הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הממלכה המפולגת
15/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
כחול לבן - מציאות מול אשליה
15/03/2019   |   טובה ספרא
 
 
 
קוריאה הצפונית מאיימת
15/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
חוקרת מולטי דיסציפלינרית
15/03/2019   |   שרון מגנזי
 
 
 
סמוטריץ' בא להפגין בוז
15/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
יתרות המט"ח והקשר לצוק איתן
דולר ומט"ח[צילום: פלאש 90]

   רשימות קודמות
  צוק איתן: חריגות, פתרונות וסיכונים
  איך ישפיע המצב על הנדל"ן והמשכנתה?

87 מיליארד דולר - זוהי יתרת מטבע החוץ של מדינת ישראל, שיא של כל הזמנים. על הקשר בין הנתונים לבין המשכנתה שלנו והמצב הביטחוני

▪  ▪  ▪
87 מיליארד דולר - זוהי יתרת מטבע החוץ של מדינת ישראל, שיא של כל הזמנים. רבות נכתב על הקשר בין שער הדולר למצב הביטחוני: הדולר, עדיין "המטבע של העולם", נתון בסד של לחצים מקומיים ועולמיים, הקשורים זה בזה וקובעים את שערו מול שאר המטבעות.

המצב הביטחוני וההוצאות על מבצע "צוק איתן" עשויים לשנות את מדיניות האוצר כלפי השקל ולגרום להיחלשותו ככל שהסדר ביטחוני יבושש להגיע.

בתוך כל זאת, הוריד בנק ישראל את הריבית השבוע לשפל היסטורי, 0.5%. הריבית קובעת בין היתר את "אטרקטיביות" המטבע, ומריבית נמוכה זו ניתן להבין שההפקדות השקליות שנבצע החל מ-1 באוגוסט לא ישאו ריבית השקעות הולמת. מאידך-גיסא, לעיתים עם הורדת הריבית על השקל, עולה אטרקטיביות ההשקעה בדולר ושערו עולה.

ואיך כל זה קשור למשכנתא?

כיום ישנו היצע של כ-30 מסלולי משכנתא. דרך דוגמה מספרית, הבה ונבחן מה קרה בתקופה האחרונה לדולר וכיצד הדבר משפיע על המשכנתה שלנו: בתקופה האחרונה עלה הדולר מול השקל, נניח לצורך הדוגמה ב-1%. דבר נוסף שקרה הוא ירידת ריבית בנק ישראל ב-0.25% לשפל היסטורי של 0.5%.

נבחן תמהיל משכנתה של מיליון שקלים וחצי מלפני הרגולציה האחרונה, בו יש בין היתר רכיב דולרי של 300,000 שקל (86,517 דולר לפי שער שקל 3.4675 שקל לדולר אחד); ורכיב פריים של 300,000 שקל. הדולר עלה באחוז, כלומר היתרה הבלתי מסולקת עלתה ב-3,000 שקל; הפריים ירד ב-0.5% מתחילת השנה, כלומר ההחזר החודשי המצטבר ירד בכ-2,376 שקל. השינוי בשני המסלולים יצר שינויים בתוך התמהיל הנובעים משינוי שער הדולר ומשינוי שיעור ריבית הפריים.

לסיכום, ירידת הריבית האחרונה, האינפלציה הנמוכה והמבצע המתמשך בעזה יוצרים מגמה של החרפת ההאטה המסתמנת בשווקים, ויוצרים אולי את הסיבות הבאות להמשך הורדת הריבית בעתיד הקרוב. השינויים בשערי מטבעות החוץ, יחד עם שינויי ריבית הפריים בתורם, מושפעים בין היתר מהמצב הביטחוני בארץ וממצב השווקים בעולם ומשפיעים ישירות על המשכנתה שלנו.


