אחיזת העיניים של שר האוצר

שר האוצר יובל שטייניץ עשה זה עתה (ג', 31.5.11) תרגיל באחיזת עינים: הוא הודיע כי החל מינואר 2013 יגבה האוצר מס שבח - כנראה 20 אחוז - ממכירת דירה שניה. אלא ששר האוצר ופקידיו שכחו, כנראה, שמס זה קיים כבר שנים רבות. הוא הוקפא לשנתיים, עד סוף 2012, ויחודש בינואר 2013.

יתר על כן: אם מתעמקים בהצעת האוצר, מגלים שלאמיתו של דבר היא מדברת על הקטנת המס מינואר 2013: האוצר יציע לכנסת לקבוע, שהמס יחושב רק על העליה הריאלית במחירי הדירה החל מיולי 2011. על-פי החוק הנוכחי, המס חל על עליית ערך הדירה מיום קנייתה עד יום מכירתה. ברור, שהרווח על תקופה של שנה וחצי, למשל, קטן בהרבה מהרווח לאורך 10-5 שנים!

לא ברור לשם מה עוסקים שטייניץ ופקידיו בתרגילים מוזרים כאלו של אחיזת עינים.

לו היה שר האוצר רוצה באמת להזרים לשוק אלפי דירות המשמשות כיום להשקעה, היה עליו להודיע, שכל דירה שלא תמכר עד סוף 2012, תחויב במס שבח ריאלי - על כל התקופה - של 30 אחוז או יותר. צעד כזה היה עוזר באמת! אין להבין מדוע לא נוקטים פקידי האוצר בתיקון האמיתי בחוק, היכול להגדיל את הצע הדירות!

כדי למנוע אי יש להדגיש: "דירה שנייה" ו"דירה להשקעה" הם פחות או יותר אותו דבר. בן אדם דר בדרך כלל בדירה אחת; השנייה היא דירה להשקעה, לא חשוב אם היא עומדת ריקה, או הושאלה לבן משפחה, או הושכרה.

תודה רבה, דירה ממילא עדיפה על משרד

חוק חדש נוסף, שאותו הציג היום שטייניץ, אומר כי מי שימכור דירה המשמשת למשרדים, שתשמש לאחר מכן למגורים, יהיה פטור מתשלום מס שבח של 20%.

גם זו אחיזת עינים: בעלי המשרדים אינם זקוקים לשטייניץ כדי לדעת, שעדיף למכור את הנכס בתור דירה, מאשר להמשיך ולהחזיק אותו כמשרד. יש לכך לפחות ארבע סיבות: (1) דמי השכירות בדירות גבוהים יותר מבמשרדים (2) הארנונה על דירות נמוכה מהארנונה על משרדים. (3) דירה אפשר למכור בקלות, ולא כן משרד. (4) יש פטור ממס על שכר דירה רק בדירות, ולא במשרדים. פטור ממס שבח יוסיף תמריץ חמישי, ולא יעזור הרבה.

לכן, מי שלא הסב עד היום משרד לדירה, היו לו שיקולים נוספים. לדוגמא: משרד אפשר להשכיר לשנים רבות, וליהנות מהכנסה מובטחת ויפה לאורך ימים. דירות משכירים בדרך כלל לשנה, ומי יודע מה יהיה בשנה הבאה. בנוסף, העיריות מתנגדות במקרים רבים להסבת משרדים לדירות, ושום הקלת מס לבעל הנכס לא תעזור כאן.

שי הניג, מנכ"ל חברת הבנייה אפגד, הגיב היום: "הפטור ממס יביא תועלת שולית בלבד". יועץ הנדל"ן בני קרת אמר כי הפטור ממס הוא צעד מבורך כשלעצמו, אך לא יפתור את מצוקת הדירות.

שוב, כמו במקרים הקודמים , מתרכזים שר האוצר ופקידיו בטפל ולא בעיקר. הטיבה לבטא זאת היום שמאית המקרקעין הוותיקה נחמה בוגין, שאמרה: "תפסיקו לטפל בשוליים, ותעסקו בעיקר. יש להגדיל את הצע הקרקעות והמגרשים ולהקל על הליכי התיכנון והבנייה".

בוגין, הניג ואחרים חוזרים ואומרים: הפתרון הוא לבנות יותר, ולא לעשות תמרונים ותרגילי-מס על המלאי הקיים!