בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
מן הראוי כי תינקט זהירות רבה בטרם הגעה למסקנה לפיה מעמדו של מארגן לשלב הרכישה עולה כדי יזם
נושא מיסוין של קבוצות רכישה העסיק לא מעט את בתי המשפט בשנים האחרונות. כידוע, במסגרת תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין שחל ביחס לעסקות החל מיום 1.1.2011 נחשבים רוכשים במסגרת קבוצת רכישה, כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין, כרוכשי נכס בנוי לעניין חיוב במס רכישה. עם זאת, סיווגו של הגורם המארגן כ - מארגן בלבד או כ - "יזם" נותר בעל חשיבות לעניין מיסויו של המארגן. סיווג כ - "יזם" יטיל על המארגן לא רק חיוב במס על הרווח שהפיק כי אם גם חיוב כבד ומשמעותי במס רכישה (כרוכש קרקע ומוכר דירות) וסוגיה זו עשויה להתעורר גם כיום, לאחר תיקון 69 האמור. סאגה משפטית ארוכה התנהלה בעניין זה בעניינה של חברת תפוח פז. יובהר כי הרקע העובדתי קודם לתיקון מס' 69 ועל כן אין התיקון רלוונטי לגביו. באותו עניין ארגנה החברה בשנת 2000 קבוצת רוכשים לשם רכישת מגרשים ממנהל מקרקעי ישראל לבניית 24 יח"ד בראשון לציון. עו"ד כספי, ששימש כנאמן עבור הקבוצה, חתם על הסכם הרכישה והסכם לביצוע עבודות פיתוח ולאחר מכן בחרו המשתכנים וועד וקבלן מבצע. לטענת רשויות המס תפקוד החברה חרג מארגון גרידא והיה כיזם ועל כן הוצאו שומות בהן חויבה החברה במס רכישה, מס שבח ומס מכירה (שהיה בשעתו בתוקף). את טענתו ביסס המנהל על מספר נימוקים ובכלל זה: אופן פרסום הפרויקט כדירות מגורים גמורות; העובדה כי הרוכשים היו מחויבים למעשה למסגרת חוזית שתוצאתה דירות מגורים; העובדה שהקבלן המבצע הוצע ע"י החברה המארגנת; עו"ד כספי ששימש כנאמן עבור הרוכשים העניק שירותים גם למארגנת; יו"ר הועד שנבחר היה מקורב למר חנן מור, בעל השליטה בחברה המארגנת, וכן מספר טענות נוספות. החברה הגישה ערר לוועדת הערר עוד בשנת 2003 (ו"ע 1353-03). ועדת הערר קיבלה את הערר ודחתה את עמדת המנהל ואולם ביום 2.4.2013 ביטל ביהמ"ש העליון את פסק הדין של ועדת הערר והורה להשיב את הדיון לוועדה לבחינה עובדתית נוספת. הכרעה זו של ביהמ"ש העליון הינה חריגה באופייה, באשר על-פי דין, ערעור לביהמ"ש העליון על החלטות של ועדת הערר הינו בנושא משפטי בלבד. בהמשך לפסק דין אחר של ביהמ"ש העליון שניתן בסמוך לכך בעניין קווי נדל"ן, קבע ביהמ"ש העליון שהשאלה העיקרית הינה מה הייתה מידת השליטה בפועל של החברה ביחס לפרויקט, וכי בהיעדר ממצאים עובדתיים ברורים, המדובר בתקלה המצדיקה את התערבות ביהמ"ש העליון. אלא שגם לאחר שהוחזר הדיון לוועדת הערר היא שבה וחזרה על פסיקתה. בפסק דין, שניתן ביום 15.1.14 ע"י חבר הוועדה מרגליות, דחתה הוועדה את טענות מנהל מיסוי מקרקעין. נקבע כי לחברה לא הייתה מעורבות צמודה לאורך כל הדרך אלא בעיקר בארגון שלב הרכישה. אמנם, החברה יצרה מסגרת של מערכת חוזים שנועדה לאפשר לרוכשים להגיע לתוצאה של בית בנוי, ואולם זוהי מסגרת בלבד, והיא עצמה לא הייתה צד למסכת החוזים המאוחרים יותר שנחתמו במועדים שונים. גם טענת מנהל מיסוי מקרקעין לפיה ניתן ללמוד שהחברה הייתה בעלת השליטה בפרויקט מאחר שהנאמן, מנהל הכספים והמנהל ההנדסי היו בעלי קשר מסוים לחברה נדחתה. הוועדה ציינה כי השתכנעה מהעדים כי הכוח נותר בידי המשתכנים באופן עצמאי, וההחלטות התקבלו על ידם. לא די אפוא בקשר הפרסונלי האמור על-מנת לבנות את התיזה של שליטתה של החברה בכל שלבי הפרויקט. נדחתה טענת רשויות המס שהחברה העניקה ערבויות ביצוע ודומה כי גם אופן פרסום לא שיחק תפקיד נכבד בעיני הוועדה. לגישתנו, פסק הדין אכן משקלל באופן נכון ונאות בין העובדות ובין המסקנה המשפטית, ומן הראוי כי תינקט זהירות רבה בטרם הגעה למסקנה לפיה מעמדו של מארגן לשלב הרכישה עולה כדי יזם. יש לקוות כמו-כן כי פסק הדין הנוכחי יסיים את הסאגה הארוכה שתחילתה לפני כ - 14 שנה ובעניינה ניתנו 3עד כה שלושה פסקי דין.