כותב המאמר הוא יועץ משכנתאות
תאריך:  12/08/2014   |   עודכן:  13/08/2014
אילן מזרחי

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן



רשימות קודמות
האגודה לזכויות האזרח (הפלשתיני) פנתה ליועץ המשפטי בדרישה "להנחות את הממשלה ואת צה"ל כי בכל הפעולות לסיכול חטיפת חייל יש להימנע מסיכון חייו של החטוף". הפתיח לדיווח על דרישתה זו של האגודה, מעורר תמיהה. ממתי דואגת כל כך האגודה לחיילי צה"ל דווקא, עד כדי כך שתפנה בדרישה כזו ליועץ המשפטי של הממשלה?
12/08/2014  |  ישראל רוזנבלט  |  מאמרים
ניצחון לא צריך להסביר. ניצחון נקבע על-פי אחת משתי אמות-מידה או על-פי שתיהן יחד - אינסטינקטיבית ולוגית, שתיהן טבעיות ומובנות מאליהן.
12/08/2014  |  רפי לאופרט  |  מאמרים
עוד לא שככו הדי הקרבות בעזה, עוד לא הוחלט על הפסקת-אש קבועה ומוחלטת וכבר משמיעה המועצה לזכויות האדם של האו"ם שמקום מושבה בז'נבה - קולה ברבים. הפעם, עילת הדברים הינה הודעה בדבר הרכב ועדת החקירה שהקימה כדי לחקור פשעי מלחמה שבוצעו, לכאורה, בידי ישראל במסגרת מבצע "צוק איתן". עצם הכתרת כתב-המנדט שניתן לועדת-החקירה "לחקור פשעי מלחמה שבוצעו, לכאורה, בידי ישראל, במסגרת מבצע "צוק איתן" הינה בעייתית לכשעצמה ומעידה על היות שעדת-חקירה וחבריה מוטים לרעת ישראל, מלכתחילה.
12/08/2014  |  עו"ד חיים שטנגר  |  מאמרים
לפי אובמה, פוטין יכול כל רגע לפלוש לאוקראינה. אז מה יעשה אובמה? כלום! כך על-פי דבריו בראיון ב-8 אוגוסט לניו-יורק טיימס. הכי הרבה יחסי שתוף הפעולה הפורה בין ארה"ב לרוסיה לא יהיו כתמול שלשום! נשיא שכל מעינו הוא לרצות ולפייס אובים. עיקרון העל שלו ביחסי החוץ הוא ש"אין מנצח ואין מנוצח". הפשרה היא הניצחון. אבל, האם כלל זה יפה גם לגבי ארגוני הטרור האיסלאמי הקיצוניים? הרושם הוא שהתשובה של אובמה לכך היא חיובית. וצריך לזכור ולשנן: אצל אובמה אין דבר כזה הנקרא "טרור איסלאמי". זהו מונח שמקומו לא יכירנו עכשיו בכל הפרסומים הרשמיים של ממשל אובמה.
12/08/2014  |  עמוס גלבוע  |  מאמרים
"על ישראל לפרז את עזה ולמנות את אבו מאזן כאחראי עליה" - אלו הן חלק ממקצת ההצהרות שנשמעו לאחרונה כפתרון אפשרי לבעיית החמאס ברצועה. אולם נראה שההצהרות האלו אינן עומדות במבחן המציאות, משום שעד כה טרם הוכיחה הרשות הפלשתינית לא רק את יכולתה להתמודד עם החמאס, אלא אף את נכונותה לעמוד לצד מדינת ישראל במאבק נגד טרור החמאס ובהיעדר לגיטימציה ערבית אין סיכוי לממש רעיון זה.
12/08/2014  |  ד"ר רונן יצחק  |  מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת 
מה הדבר הכי חשוב בטלפון?
15/03/2019  |  11:23  |  הדס שיינפלד
לחתוך ברגע האחרון כדי לחסוך עוד 10 דקות בפקק
15/03/2019  |  11:19  |  חגי עמית   |   חגי עמית
סקר של ישראל היום
15/03/2019  |  11:15  |  חיים שאולזון   |   noreply@blogger.com

איציק וולף
יהודה קונפורטס
איציק וולף
פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
אור פרידמן
שמעון אייזנברג: "אלה האזורים המומלצים ביותר להשקעה בארה"ב ב-2019"
כתיבת המומחים
מתיחת פנים ללא ניתוח - כיצד מתבצע התהליך
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט