שוק מלונות היוקרה פורח - והמלונאים חוגגים

בעיר דונקסטר שבצפון אנגליה ניתן לרכוש דירה בת ארבעה חדרים ב-100,000 דולר. בדובאי, אפשר לקבל באותו מחיר פנטהאוז בן ארבעה חדרים – ללילה. מלון Atlantis the Royal מציע את הסוויטה היקרה ביותר בעולם: 1,100 מ"ר של רצפות שיש, מרפסת ובריכה, חדר אדים, חלוקים בשווי 500 דולר, מיניבר לא-ממש-קטן וכמובן שוער אישי.

קשה להתחרות ביוקרה ובמחירים הללו, אבל נכסים דומים פורחים כעת בכל רחבי העולם – מדווח אקונומיסט. בניגוד למלונות בדרג הביניים, מלונות יוקרה פורחים. אין הגדרה מדויקת ל"יוקרה", אבל יודעים מה זה כאשר רואים את זה. חברת המחקר גרנד וויו צופה, כי השנה יוצאו 1.5 טריליון דולר על מה שהיא מכנה "טיולי יוקרה"; בשנת 2030 הסכום עשוי להגיע ל-2.3 טריליון דולר. חלק ניכר יופנה לאכסון – כמה שיותר יוקרתי, יותר טוב. מספר חדרי היוקרה עשוי להגיע בסוף העשור ל-1.9 מיליון לעומת 1.6 מיליון כיום – ולמלונאים עדיין קשה להתמודד עם הביקוש.

סיבה אחת היא שיש כיום יותר בעלי כיסים עמוקים והם מתעשרים עוד יותר. ב-2012 היו בעולם 29 מיליון מיליונרים בדולרים; בשנת 2020 היו 60 מיליון עם שווי מצרפי של למעלה מ-200 טריליון דולר. רבים נוספים מצטרפים כעת ממדינות בעלות הכנסות ממוצעות או אפילו נמוכות. מספר המיליונרים בברזיל יוכפל ב-2027 ל-800,000; שנה לאחר מכן יהיו בהודו 20,000 בעלי הון נטו של 30 מיליון דולר ומעלה, שליש יותר מאשר כיום.

העשירים לא לבד. גם מי שהם רק במצב כלכלי טוב, מוציאים על מותרות יותר ויותר מהכנסתם הפנויה. מנהלים שבדרכים מוסיפים כמה ימי בילוי לנסיעות עסקים. בוסים שולחים עובדים לאתרי נופש כדרך לתמרץ את העובדים בעולם היברידי של עבודה מהבית ומהמשרד. ההזדמנות של עשרה חדרים ומעלה במלונות יוקרה עלו בינואר ב-9% בהשוואה לאשתקד.

כל אלו מתחרים על מספר נמוך יחסית של חדרים, מציין אקונומיסט. למרות שבניית מלונות התחדשה לאחר ההפסקה שכפתה הקורונה, היא מתנהלת באיטיות, במיוחד כאשר מדובר באתרי יוקרה בלב ערים עתיקות או שמורות טבע. במקומות רבים בעולם, רק קבלת הרשיונות עשויה להימשך חמש-שבע שנים. חלק מהרשתות גם מגבילות בכוונה את ההיצע כדי ליצור ביקוש: רשת מלונות בולגרי, שותפות של יצרן התכשיטים ורשת מריוט, תבנה 15 מלונות בלבד.

חוסר האיזון בין הביקוש להיצע מאפשר למלונאים להעלות את המחירים הרבה מעבר לאינפלציה. הכנסותיה של רשת אקור הצרפתית עלו אשתקד ב-20% ל-5 מיליארד אירו; הרווח התפעולי זינק ב-50% למיליארד אירו. רשת אינטרקונטיננטל הבריטית דיווחה שההכנסה לכל חדר יוקרה עלתה בקצב מהיר כפליים מאשר בחדרים האחרים.

התשואה בתחום נכסי היוקרה הגיעה ב-2022 ל-6%, הגבוהה ביותר מזה עשור, והיא מושכת משקיעים שמעבר למלונאים, יזמי נדל"ן וספקולנטים. מונטאז' אינטרנשיונל, בעלים של תריסר נכסים יוקרתיים בקליפורניה, מונה כעת בין משקיעיה את ענקי וול סטריט בלאק-רוק וגולדמן-זאקס. רשת אמאן השווייצרית גייסה מיליארד דולר ממשקיעים ובהם קרנות העושר של מדינות המפרץ הפרסי. קרן העושר הסעודית רכשה 49% ממניות חברת רוקו פורטה הבריטית, בעלת מלונות יוקרה באירופה, ב-1.8 מיליארד דולר. היוקרה קורצת לכולם.