הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
כתבות שיווקיות
ראשי  /   השקעות  כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
הטעות הגורלית של נתניהו
09/03/2019   |   עו"ד יוסי דר
 
 
 
ודאות או גמישות בתכנון
09/03/2019   |   עו"ד צבי שוב, עו"ד גלעד שמעון
 
 
 
מנדלבליט במסלול עקלקל
08/03/2019   |   ד"ר חיים משגב
 
 
 
ההתחמקות ממס של עשירי בריטניה
08/03/2019   |   איתמר לוין
 
 
 
האסטרטגיה של בן-גוריון (ה) "פינינו את הארץ מערבים"
08/03/2019   |   אורי מילשטיין
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
[צילום: 123RF]
שמעון אייזנברג: "עליית הריבית היא הזדמנות לבצע השקעות נדל"ן בארה"ב"
בסוף 2018 הבנק המרכזי של ארה"ב העלה את הריבית במשק ב-0.25%, לגובה של 2.5% ריבית סה"כ כמו-כן, ב-2019 הריבית צפויה לעלות פעמיים נוספות לפי מקורות תקשורת רבים, ההחלטה להעלות את הריבית, קרתה לאחר תקופה של אי-יציבות בשוק

>
>
>
>
אז איך זה ישפיע על שוק הנדל"ן בארה"ב? שוחחנו השבוע עם שמעון אייזנברג, מנכ"ל חברת "רילטי אקזקיוטיב", העוסקת בייזום ובבניית פרויקטים של נדל"ן למגורים ומסחר בארץ ובעולם, במיוחד בארצות הברית וגרמניה.

שמעון אייזנברג על הרקע לעליית הריבית
שמעון אייזנברג: "השקעות בנדל"ן בארה"ב צפויות לשמור על מגמה חיובית" [צילום: יח"צ]
▪  ▪  ▪

"עליית הריבית של שנת 2018, היא המשך למהלך שבוצע בהדרגה על-ידי הבנק הפדרלי, החל מדצמבר 2015. כתוצאה מהמהלך, שווקי המניות בארה"ב החלו לרדת והגיעו לשפל מזה שנים", מתאר שמעון אייזנברג את הרקע שהוביל לעליית הריבית. "מצב זה הוביל לכך שסוחרים מכל רחבי העולם, חוששים כי קובעי המדיניות עלולים לחנוק את הצמיחה הכלכלית".

ראש הבנק המרכזי האמריקני, פדרל ריזרב, ג'רום פאוול, אומנם אומר שקצב הצמיחה הכלכלית האט בשנה האחרונה, אך עם זאת, המסר של הבנק האמריקני, הוא שכלכלת ארה"ב רושמת ביצועים טובים ולא צריכה את תמיכתו של הבנק. תחזיות הריבית לסוף שנת 2019 עומדות כרגע על 3.55%, עם צפי של שמונה העלאות נוספות בגובה 0.25% עד שנת 2020.

השקעות נדל"ן בארה"ב בצל עליית הריבית
שמעון אייזנברג: "מחירי הנכסים בשווקים של ארה"ב, קרובים לשיא" [צילום: יח"צ]
▪  ▪  ▪

שמעון אייזנברג מסביר: "אמנם תמחור המניות בעולם, לפי מדדים רבים, נמצא בשפל הגדול ביותר מזה חמש שנים, וזו תוצאה ישירה של ירידות השווקים, אך מה זה אומר לגבי היציבות הכלכלית של ארה"ב ועל הכדאיות בהשקעות בנדל"ן? למרות הנפילות בבורסות והעליות באג"ח, לדברי ראש הבנק המרכזי האמריקני הפדרל ריזרב, פאוול, הריבית נמצאת כרגע במצב שיא מאז שנת 2008 והסיכונים הכלכליים של ארה"ב נמוכים. עם זאת, התחזיות מצביעות על כך שהדולר עומד להיחלש השנה, למרות שעלה ב-7% מול מטבעות אחרים ב-2018".

לדברי מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, שמעון אייזנברג, זו יכולה בשורה עבור משקיעים, שכן השקעות בנדל"ן בארה"ב צפויות לשמור על מגמה חיובית בזמן הקרוב. "כיום, מחירי נכסים בשווקי ארה"ב קרובים לשיא, למעט נכסים מסחריים, בהם יש התמתנות. הקשחת אמות המידה הכלכליות בארה"ב, צפויה להגביר את הביקוש לנכסים רווחיים, כך שהנדל"ן המסחרי יהנה גם".

שמעון אייזנברג על הזדמנויות בשווקי הנדל"ן בארה"ב

לפי שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, השקעות הנדל"ן צפויות לשמר את מגמתן חיובית בתקופה הקרובה. ההשקעות בנדל"ן המסחרי הסתכמו בכ-118 מיליארד דולר ברבעון השני לשנת 2018, עלייה של 1.7% לעומת 2017, אשר צפויה להמשך גם בשנת 2019.

כמו-כן, מחירי הנכסים בשווקים של ארה"ב, קרובים לשיא, למעט נכסים מסחריים בהם חלה התמתנות. עם זאת, משקיעים היום יהנו מתשואות פחות אטרקטיביות, לעומת אלו שהורגלו להן בשנים האחרונות, מאחר שקשה יותר למצוא השקעות במחירי מציאה, כמו לאחר המשבר הכלכלי בשנת 2008.

הסקטור הקמעונאי נהנה היום מהצמיחה הכלכלית של ארה"ב, עם עליות באחוזי הרכישות מצד צרכנים פרטיים בשילוב שוק העבודה החזק, כל אלה יוצרים מגמת שיפור קבועה במכירות. בתקופה האחרונה אף נוצר טרנד חדש בתעשיית הנדל"ן המסחרי, בו משקיעים בוחרים לרכוש מרכזי קניות ולהפוך אותם למשרדים, מרכזים לוגיסטיים, מחסנים, מעבדות ועוד. לפי שמעון אייזנברג, הביקוש לכל אלה גבוה מאוד, והמגמה הזו צפויה להתחזק עוד בשנים הקרובות.

שוק המשרדים בארה"ב היום שוקק חיים, עם רמת תעסוקה כמעט מלאה או מלאה לגמרי: "אמנם גידול בכמות המשרות גורם לביקוש משרדים גדול יותר, אך הדמוגרפיה עשויה להשפיע על כך, ואף ליצור אפקט הפוך. "היום קיימים עסקים רבים אשר מבצעים עסקות און ליין, ולכן ישנם יזמים אשר מעדיפים לא לשכור משרדים. למזלנו, היום יש חלופות כגון בנייה ירוקה הנבנית עם סטנדרטים מודרניים, עליהם ניתן לקחת גם שכירות גבוהה יותר וחללי עבודה משותפים", כך לדברי אייזנברג.

שמעון אייזנברג על אזורי השקעות חמים
מיאמי, פלורידה [צילום: 123RF]
▪  ▪  ▪

"מיאמי זה אזור חם להשקעות נדל"ן. בסופו של דבר כשהעניין נוגע להשקעות נדל"ן בארה"ב, המיקום הוא המפתח לבחירת נכס מתאים, בין אם משקיעים בנדל"ן לטובת דמי שכירות, Airbnb, שכירויות לטווח קצר או ארוך, המיקום משחק תמיד תפקיד מרכזי. מיאמי היא אחת הערים הקטנות אך המרכזיות ברחבי ארה"ב.

לפי פורבס, משקיעים זרים כבר השקיעו 7.5 מיליארד דולר על בתים בארה"ב, ו-25% מאותם הבתים, ממוקמים במיאמי, אשר מושכת משקיעים רבים בשל האטרקטיביות המיקום והמס שבה. בפלורידה אין מס הכנסה, כך שרפורמת המס החדשה של ארה"ב, אשר מקשיחה את התנאים בהשקעות נדל"ן, אינה מיושמת שם". כך לדברי שמעון אייזנברג.

לפי שמעון אייזנברג, לאורך השנים, שוק הנדל"ן של אטלנטה שבמדינת ג'ורג'יה, נשאר ממוקדם באופן עקבי, ברשימת 20 שווקי הנדל"ן המובילים של ארה"ב, עם עליה מתמדת בשוק, 5.5 מיליון תושבים וצפי ל-7.3 מיליון תושבים עד שנת 2020. הודות לשכונות טובות, מערכת חינוך מרשימה, תשתיות מעולות ועוד, משפחות רבות מרחבי ארה"ב והעולם עוברים היום לאזור אטלנטה, במיוחד עקב הכלכלה החזקה באזור.

עוד יעד נחשק הוא קייפ קורל במדינת פלורידה, אשר לפי פורבס, תופס מקומות גבוהים במספר רשימות של נדל"ן נחשק, במאפיינים שונים, ונחשב לאחד המקומות הטובים לקריירה ועסקים, עם מחירי נדל"ן נמוכים מהממוצע הארצי. כמו-כן, יש גדילה בכמות האוכלוסייה, ולכן זו גם אינדיקציה טובה למשקיעים אשר שוקלים היכן כדאי להשקיע.

לפי שמעון אייזנברג, קליבלנד שבמדינת אוהיו, הפכה להיות מרכזה של תאגידים רבים, וכתוצאה מכך, ישנה גדילה בארבע השנים האחרונות. קליבלנד היא בית ל-27 אוניברסיטאות, מערכת בריאות אפקטיבית, וכיום היא בית לחברות לאומיות ובינלאומיות רבות: "התחזית הכלכלית של קליבלנד היא אופטימית. אחוזי האבטלה בה הם נמוכים, ומכירות הבתים גדלו במספרם בצורה משמעותית. כרגע השוק בקליבלנד שייך לקונים, עם נכסים רבים אשר עומדים למכירה, במחירי השקעה נמוכים".

שמעון אייזנברג, מנכ"ל רילטי אקזקיוטיב, מסכם: "נכון להיום, ניתן לזהות הזדמנויות בסקטורים רבים של נדל"ן כגון נדל"ן קמעונאי בקניונים ומרכזי קניות, שוק המשרדים שמציע תשואות גדולות ביחס למחירי רכישה נמוכים, בנייה ירוקה, ועוד. תפקידו של יועץ ההשקעות הוא לזהות את האזורים החכמים ביותר להשקעה. משקיעים בנדל"ן באזורים אלה, עתידים ליהנות מתשואה עקבית ומתמשכת עם השנים".

תאריך:  12/02/2019   |   עודכן:  18/02/2019
אור פרידמן

מועדון הבלוגרים עוקבים: 0לקבלת רשימות אור פרידמן לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן



רשימות קודמות
תחומי היופי והטיפוח השונים, תופסים מקום משמעותי מאוד בתעשיה כיום. ניתן למצוא לא מעט אנשי מקצוע, המציעים שירותים מקצועיים, במגוון תחומים הנוגעים לאסתטיקה וטיפוח הגוף. אחד התחומים אשר יש לו מקום מכובד מאוד בתעשיית היופי והטיפוח הינו: תחום האיפור. מכיוון שמדובר בתחום משגשג מאוד, לא מעט אנשים מעוניינים ללמוד את התחום, על-מנת להתמקצע בו ולהעניק את שירותיהם המקצועיים לכל דורש.
בין אם אתם חובבי רכב מושבעים, כאלה שהרכב הוא הבייבי שלהם וחייבים לטפח אותו כל הזמן, ובין אם אתם משתמשים ברכב שלכם רק כדי להוציא את הילדים מהגן\בית-ספר או כדי לנסוע לעבודה, בטח תסכימו איתנו שיש לרכבי יוקרה קסם שלא ניתן להתעלם ממנו. משהו במראה המרשים, הריח של הריפוד היוקרתי, תחושת הנסיעה עצמה וכד', הופך את הנסיעה ברכב יוקרה לחוויה שלמה שכולם יכולים ליהנות ממנה.
דרך המלך לקבל פיצוי בשל נזק גוף מרשלנות רפואית היא באמצעות תביעה מתאימה. לאחרונה מועלות יותר ויותר טענות כנגד העלייה בהיקף תביעות הרשלנות הרפואית בישראל. כה חמור המצב - כך נטען - עד כי רופאים מפנים לבדיקות מיותרות רק בשל החשש להיתבע. האם אכן איבדנו שליטה על תביעות הרשלנות הרפואית בישראל?
29/01/2019  |  גיא נסים  |  כתבות שיווקיות
לעבור דירה זו פרוצדורה לא פשוטה בכלל. אפילו אם חשבתם ששילמתם את כל מה שתצטרכו עבור מעבר הדירה שלכם - ככל הנראה תיתקלו בהפתעות. הינה חלק מהן ואיך להימנע.
השכרת רכב לטווח ארוך הופכת יותר ויותר נפוצה בישראל והיא נוגעת במספר היבטים - כלכלי, שירותי וכמובן נוחות. בהשכרת רכב לטווח ארוך, התשלום החודשי יהיה מופחת, אין צורך במקדמה ואין עלויות טיפול ואחזקה כמו ביטוח, טסט וטיפולים שוטפים. בנוסף, אתם לא סופגים את ירידת הערך של הרכב שבסופו של דבר גורמת להפסדים כספיים.

פורומים
השקעות
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
דרכון פורטוגלי או דרכון ספרדי
כתיבת המומחים
מתי כדאי לשכור רכב ולא לרכוש רכב חדש
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט