משקיעי נדל"ן רבים שומעים כל הזמן את דברי נגיד בנק ישראל. כפי שאנו למדים, אחרי שהנגיד העלה את הריבית על המשכנתאות, ואחרי שקבע כי רק 60% משווי הנכס ימומן במשכנתה, עלה הפעם הנגיד על הנקודה הרגישה ביותר, ומצא הדרך לקבוע לנו החזרי משכנתה גבוהים יותר באופן שיכבידו על המשקיעים.
מיותר לציין, כי הנגיד שוכח כל פעם מחדש, שלוקחי המשכנתאות אינם אך ורק המשקיעים, ועתה, כאשר ירצו הזוגות הצעירים ו/או האוכלוסיה החלשה לקחת משכנתה, הם יגלו כי לא בוצעה כל החרגה כלפיהם, וכי גורלם זהה לגורל המשקיעים, וכי עליהם לשקול מחדש רכישת הדירה (האם אין הדבר עומד בסתירה מוחלטת לכוונת הנגיד?!).
אותה אוכלוסיה, אשר למזלה כבר הספיקה לרכוש הדירה, גם היא בבעיה חמורה, והרי עלות ההחזר החודשי, כתוצאה מכל הגזירות הנוספות, עלתה, והדבר בא לידי ביטוי בצורה הטובה ביותר כאשר שאל אותי גיסי, במהלך החג: "מה עלי לעשות, שכן אני משלם עתה כ–400 שקל נוספים לחודש, בו בזמן שכבר עובד אני בעבודות נוספות, ועתה אצטרך שוב להצטמצם", ולעיניו ה"גזרה" החדשה – קבע הנגיד כי לא נוכל לקחת עתה יותר מ-33% מהמשכנתה בריבית פריים, ולמעשה קבע כי ההחזרים החודשיים שלנו יעלו עתה בצורה ניכרת.
כאשר אנחנו מנתחים עסקה, וכך לדוגמה בעת רכישה של דירה ב-400,000 שקל, שעליה נקבל שכר-דירה בגובה 2,300 שקל, נמצא כי:
1. במידה שניקח 300,000 שקל משכנתה בריבית פריים – נחזיר כיום לבנק 1,800 שקל לחודש – ואת היתרה נשיב לכיסנו.
2. במידה שניקח 300,000 שקל משכנתה בריבית משתנה – נחזיר כיום לבנק 2,100 שקל לחודש.
לא צריך להיות כלכלן-על, על-מנת להבין כי חלה פגיעה בהחזר החודשי לכיסנו, אולם:
1. עתה נקפיד על עסקות טובות יותר ולא נוותר על חקר שוק מעמיק.
2. בתוך זמן קצר יעלו משקיעי הנדל"ן ו/או בעלי הנכסים את מחירי השכירות ושוב יפגעו בזוגות הצעירים ו/או באוכלוסיה החלשה.
נכון כי עתה לא נוכל לעשות כל עסקה ונקפיד אך ורק על עסקות טובות. נכון שיירדו שחקנים רבים משוק ההשקעה. ונכון כי עתה יתארכו עסקות ולא יהיו מהירות כמו בתקופה האחרונה.
אך נכון יותר הוא כי מכיוון שההשקעה בנדל"ן תהיה לעולם טובה וכדאית יותר, ומכיוון שבעסקת נדל"ן קיים בונוס למשקיע בדמות השוכר המשלם בעבורו את התשלומים לבנק – אין ספק כי המשקיעים האחראיים ימשיכו וישקיעו.
