בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
פטור מס שבח ל-3 בתים במכירת נחלה חקלאית
|
הוראת השעה החדשה בחוק מיסוי מקרקעין, מביאה עמה משב רוח רענן לבעלי הזכויות בנחלות במושבים ● אלו יוצאים עם ידם העליונה בכל הקשור לתשלום מס שבח בעת המכירה
הוראת השעה בחוק מיסוי מקרקעין אשר נכנסה לתוקף בימים אלה, מביאה עימה משב רוח רענן לבעלי הזכויות בנחלות במושבים. בעלי הנחלות והחקלאים הרגילים לקבל בשורות קשות בכל הקשור לזכויותיהם בקרקע ובייחוד נוכח המגמה הרווחת כיום, להפקיע קרקעות מחקלאים, יוצאים עם ידם העליונה במסגרת הרפורמה בכל הקשור לתשלום מס שבח בעת מכירת הנחלה. בהתאם למצב ששרר עד היום, החקלאי אשר הגיע לגיל מופלג וביקש למכור את זכויותיו בנחלה, נתקל בעת המכירה בתמונת מס מאוד מצערת, המביאה אותו בסופו של יום למצב בו הוא נותר עם סכום של כ-60% מסך כל התמורה אשר שולמה לו, לאחר שהוא שילם לאוצר המדינה מס שבח בשיעורים משמעותיים וקיבל פטור בגין דירת מגורים אחת וכן לאחר תשלום של דמי הסכמה למינהל מקרקעי ישראל, בגובה של 1/3 בצירוף מע"מ משווי עליית ערך הקרקע. השינוי המשמעותי במסגרת הוראת השעה, הביא לכך, כי בעת מכירת הזכויות בנחלה המורכבת משנים או שלושה בתים, יוכל החקלאי לקבל פטור ממס שבח בגין כל הבתים בנחלה, כאשר הפטור בגין הדירה הראשונה יהיה בהתאם לסעיף 49ב(1) ואילו בגין שני הבתים הנוספים, ניתן לקבל פטור בהתאם לתיקון אשר נקבע במסגרת הוראת השעה המוגבל לתקרת שווי של 2,200,000 ש"ח בגין כל בית מגורים. דוגמה נוספת, בעת מכירה של נחלה המורכבת משני בתים, אשר הגיע לידי המוכרים במסגרת ירושה, עד היום, לא ניתן היה לקבל את הפטור בהתאם לסעיף 49ב(5) לחוק, שכן העובדה שהמורישים היו בעלי זכויות בנחלה הכוללת שני בתים הביאה לכך שיורשים לא עמדו בהוראות הפטור הקבוע בסעיף 49ב(5). אך בהתאם להוראת השעה, ניתן יהיה למכור את הנחלה הכוללת שני בתי מגורים ולקבל פטור מלא בגין שני בתי המגורים בהתאם לסעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין וכן בהתאם לסעיף שנקבע בהוראת השעה, עד לתקרת השווי שצוינה לעיל. יש להדגיש, כי הרפורמה בחוק מיסוי מקרקעין גובשה על-ידי קברניטי המדינה על-מנת לצנן את שוק הנדל"ן ובכדי להביא לכך, כי השוק יוצף בדירות ובהתאם לכך המחירים של הדירות ירדו. לא הייתה כל כוונה או מטרה להיטיב עם החקלאים ובעלי הנחלות, אלא שבמקרה זה, מדובר בתוצאות לוואי של הוראת השעה, ממנה ייהנו החקלאים ובעליי הנחלות ואין כל ספק, כי הדבר מבורך. נבקש להבהיר, כי מומלץ לבחון היטב את העמידה בכל תנאי הוראת השעה, על-מנת שניתן יהיה להיות זכאים לקבל את הפטורים ממס שבח העולים מהוראת השעה.
|
|
הכותבים שותפים במשרד עורכי הדין ליבוביץ, שער ושות', המתמחה במיסים ובמגזר החקלאי והכפרי.
|
|
תאריך:
|
22/04/2011
|
|
|
עודכן:
|
22/04/2011
|
|
עו"ד אביגדור ליבוביץ ועו"ד שניר שער (רו"ח)
|
פטור מס שבח ל-3 בתים במכירת נחלה חקלאית
|
|
במילון התנ"ך (יהושע שטיינברג - הוצאת יזרעאל 1969) ובקונקורדנציה לתנ"ך של ד"ר שלמה מנדילקרן- הוצאת שוקן 1978) לא מצאתי את המילה "חירות". גם המונח "בני חורין" שמצוי בהגדת פסח, לא מצוי בתורה."גאולה" מצאתי בווריאציות שונות - בשניהם. משום כך לעניות דעתי "גאולה" לא משקפת את הפרדיגמה של "חרות", אם זה המונח הנכון. ההבדל בין חירות לבין גאולה, לטעמי, הוא שחירות היא בראש וראשונה פריקת עול של הגורם המשעבד על-ידי המשועבדים או העבדים. הם שקורעים את השלשלאות. גאולה היא שחרור, פדות, בידי שמיים, בידי אלוהים, כפי שהדבר כתוב בתורה וחוזר ומופיע בהגדת פסח.
|
|
|
אינני מכירך באופן אישי אך אני מוקירך מאוד. אישה אמיצה בצעירותך ו"גיבורה" בגיל הזהב, שחקנית מעולה ואדם בעל עקרונות. כן, אני מוקיר אנשים מסוגך, אני מעריך מאוד את דורך, דור מקימי המדינה ובוניה, לוחמים בחזית, חולמים ומגשימים. מתוך כל אלה, אני מרגיש צורך לכתוב לך כמה שורות.
|
|
|
אמי ז"ל, שהלכה לעולמה בשנת 2004, לא הייתה גיבורה גדולה. אדרבא, היא אפילו הייתה די חששנית, שלא לומר יראה מכל דבר. ואף על-פי כן, בעל כורחה ומכורח הנסיבות של חייה, נאלצה לעשות כמה מעשים אמיצים ממש. לאחר פטירתה התאספנו וקראנו את מסמכי חייה.
|
|
|
היום כוכב מרקורי נעצר, היום ומחר יותר מתמיד צפו לתקלות בתיקשורת, בינאישית וכללית. יתכן גם בעיות לא צפויות עם המחשב או עם המכונית. תקלות קטנות ומעצבנות. בהדרגה במהלך השבוע הבא חוזר כוכב מרקורי על עיקבותיו בהילוך ראשון, אחרי תחילת חודש מאי, המרקורי כבר ירוץ קדימה כמו שהוא יודע. אפשר לקדם תוכניות. מרקורי לא יהיה בנסיגה עד תחילת חודש יולי.
|
|
|
דווקא בימים אלה של חג הפסח, ימים אשר עולה לדיון שוב ושוב נחיצות הפרסום המאסיבי, אשר יוצא במהלך הימים ובשבועות האחרונים, מוצג בפני כל הפרסום ואו המודעות היעילה בעולם.
|
|
|
|