הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   טיפים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 שוב משה
 שוב שמואל
 שיף נעמה
 שוב אביעד
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הטעות של העליון בעניין שיחות נתניהו
12/08/2017   |   יוסי דר
 
 
 
חוסר השוויון בארה"ב גדל
11/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
מועמדי הצללים
11/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
קנו רחוב בסן פרנסיסקו
11/08/2017   |   איתמר לוין
 
 
 
חמאס מאתגרת את מחמוד עבאס
11/08/2017   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
דירה - לקנות או לשכור?
[צילום: פלאש 90]

יותר מ-70% מהישראלים רוכשים דירה ולא שוכרים, כמעט 68% מהאנגלים רוכשים דירה, ולא פחות מ-65% מהאזרחים האמריקנים עושים זאת. אז כנראה שהם יודעים משהו, לא?

▪  ▪  ▪
מחירי הדירות כל כך גבוהים - האם כדאי לקנות? אולי בכלל כדאי לשכור?

מבחינה כלכלית טהורה, יהיו כאלה שיציגו מספרים והוכחות כי אפשר בהחלט להסתפק בשכירת דירה ולאו-דווקא בקניה. קניה, יש כאלה שיאמרו היא אינה צעד כלכלי נבון מאחר שיתכן שבתום תקופת תשלומי המשכנתא, ערך הנכס ירד וייצא בשורה התחתונה כי שילמנו סכומים גדולים בתוספת ריבית גבוהה ולבסוף קיבלנו נכס שמחירו הולך ויורד עם השנים.

מנגד יהיו כאלה שיבואו לייעץ לכם ויספרו כי תשלום של שכר דירה הוא כסף מושלך לריק, כזה שניתן לבעל הנכס ולאחר שנים של תשלומים חודשיים לא יישאר בידכם דבר.

ויהיו כאלה שימליצו כי תפקידו את הונכם בבנק בתיק השקעות איכותי שיעניק לכם תשואה טובה ורווחים נאים במקום להשקיע את הכסף בקירות.

מבולבלים? עדיין לא סיימנו. יש מי שמבקשים להציב את הנוסחאות המתאימות כדי לבדוק את שווי הדירה שאתם עומדים לרכוש כנכס כלכלי ולבחון מהי התשואה שיביא אותו נכס אם תשכירו אותו.

כלומר, אם הדירה שקניתם שווה 180 אלף דולר ותוכלו להשכיר אותה ב-500 דולר לחודש, זה אומר שתקבלו תשואה שנתית של 2.7 אחוז שזה ממש לא כדאי אם בבנק אפשר כבר לקבל 5 אחוז ללא כאב-הראש של רכישת הדירה.

בשלב זה אני מניח שמתחיל לכאוב לכם הראש. אז מה עושים?

אני סבור שכאשר מדובר בדירה למגורים, התשובה היא חד-משמעית - לקנות דירה בעזרת משכנתא.

להלן 10 סיבות המצדיקות לעשות זאת:

1. לרוב רוכשי הדירות הצעירים אין די כסף לרכוש דירה ללא משכנתא. לכן, אם אתה מבקש לרכוש דירה ב-180 אלף דולר והסכום העומד לרשותך הוא 40 אלף דולר, אתה לא יכול להחליט מה עדיף לקבל: ריבית בבנק מ-180 אלף דולר או קניית דירה באותו סכום, כי כל מה שיש לך הוא בסך-הכל 40 אלף דולר שהתשואה בפק"מ תעניק לך משהו כמו 600 שקל בחודש בעוד שאתה נזקק לשכירות לאותו גובה סכום אך בדולרים.

2. הנכסים בארץ הקטנה שלנו לרוב לא מאכזבים ובמקרה הגרוע ערכם נשמר.

3. כאשר אתה לוקח משכנתא, אתה מטיל על עצמך התחייבות לשלם תשלומים חודשיים שסביר להניח כי ישולמו לפני בזבוז הכסף על דברים בלתי חיוניים. התשלומים החודשיים גורמים לאלמנט של חיסכון מכורח שבבוא השעה מתגלה כדבר חיובי. התיאוריה של חיסכון חודשי של סכומי כסף ללא מטרה ברורה ומוגדרת עשוי להתנפץ פעם אחר פעם על-ידי שימוש בכספים אלה לרכישת 'מוצרי צריכה חשובים'".

4. לאחר שיש לך דירה, יש לך ביטחון כלכלי לכל החיים. איש לא מבטיח שבגיל 70 תוכל להמשיך ולשלם דמי שכירות מהפנסיה שתקבל.

5. בגיל הזהב תוכל להיות לך הדירה שרכשת כמשענת למעבר לדיור מוגן או לשימוש במשכנתה הפוכה. משכנתה הפוכה מאפשרת לאנשים מבוגרים להעביר את הנכס לגוף פיננסי ולקבל תמורתו תשלומים חודשיים על חשבון הדירה, כך שבתום תקופת התשלומים, או במות הבעלים, תעבור הדירה לידי המשלם. ההסדר מעוגן בצורה כזו שלא יפנו את הדייר מביתו.

6. דירה שרכשת בעזרת משכנתה היא שלך וככזו, יש לך את כל המוטיבציה להשקיע, לשפר וליצור בה את חלקת אלוהים הפרטית שלך, מה שבוודאי לא יהיה לך בדירה שכורה.

7. דירה משלך מעניקה שקט נפשי שיתרום לך בעקיפין קרקע נוחה להתקדם במהלך הזמן.

8. כאשר אתה רוכש דירה, אתה למעשה משלם ריבית, אבל משתמש במאות אלפי שקלים של הבנק כדי לגור בנכס יקר שאין לך את הכסף לרכוש אותו כרגע.

9. יותר מ-70 אחוז מהישראלים רוכשים דירה ולא שוכרים, כמעט 68 אחוז מהאנגלים רוכשים דירה ולא פחות מ-65 אחוז מהאזרחים האמריקנים עושים זאת. אז כנראה שהם יודעים משהו, לא?

10. ניסיון להגיע לחישוב מדויק האם כדאי לשכור דירה ולא לקנות תלוי בהרבה פרמטרים לא ידועים כמו מחיר הנכס בעתיד, הריבית העתידית שניתן יהיה לקבל ועוד. אלה עושים את ניסיון החישוב לספקולציה גדולה בהתחשב בכאלה שרכשו דירות שערכן הושבח עשרות מונים במהלך השנים.

עכשיו, אני מציע שתעשו סיבוב של שיחות טלפון בין בני המשפחה שלכם, אנשים שרכשו דירות לפני עשר, עשרים ושלושים שנה. תשאלו אותם כמה עלתה הדירה שלהם אז ותראו שאף אחד מהם לא הפסיד. הנדל"ן משביח את עצמו בדרך כלל לאורך השנים.

תאריך:  26/04/2010   |   עודכן:  26/04/2010
צביקה ברגמן

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
דירה - לקנות או לשכור?
הודעות  [ 2 ] מוצגות  [ 2 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
משה שי
26/04/10 19:40
2
אחד העם
27/04/10 09:47

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
ב-5 באפריל 2009 הציג הנשיא אובמה בפראג, אסטרטגיה שאפתנית בת שלושה חלקים להתמודדות מול האיום הגרעיני הבינלאומי: 1) הצעת אמצעים להפחתת מאגר הנשק הגרעיני הקיים, ובסופו של דבר, לחיסולו; 2) חיזוק האמנה לאי-הפצת נשק גרעיני (NPT) ועצירת הפצת נשק גרעיני למדינות נוספות; ו- 3) מניעה מטרוריסטים לרכוש נשק גרעיני או חומרים גרעיניים. הנשיא אובמה הציג תאריך יעד של ארבע שנים לאבטחת כל החומרים הגרעיניים הרגישים בעולם. ב-Nuclear Posture Review) NPR) שפרסם מזכיר ההגנה של ארצות הברית ב-6 באפריל 2010 מוגדר היעד העיקרי של ה-NPR כ"מניעת הפצה גרעינית וטרור גרעיני". החלק השני של יעד זה שימש כהקדמה לפסגת הביטחון הגרעיני שכונסה בוושינגטון הבירה על-ידי הנשיא אובמה ב-12 באפריל 2010.
26/04/2010  |  אפרים אסכולאי  |  מאמרים
מדינת ישראל מתיימרת להיות כאחת מארצות המערב והעומדת בראשן, הארץ המובטחת - אמריקה. וכחלק מהרצון להשתייך לקבוצה זו של מובילות העולם החופשי, ישנו אימוץ מודל כלכלי הדוגל בחופש כלכלי, פתיחת גבולות וחסמים, הפרטות, ובשקט, הסרת אחריות המדינה ותפקודה. כלומר, העברת נושאים שונים לכתפי האזרח הפשוט.
26/04/2010  |  יוסף קנדלקר  |  מאמרים
יש משהו משותף לכל הדתות המונותאיסטיות מלבד חוכמת הקבלה שפשוט לא מסתדר עם ההיגיון הבריא, אולם איך שהוא במשך שנים רבות אנשים המשיכו להילחם, למות ולחיות למען אותו הדבר בדיוק.
26/04/2010  |  משה אדרי  |  מאמרים
"אין עם מי לדבר" - זוהי המציאות המייאשת של הסכסוך בינינו לבין הפלשתינים. אבל האם יש עם מי לדבר כשמדובר באחים שלנו עצמנו ובשרנו?
26/04/2010  |  גורי גרוסמן  |  מאמרים
שלום לך ניבה יקרה,
26/04/2010  |  דודו אלהרר  |  מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת 
בדרך לחיפה
13/08/2017  |  05:57  |  יצחק הרצוג
שלוש הערות על סדר היום של השבוע האחרון:
13/08/2017  |  05:57  |  יצחק הרצוג
על מנהיגות וארבעה בנים
13/08/2017  |  05:57  |  יצחק הרצוג

יצחק דנון
יצחק דנון
דביר מור
פורומים
טיפים
נדלן
כתבות מקודמות
עופר מ' כהן
חיסכון לכל ילד: צעד אחרי צעד
AIG
טיפים חשובים לפני שרוכשים דירה
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט