הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
הודעות שיווקיות
ראשי  /   יזום  כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 מאנדל ישראל
 שרמן יהושע
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 מיקי מיכאלוביץ
 דרוקר אורי
 שוב משה
 דרוקר משה
 ויקי אילון בטן
 דיאמנט אריאל
 שטרנטל יוסף
 שיף נעמה
 שוב ושות', משרד עורכי דין
 שוב אביעד
 שוב שמואל
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הצלחה - לא עניין של מנת משכל
07/08/2017   |   יפעת גדות
 
 
 
"שכונה", "שוק" או תיק אוכל מהבית
07/08/2017   |   אפרים הלפרין
 
 
 
ט"ו באב - ט"ו משפטי אהבה
07/08/2017   |   ציפורה בראבי
 
 
 
מצרך יקר
07/08/2017   |   יפעת גדות
 
 
 
טבע טבע טבע
07/08/2017   |   גיא חזן
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
אושרה תוכנית הצפון החדש בתל אביב
מאת: רוזן מושיקו  |    |  תגובות
טבלת תשואות לפי תקופות [יח"צ]

  הצפון החדש של תל אביב  [יח"צ]  
הצפון החדש של תל אביב הינו אחד המיזמים הכי מורכבים ורחבי היקף שנעשו אי-פעם בישראל. מדובר על מתחם דרום גלילות הגובל בצפון ברמת השרון ובדרום בתל אביב. התוכנית עתידה להרחיב את גבולות צפון תל אביב וליצור רובע עירוני חדש ותוסס בסטנדרטים גבוהים של בנייה, איכות חיים ואיכות הסביבה. למעשה, תוכניות המתאר כבר אושרו, התכנון המפורט נמצא בשלבי סיום והתעניינות המשקיעים הולכת וגדלה.

מתחם דרום גלילות - הצפון החדש של תל אביב

עיקרי התוכנית כוללים 2000 דונם של קרקעות, אשר רובן נמצאות בבעלות של המדינה. במסגרת התוכנית מתוכננות לקום 12 אלף יחידות דיור במתחם סופר מודרני, יחד עם 700 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה ופארק ירוק, בדומה לסנטרל פאר שבניו-יורק. גודלו של המתחם שווה בגודלו לדרום מנהטן, מה שמעיד על היקף הפרויקט, משמעותו וחשיבותו. על כן, משקיעים רבים כבר מסתערים על הפרויקט והתעניינות ברכישת קרקע להשקעה, רק הולכת וגדלה. למעשה, חברות נדל"ן רבות כבר שמו יד במתחם והבטיחו לעצמן קרקעות ברובע 'דרום גלילות'.
חברות הנדל"ן ניצבות בפני התעניינות מואצת של משקיעים, שזיהו כבר את הפוטנציאל וחיכו בדיוק לרגע שהתוכנית תאושר. היום עדיין ניתן לרכוש במתחם המבטיח יחידת קרקע להשקעה, במחיר אטרקטיבי של כ-850,000 ש"ח, מחיר שיעלה ככל שהפיתוח יתקדם ושלבי התוכנית ייושמו בפועל.
במיוחד נכון הדבר לאור מחירי הנדל"ן בישראל שמראים עלייה מתמדת בשנים האחרונות והצפי הוא שמגמת העלייה תמשיך. יתר על כן, אזור גוש-דן ובפרט, תל אביב, נחשבים לאזורים המבוקשים ביותר למגורים ולהשקעה בעולם הנדל"ן, מה שהופך את ההשקעה בדרום גלילות לחד-פעמית ונדירה. מחירי הדירות באזור דרום גלילות יהיו מהגבוהים בישראל ולמשקיעים צפויה תשואה נאה ביותר.
תשואה שלא ניתן להרוויח באף עסקה אחרת - הצפון החדש
בפרויקט דרום גלילות מדברים במפורש על עתודת הקרקע האחרונה שנותרה באזור הכי מבוקש בישראל - הצפון החדש של תל אביב. 2,000 הדונמים שבין רמת אביב ג' לבין השכונות הדרומיות של רמת השרון מהווים, אכן, את עתודות הקרקע האחרונות באזור המכונה 'הצפון החדש', ובשמו הרשמי והזמני - רובע 'דרום גלילות'. שווי יחידת הקרקע לבדה צפוי להגיע ליותר מ-2 מיליון ש"ח. על-פי מחירי הדירות ברמת אביב ג', מצד אחד, ובשכונת נווה גן המבוקשת (הצמודה לתל ברוך צפון), מצד שני, הצפי הוא כי מחיר ממוצע לדירה מוכנה ברובע דרום גלילות יעמוד על כ-4 מיליון ש"ח, במונחים של היום.

לפי הטבלה שלמעלה ניתן לראות כי ככל שהתוכנית תצא לפועל מהר יותר, כך גם התשואה תהיה גבוהה יותר. לבעלי הקרקעות במתחם, בתוכם עיריית תל אביב ועיריית רמת השרון, אינטרס מובהק שהתוכניות והבניה יקודמו, וכאשר יש בעלי אינטרסים רבים כל-כך, זה חייב לקרות ומהר. עם זאת, גם אם התוכנית תצא לפועל בטווח הזמן המקסימאלי שהוא 10 שנים, התשואה מוערכת ב-12%, שהיא תשואה פנומנאלית שלא קיימת כיום בעסקות נדל"ן בישראל.

תאריך:  06/02/2016   |   עודכן:  06/02/2016
רוזן מושיקו

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
אושרה תוכנית הצפון החדש בתל אביב
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
תושבי השכונה
6/02/16 21:58

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
לאחר שרכשה קרקעות במתחם חוף התכלת, קבוצת גאו נדל"ן רוכשת 30 דונם נוספים באחד המתחמים האטרקטיביים ביותר בישראל. הקרקעות הן חלק מתוכנית הר 2200/א' של עיריית הרצליה והן מוצעות להשקעה. פרויקט זה מהווה הזדמנות מצוינת למי שרוצה להשקיע את כספו בנדל"ן, הנתיב המשתלם ביותר להשקעה כיום. מדובר בקרקע במחיר מצוין, בבעלות פרטית ועם צפי לעליית ערך ככל שהזמן עובר.
עו"ד רן רייכמן, בעליו של משרד עורכי דין בתחום דיני המשפחה והירושה, הודיע על הרחבת פעילות המשרד והקמת מחלקה חדשה המיועדת לספק מענה משפטי לקהל יהודי ארצות הברית ובריטניה, הזקוק לשירותי ייצוג וייעוץ בסוגיות הנוגעות לדיני משפחה.

ההשקעה בנדל"ן הפכה להיות ההשקעה המועדפת על הישראלים ונחשבת לדרך הטובה ביותר להגדיל את ההון. עקב מחירי הנדל"ן הגבוהים בישראל, מציעים חברת הנדל"ן קפיטל גרופ בשותפות עם חברת אטרה נדלן, להשקיע בנדל"ן בברצלונה. הפרויקט אותן מציעות קפיטל גרופ ואטרה נדלן ממוקם ברחוב שיפרר והינו בניין אירופי בן 21 דירות ו-2 חנויות בחזית קומת הקרקע. הבניין ממוקם ברובע הוספיטלט בברצלונה והמטרה היא לשפץ את הדירות, להשכיר אותן לתקופות ארוכות וקצרות וכאשר השוק יתאושש - למכור אותן.
03/11/2015  |  כהן רן  |  הודעות שיווקיות
"הפוך" - שירות המאפשר ללקוחות לבצע השוואת מחירים מקצועית במקום אחד באמצעות אינטראקציה ישירה עם הספק. בחודש הראשון מתחילת פעילותו של "הפוך" כבר גלשו לשירות מעל 100,000 גולשים ובוצעו אלפי עסקות בתחום הביטוח, רכב, משכנתאות, הלוואות ועוד. כל זאת באתר ובאפליקציה תוך פחות מדקה.

פורומים
יזום
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
מלון כורש
כורש - מלון בוטיק חדש
עמינח
הגיע הזמן להחליף מזרן
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט