הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   חקיקה  ממשל  נדלן 
בלוגים / בעל טור
טלפון:  03-5220804
פקס:  03-5249407
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 שוב אביעד
 שוב משה
 שוב שמואל
 שיף נעמה
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
תְּפִלָּה כְּלוּאָה
05/07/2017   |   איתן קלינסקי
 
 
 
לכתו לבלתי שוב של יצחק הרצוג
05/07/2017   |   חיים שטנגר
 
 
 
המנחה המיוחדת לבני ישראל
05/07/2017   |   אירית יעקב
 
 
 
המודל החדש לניהול רצועת עזה
05/07/2017   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
איום האייתולות והעניין הפלשתיני
05/07/2017   |   יורם אטינגר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
עקרונות הצעת חוק שכירות הוגנת
הגדרה ברורה של תנאי השכירות [צילום: פלאש 90]

זוהי הפעם הראשונה שהמחוקק מגדיר מה היא דירה ראויה למגורים וקובע ששטחה וגם/או גודלה של דירה המושכרת לא יפחת משטח וגם/או מגודל של פחות מ-26 מ"ר, כאשר דירה שכזו תכלול - כחלק בלתי נפרד ממנה - ביוב, חשמל, מים ותנאים בסיסיים אחרים שנקבעו בחוק שכירות הוגנת. כך לא יוכל אדם להשכיר מחסן, תוך שהוא מכנה אותו "דירה למגורים"

▪  ▪  ▪
בתחילת חודש ינואר הקרוב אמור להיכנס לתוקפו - ככל שיעבור הוא, במועד שלבי החקיקה בכנסת - חוק שכירות הוגנת. הצעת חוק שכירות הוגנת, הוצעה על-רקע העובדה, לפיה כ-27% מתושבי המדינה, שהינם כ-2 מיליון תושבים, מתגוררים, כיום, בשכירות, אולם אין כל חוק המתייחס למעמדם החוקי של שוכרים אלה. חוק השכירות ההוגנת, אמור להסדיר את מעמדם של השוכרים; תנאי השכירות שלהם; הערבויות שיידרשו הם לתת ואת יחסיהם של השוכרים עם משכירי הדירות, כאשר תחולתו של החוק החדש, אמורה לחול על חוזים חדשים, שייחתמו החל מתאריך 1.1.2015 ועד לתאריך 1.1.2020.

הצעת החוק החדשה קובעת, כי ייאסר לעלות שכר הדירה מעבר לסכום בגובה של 2% מסכום השכירות, למשך תקופת זמן של 3 שנים. איסור זה יחול גם אם השוכרים יתחלפו באותה תקופה באותה דירה ואפילו אם התחלופה תחול, מדי שנה בשנה. האוצר החליט, כי ההגבלה תהיה הגבלה החלה על גובה של 2% מסכום דמי השכירות, המהווה ממוצע מדדים של השנים האחרונות וזאת - במקום לאסור על הצמדת שכר הדירה למדד המחירים לצרכן.

יודגש ויצוין, כי בהתאם להצעת החוק, אין מתערב חוק השכירות ההוגנת, בגובה שכר הדירה החודשי, כאשר גובה שכר הדירה החודשי ייקבע - באופן חופשי - בין השוכר למשכיר. עם זאת, על-פי הצעת החוק, ברגע שיועלה שכר הדירה, מעבר לסכום ההעלאה המותרת, בגובה של מעל ל-2%, לשנה, למשך שלוש שנים, הרי הפרת הסעיף תביא להטלת פיצוי ללא הוכחת נזק, על המשכיר, ככל שיפר הוא סעיף זה. בהתאם להוראות חוק שכירות הוגנת, הרי חייב להיות גודל הדירה המושכרת, בגודל וגם/או בשטח של לפחות 26 מ"ר, כאשר המושכר יכלול חשמל, ביוב, מים ותנאים בסיסיים נוספים, כמפורט בהצעת החוק.

