|
|
שיפוץ הנכס. השבחתו לטווח ארוך [צילום: AP]
|
|
|
|
|
השבחת דירה היא למעשה שדרוג של נכס ישן הגורם לערך הנכס להעלות. כמו גוף האדם בהתחלה דירה או בית (נכס), הוא צעיר רענן מתוח ונקי, כלומר - חדש. בשלב הזה כל המערכות עובדות: גם הפנימיות וגם החיצוניות. הכל חדש!. השבחת דירה מגיעה עם השנים כשהמערכות מתיישנות ולא מתפקדות.
מערכת האינסטלציה כבר ישנה, חומרים ישנים מתבלים עם הזמן ולא מותאמים לעידן המודרני ולאקלים המשתנה ובשוק קיימים דרישות תקן חדשות. לעיתים גם הסגנון העיצובי השתנה והבית שלנו כבר לא אופנתי. ולשם כך נדרש רענון, החלפה או השבחת דירה.
השבחת דירה או השבחת בית הופך את הנכס, פיסת הנדל"ן שברשותנו, גם אם אנו גרים בו או משכירים לצד שלישי, מנכס ישן ולעיתים גם לא מתפקד - לנכס אטרקטיבי שכל המערכות תקינות בו ועובדות. שדרוג / השבחת דירה או נכס מהווה השקעה נבונה ופוטנציאלית הן לטווח הקצר והן לטווח הארוך, הן בפן הכלכלי והן על-ידי השגת שקט מקלקולים ובעיות כגון: ניתוקי חשמל, סתימות וזרימת מים לא טובה, קירות מתקלפים ומתפוררים ועוד. עכשיו הנכס מתפקד!
השבחת דירה מתבצעת באמצעות שיפוץ מאסיבי של החלפת כל המערכות הפנימיות שעוברות בדרך כלל בקירות ברצפות ובתקרות - מערכות החשמל, האינסטלציה, גז ומיזוג אויר. לעיתים אף בחלוקה שונה של חלל המבנה שבירת קירות להגדלת חללים או בניה מחדש וחלוקה חדשה. כלומר: החלפת הישן בחדש!
השבחת דירה שכזו מעלה את ערך הנכס ומאפשרת השגת שכר דירה גבוה יותר תשואה מקסימלית על ההשקעה בהשבחה ושקט מתיקונים לאורך שנים, או מכירת הנכס במחיר מקסימלי.
