטול הסכם הקומבינציה ופנתה לבי"מ בבקשה לפ"ד הצהרתי לביטול.
בינתיים נקלעה בולוס לקשיים והוחל בפירוקה. בשנת 2005 המחתה בולוס (בפירוק) את זכויותיה על-פי הסכם הקומבינציה לחברת נגיד בתמורה של 330,000 ש"ח. הוסכם כי נגיד תיכנס לנעלי בולוס לכל דבר ועניין, לרבות לעניין ההתנגדות לביטול עסקת הקומבינציה. משפחת ביעאה לא הייתה צד להסכם זה.
בסופו של יום, הושגה הסכמה בבי"מ בין כל הצדדים שקיבלה תוקף של פ"ד לפיה בכפוף לקיום ההסכם בין בולוס ונגיד, הסכם הקומבינציה המקורי בין ביעאה ובולוס בוטל ביחס לבולוס.
ביעאה טענה לצורך להכיר לביטול עסקה לצרכי מס שבח. עוד הצביעה משפחת ביעאה על כך שנכרת הסכם קומבינציה חדש בינה ובין חברת נגיד בשנת 2005. משמעות טענת הביטול עשויה להיות השבת מס ככל ששולם, ויצירת תאריך חדש להסכם בינה ובין חברת נגיד. בולוס מצידה טענה אף היא לביטול ההסכם המקורי וכמו-כן טענה שהמחאת הזכויות ממנה לחברת נגיד אינה מהווה אירוע מס.
ביה"מ דחה את הטענות, באבחנו בין ביטול לבין הסבה. לגישת ביה"מ הניתוח הנכון הוא שבולוס המחתה את זכויותיה לחברת נגיד. המחאת הזכויות הזו מהווה "מכירה" לעניין חוק מיסוי מקרקעין ועשויה להתחייב במס לכל דבר ועניין. כמו-כן קובע בית המשפט כי לא ניתן לומר שבוטלה העסקה המקורית בין ביעאה לבין בולוס. פסק הדין הקובע כי ההסכם בוטל ביחס לבולוס בלבד הוא חסר חשיבות לשאלה, מאחר שלגישת ביה"מ בשלב זה כבר הומחו הזכויות מבולוס לחברת נגיד. עוד מציין ביה"מ כנימוקים נוספים שביטול הסכם מחייב כל אחד מהצדדים בהשבה של מה שקיבל על פיו ולעניין זה לא הוכח קיומה של השבה. ביה"מ מציין כי בולוס פעלה במהלך השנים פעולות שונות (לרבות לפינוי דייר מוגן ולהגדלת היקף הבניה) ואם בקשה משפחת ביעאה לבטל את ההסכם בגין הפרות היה עליה לפעול לביטולו תוך זמן סביר.
ניתן להבין את תוצאת פסק הדין על-רקע הנסיבות הייחודיות. עם זאת, לגישתנו במקרים אחרים בהחלט ייתכן ביטול גם לאחר הסבה. כך לדוגמה, העובדה שקבלן בהסכם קומבינציה מסב את זכותו לאחר, אינה מונעת מן הבעלים לבטל את ההסכם לכל דבר ועניין, ככל שהעסקה לא נטעה שורשים בקרקע המציאות (פ"ד עידית זמר). כמו-כן נזכיר בהקשר זה את פ"ד כחלון שניתן לאחרונה ופ"ד שנסי, בהם הוכר כי השבה היא אינדיקציה לביטול אך אינה בהכרח מבחן מכריע.
|
| תאריך:
|
15/09/2009
|
|
|
עודכן:
|
15/09/2009
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
לאחרונה אני מוצא את עצמי שב ותוהה אודות מנהיגינו הנוכחיים ומשווה אותם למנהיגים בעבר. אני חייב לציין שאילו המנהיגים הוותיקים היו היום בחיים, כנראה שהיום הם היו נחשבים לנכס לא אלקטוראלי...
|
|
|
|
|
כל מי שמעוניין למנף את הסימבוליות שבפתיחת שנה לעצירה, התבוננות והתחדשות - להלן מספר טיפים ממוקדים ליצירת הצלחה, לקראת שנה חדשה טובה ופוריה.
|
|
|
|
|
חגי תשרי המגיעים אלינו מביאים עמם ימי שבתון, בהם, כידוע, לא עובדים. בימים כתיקונם, מרבית העסקים הקטנים נהנים מתקופות השפע ומתקשים בעיתות משבר. אולם, בחגי תשרי הבאים עלינו לטובה, העסקים הקטנים מתפצלים לשתי קבוצות עיקריות. מחד, אלו שבתקופת החגים נמצאים בשיא הפעילות ומרוויחים מהצריכה הגוברת, ומאידך, אלו שיושבים באפס מעשה וממתינים שהחגים יגמרו בכדי שיוכלו לשוב לפעילות שגרתית.
|
|
|
|
|
למרבה הצער, הרציחות הפכו לחלק בלתי נפרד משיגרת הכרוניקה היומית, בדיוק כמו תאונות הדרכים. הן מככבות במהדורות החדשות היומיות בדומה למזג האוויר. לא די שהתרגלנו לקֶטֶל בכבישים, שאנו עוברים עליו לסדר היום. איזה פנים יהיו לחברה שלנו, שנתחיל להתרגל גם לרצח, במקום שיגרום לרעידת אדמה מוסרית בתודעה הציבורית? חלילה לנו מלהפוך לסוג של חברה קניבלית, אוכלת אדם, שֶׁבָּהּ אין ערך לחיי אנשים.
|
|
|
|
|
רובנו שומעים לא אחת על אחריות תאגידית ותוהים מה זו האחריות הזו? האם היא צריכה לחול רק על חברות גדולות, האם מתאימה גם לעסקים קטנים ובינוניים כמו: משרדי יחסי ציבור, משרדי עורכי דין, רואי חשבון ועוד. במאמר זה אנסה להסביר מה זו האחריות הזו והאם מתאימה לכל ארגון.
|
|
|
|
|
