אסים - חברת נדל"ן כושלת שהידרדרה ב-90%

העסקה מאמש (ב', 21.6.10), שבה רכשו עו"ד יצחק חג'ג ואחיו עידו את השליטה בחברת הנדל"ן אסים, מסמנת את סופה של אסים כחברה הפעילה בשוק הנדל"ן במזרח אירופה. האחים חג'ג משלמים לבעלים, בראשות עדי קייזמן, סכום כמעט-סמלי של 4 מיליון שקל, מעבירים את החברה לפעילות בארץ ומקווים לטוב.

אסים רכשה לפני מספר שנים, בעיקר ב-2007, כמה מגרשים לבנייה, בעיקר למגורים, ברומניה ובבולגריה. בביקור במשרדי החברה, בימים הטובים ההם, הראו לי המנהלים בגאווה חוברת צבעונית ויפה המתארת את הנכסים ואת תוכניות הבנייה עליהם. החברה גייסה כסף בבורסה, כמקובל אז, בעיקר באגרות חוב, שהבעיה שלהן היא, שצריך גם לפרען.

הכל היה טוב ויפה - על הנייר ובחוברת הצבעונית. נקלעה החברה למשבר הכלכלי הגדול, שפגע מאוד בעסקי הנדל"ן במזרח אירופה. הביקוש לדירות ירד, הבנקים סגרו את הברזים, הפרויקטים נעצרו. נפילת האירו לעומת הדולר נתנה לחברה בחודשים האחרונים מכה נוספת.

לפני כמעט שנתיים, באוגוסט 2008, רכשה קבוצת עדי קייזמן את השליטה באסים, ושילמה כ-41 מיליון שקל, לקייזמן היו תוכניות גדולות ויפות. המציאות הכלכלית הקשה טפחה על פניו, לאחר כשנה, בספטמבר 2009, מכרה את השליטה באסים לניב אהרוני ולרואה-החשבון צבי איציק, ב-14 מיליון שקל.

אמש מכרו איציק ואהרוני את השליטה באסים לאחים חג'ג', ב-4 מיליון שקל בלבד. משמעות: שווי החברה נפל בכ-90% בתוך פחות משנתיים?

מדוע? מה קרה? הנה התשובה:

• אסים הפסידה אשתקד כ-68 מיליון שקל. הסיבה העיקרית לכך היא נפילה חדה בשווי המגרשים שקנתה ברומניה ובבולגריה, דבר שהכריח אותה לעשות הפרשות גדולות במאזנים. על-פי בדיקת News1, שילמה החברה בזמנה 83 מיליון שקל בעד המגרשים, ושווים הוערך באחרונה ב-14 מיליון שקל בלבד.

• ההפסדים אינם מאפשרים לחברה לעמוד בפרעון חובותיה. היא חייבת לשלם בשנה הקרוב כ-20 מיליון שקל קרן וריבית, וכסף בקופה אין. בעלי האג"ח איבדו את הסבלנות, נקטו בהליכים משפטיים, והחברה כיום במצב של הסדר נושים.

• החובות לכל בעלי האג"ח גדולים פי כמה. הם עומדים כיום על כ-120 מיליון שקל, קרן וריבית.

• כתוצאה מכל האמור לעיל, החברה אינה פעילה ואין לה אפשרות להיכנס לפרויקטים חדשים, אפילו בישראל שבה שוק הנדל"ן פורח. השקעת במזרח אירופה והפסדת - אין לך ממה לממן את הגאות בישראל!