למעשה, זו היא הפעם הראשונה שהמחוקק מגדיר, מה היא דירה ראויה למגורים וקובע ששטחה וגם/או גודלה של דירה המושכרת, לא יפחת משטח וגם/או מגודל של פחות מ-26 מ"ר, כאשר דירה שכזו תכלול - כחלק בלתי נפרד ממנה - ביוב, חשמל, מים ותנאים בסיסים אחרים, שנקבעו בחוק שכירות הוגנת. כך למשל, לא יוכל אדם להשכיר מחסן, תוך שהוא מכנה אותו "דירה למגורים", שכן חוק שכירות הוגנת, מונע מצב דברים שכזה.

חוק שכירות הוגנת, מתערב גם בגובה הערבות הבנקאית, שדורשים משכירי הדירות מהשוכרים, כאשר המחוקק קבע בחוק שכירות הוגנת, מחיר מקסימאלי לגובה הערבות הבנקאית שניתן יהיה לדרוש משוכר דירה. הסכום המקסימאלי של ערבות, אותו יכול בעל דירה לדרוש משוכר, נקבע בהצעת חוק שכירות הוגנת, בגובה של עד 1/3 מגובה דמי השכירות.

בניגוד לעבר שבו היה חופש התניה חוזית, בין הצדדים, קרי, השוכר והמשכיר, בקשר לתיקון התיקונים, הקיימים בדירה וגם/או לפגמים והנזקים, שייגרמו, כתוצאה משימוש שוטף בדירה, הרי קובע הצעת חוק שכירות הוגנת, כי הצדדים יערכו פרוטוקול של מצבה הפיזי של הדירה, תוך שהם יפרטו - בפרוטוקול זה - מה קיים בדירה ומה אינו קיים בדירה. שעה שבדירה לא יהיו התנאים הבסיסיים הנדרשים בחוק שכירות הוגנת, הרי דירה זו תוגדר - בהתאם להצעת חוק שכירות הוגנת - כדירה שאינה ראויה להשכרה וממילא לא ניתן יהיה להשכיר דירה זו.

הצעת חוק שכירות הוגנת קובעת גם קיומו והקמתו של "מרשם שכירויות" שיוקם ברשויות המקומיות, באופן וולנטרי, כאשר במאגר זה, ייכלל מאגר של חוזי השכירויות הקיימים, בעיר זו או אחרת, כל זאת כדי לאפשר ולהקל יישומו של חוק שכירות הוגנת. כך מנסה המחוקק לקבוע וודאות לגבי מחיר הדירה המושכרת, לתקופה ארוכה יותר משנה, כמו-גם לוודא שהדירות המושכות תהיינה דירות הראויות למגורים ותוך כדי שהמחוקק מנסה למנוע מהמשכירים, לבוא בדרישות, שהינן דרישות בלתי סבירות, לשוכרים.

ככל שהצעת חוק שכירות הוגנת, לא תעבור שלושת שלבי החקיקה, במרוצת החודש הקרוב, הרי לא תהיה לה תחולה, בשנת 2015 או ליתר דיוק, החל מתחילתו של חודש ינואר 2015 והיא תחול, אך ורק ממועד פרסומה ב"רשומות" וגם/או מהמועד שנקבע לתחולתה, בחוק זה, שיכול להיות תאריך תחולה, המאוחר לזה, ממועד פרסום החוק ב"רשומות".


הכותב הוא השותף-המייסד של ד"ר חיים שטנגר, משרד עורכי דין ומשרדו מתמחה בתחום המשפט הפלילי, דיני מעצרים, כמו-גם בתחומי המשפט העסקי, דיני חברות, פירוקים ופשיטות-רגל, דיני ירושות וסכסוכים עסקיים-משפחתיים ודיני משפחה, כמו-גם בהופעות בבג"ץ ובענייני עתירות מנהליות, קניין רוחני ומקרקעין
תאריך:  23/11/2014   |   עודכן:  23/11/2014
עו"ד חיים שטנגר