|
|
האמור במאמר הינו על דעת הכותב בלבד, אינו משקף בהכרח את עמדת רשויות המס ואינו תחליף לייעוץ משפטי פרטני.
|
|
|
הכותב הינו ממשרד אלתר עורכי דין
|
|
תאריך:
|
11/02/2014
|
|
|
עודכן:
|
11/02/2014
|
|
ניר הורנשטיין
|
|
במחנה ההשמדה המצמרר אושוויץ אירעו, מסתבר, גם ניסים, כמו זה שאירע לאסיר מספר 44070, רודולף ורבה, יהודי סלובקי, שהצליח להימלט בדקה התשעים מן התופת ולהציל את חייו. מסתבר שמזלו של ורבה שפר עליו, משום שנכלל בקבוצת-עבודה של אסירי-מחנה, ששובצו במפעלי-עבודה נאציים באזור הצמוד לאושוויץ. את סיפורו של האוד המוצל מאש, שנפטר לא מכבר בקנדה, מביא ההיסטוריון גד נחשון, תוך סימוכין על עותק מיומנו האישי של הניצול, שהגיע לא מכבר לידיו.
|
|
|
השלום עוד רחוק. אפילו "השלום" עתיד להתפוצץ, כך יש לקוות, בטרם תסכים ישראל להתאבד תמורתו. המסקנה המתבקשת היא שמדינת ישראל ועם ישראל יזדקקו לצה"ל עוד שנים רבות מאוד, בסדיר ובמילואים. על כן כל הדיבורים והסיסמאות שהמכנה המשותף שלהם הוא החלשת צה"ל אין להם מקום וצידוק: כך קיצור שירות החובה, כך הורדת גיל תום השירות במילואים, כך "השילוב הראוי" המשלב בנות בדרג המסתער ופוגע בתפקודן של יחידות לוחמות, כך הפטורים וההקלות למגזרים רבים ושונים. המשמעות של כל אלה: החלשת צה"ל, קיטוב בחברה והגברת אי-השוויון דווקא.
|
|
|
מי שהאזין אתמול (10.2.14) לפסטיבל הבכיינות, בכל הכבוד הראוי, שארגן לעצמו ניצב מנשה ארביב אצל כתבת הפלילים של קול ישראל, לא יכול היה שלא לתמוה ולשאול עצמו, אם מדובר בבלרינה שברירית או במפקדו המסוקס, לשעבר, של מה שהוגדר בעיתונות כ"ארגון ה-FBI הישראלי". כל מי העוקב אחר הביוגרפיה של מפקדה, לשעבר, של יחידת להב 433, אינו יכול להתעלם מהעובדה, כי ניצב מנשה ארביב מתרעם על אחד מ"תרגילי החקירה" שנעשו לו, אישית, בידי חוקרי משטרת-ישראל. הכוונה להזמנת בתו שלו, לחקירה משטרתית. דבר זה שבר אותו - מעיד על עצמו - מי שהתנדב לצנחנים בתקופת שירותו בצה"ל, עבר מסלול הכשרה כלוחם ובכלל זה קורס מ"כים וחי"ר והיה חלק מהפעילות המבצעית השוטפת של הגדוד והחטיבה, בהם שובץ הוא, בלבנון.
|
|
|
בימים הקרובים יסיים הד"ר אריק כרמון 22 שנות ניהול של "המכון הישראל לדמוקרטיה". מכון פרטי שהוקם וממומן ע"י איש העסקים היהודי האמריקני, ברנרד מרכוס. סגנו של מנהל המכון הוא הפרופסור מרדכי קרמניצר. התשובה לשאלה לשם מה ולמי נחוץ "המכון לדמוקרטיה" יש לומר את הדברים הבאים:
|
|
|
הקטע הזה שהתרחש במציאות שוחזר בהרבה סרטים. סייגון בירת ויאטנם. המוני מלוכסנים דוחפים זה את זה לפני שער שגרירות ארה"ב. הם מנסים לעבור את חיילי המארינס כדי להעלות על אחד המסוקים האחרונים שיעזבו את השגרירות וינחתו על נושאת מטוסים אמריקנית. בשולי העיר מתקדמים לוחמי הויאטקונג נתמכי בריה"מ וסין לעבר השגרירות. בנושאת המטוסים שעליה נוחתים המסוקים צפוף מאוד. המכונאים מקבלים הוראה לבחור מה יישאר.
|
|
|
|