מועדון הבלוגרים עוקבים: 276לקבלת רשימות חיים שטנגר לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
עקרונות הצעת חוק שכירות הוגנת
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
בתהליך איטי שארך עשרות שנים נוצר גוף ניהולי ארגוני בחברות ובמוסדות השונים והוא ועד העובדים. גופים אלה משמשים במקומות רבים כהנהלה ב' ולפעמים כהנהלה בפועל של החברות והמוסדות.
23/11/2014  |  יעקב שטרכר  |  מאמרים
התסיסה הלאומית של מיעוטים בארץ ובעולם איננה חדשה. הערבים בארץ ישראל ומיעוטים לאומיים כמו סקוטים בבריטניה, קטלונים ובסקים בספרד, אלבנים, סרבים ובוסנים ביוגוסלביה, רוסים באוקראינה, בריטים באירלנד, תובעים עצמאות מדינית ונאבקים עליה בשיטות אלימות שגורמות שפיכות דמים נוראה. מאידך-גיסא, ברור גם לאותם מיעוטים לאומיים שרווחה כלכלית, חברתית וביטחונית תושג ביעילות רבה יותר במסגרת מאוחדת מאשר מפוצלת. כולם זוכרים את מצבה הרעוע של גרמניה המזרחית וחוזים במו עיניהם בפריחה הכלכלית-חברתית לאחר איחוד הגרמניות. לעומת זאת ברור לכולם שביוגוסלביה המפוצלת נערמים קשיים בלתי נסבלים שלא היו ביוגוסלביה המאוחדת תחת טיטו. ולמרות הכול - ברור שחייב להיות מענה ממוקד יותר לשאיפותיהם וצרכיהם של קהילות ומיעוטים.
23/11/2014  |  זאב בן-יוסף  |  מאמרים
תוכניתה של מיקי חיימוביץ (9.11.14), על עובדי הקבלן, גרמה לי להרהר. היו זמנים שחשבתי, אני עם המוח הקרימינאלי שלי, שלעובדה שמוסדות ממשלתיים ועיריות מעדיפים, לכאורה בניגוד לכל הגיון, לשלם גם את שכרם של העובדים המועסקים בחצרותיהם וגם את רווחיו של הקבלן המעסיק אותם יש הסבר פשוט בתכלית: הקבלן, איש עסקים המבקש להרוויח, פשוט משכנע את מקבלי ההחלטות בשירות הציבורי באמצעות שלמונים.
23/11/2014  |  אריה גל  |  מאמרים
"חוק הלאום" אינו שונה כמעט ממגילת העצמאות!. לדעתי "חוק הלאום" נועד להדגיש שוב לפלשתינים, לערביי ישראל ולמדינות העולם, למי שייכת הארץ הזו, כי נדמה לי (ולכולנו) שיש שנוטים בזמן האחרון לשכוח זאת. מי שנלחם נגד החוק בארץ זה השמאל הישראלי שעבורו כל חיזוק הקשר של היהדות וארץ-ישראל הינו פסול, כי זה "פוגע בערבים"..ובעיקר הם ינפנפו שזה: "פוגע בשלום" (הדגל הכוזב והמאכזב שלהם...).
23/11/2014  |  יהודה דרורי  |  מאמרים
לאור דברים אלו שבכותרת צריך לבחון את חוקיות הצעדים של ראש עיריית אשקלון בהדירו תושבים ערבים ממשרות מסוימות. אודה שתפקידו של ראש העיר לא קל, וכך גם תפקידו של מי שאמור לדון אותו או לייעץ לו. מצד אחד הוא מחויב לדאוג לשלום התושבים ולביטחונם, ומצד שני חובה עליו להיזהר מדאגת יתר הבאה על חשבון אזרחים אחרים בעירו.
23/11/2014  |  אברהם בן-עזרא  |  מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת 
הכנסת מגבשת את ועדת החקירה שתבדוק את פרשת פישמן
05/07/2017  |  09:27  |  צבי זרחיה   |   צבי זרחיה
ההוברבורד הפך לסכנה בטיחותית
05/07/2017  |  09:08  |  ראובן לייב   |   ראובן לייב
וידאו: מהלילה בארה"ב- SNOWFALL
05/07/2017  |  09:00  |  אפי טריגר

אלעזר לוין
איציק וולף
אלעזר לוין
פורומים
חקיקה
ממשל
נדלן
כתבות מקודמות
עמינח
הגיע הזמן להחליף מזרן
מלון כורש
כורש - מלון בוטיק חדש
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט