פרישת בריטניה: פגיעה שולית בנדל"ן בישראל

פרישתה הצפויה של בריטניה מהאיחוד האירופי תחליש, זה כמעט בטוח, את הכלכלה שלה לא נוכל לומר "אם הבריטים עושים שטויות, מה זה נוגע לנו". האם ובאיזו מידה תשפיע הפרישה על הכלכלה הישראלית? בקטע של הנדל"ן, לפחות, נראה שההשפעה תהיה שולית - כרגע, עם דגש על המילה "כרגע". העתיד נראה מדאיג יותר.

השנתיים הקרובות יהיו קשות מאוד. ממשלת בריטניה (מי יעמוד בראשה?) תנהל מו"מ ממושך עם האיחוד האירופי. גירושין, במקרה זה, הם ענין מסובך ומורכב מאוד, הקשור במאות חוזים, במערכת חוקים, בשערי מטבע, במחלוקות פוליטיות קשות. זו תהיה תקופה של אי-ודאות. הכלכלה בכלל, וגם הנדל"ן, אינם אוהבים אי-ודאות. בתקופה זו ממעטים לעשות עסקים, נזהרים מאוד. ובכלל, מי יודע, אולי עוד יגלו האנגלים שהפרישה כל כך מזיקה להם, עד שיעשו פניית פרסה, ויערכו עוד משאל עם, לאי-פרישה מהאיחוד. בהתחשב בנתונים אלו, יש להניח שההשקעה על שוק הדירות בישראל, תהיה קטנה. - כרגע.

אלפי משקיעי חוץ רכשו בשנים האחרונות דירות בישראל, הזרימו מיליארדי דולרים, חיזקו את הכלכלה, פיתחו את שוק הדירות להשכרה ודחפו את מחירי הדירות כלפי מעלה. רובם הגדול באו מארה"ב ומצרפת, רק יהודים-אנגלים מעטים רכשו דירות בישראל. אם כלכלת בריטניה תיפגע, אם יהיה פחות עשירים, הם וקנו כאן פחות דירות. מצז שני, אולי יהיו יהודים שירצו לברוח מבריטניה. הוא הדין לגבי רכישת נכסים מניבים בישראל על-ידי משקיעים יהודים-אנגלים.

הצד השני של התמונה הוא, האם ובאיזו מידה יפגעו עסקי הנדל"ן של חברות ישראליות באנגליה. הכלכלה תיחלש, הליש"ט כבר מתרסק הבוקר בכ-9%, מחירי הנדל"ן יירדו. מצד אחד, זו כאילו הזדמנות לקנות נכסים בזול. מצד שני, מי יודע היכן התחתית ומה יהיה בעתיד. כאמור, אי-ודאות. אז לא קונים.

למזלם של המשקיעים הישראלים, ההשקעות בנדל"ן בבריטניה קטנות, כמעט שוליות. קבוצת דלק נדל"ן מימשה בעבר את כל השקעתיה בבריטניה. אמות השקעות החליטה לפנישנים שלא להשקיע בנדל"ן בחוץ לארץ. ליזם יגאל אהובי היה אולי מזל, או אולי תחזית נכונה, והוא הפסיק לפני שבועיים מו"מ לרכישת 8 בתי דיור מוגן בלונדון, בכ-340 מיליון שקל.

עוד צרה ללבייב?

אבל תהיה בעיה רצינית אחת לפחות, במסלול המיקרו, לחברה בודדת: גורלה של אפי פיתוח, בשליטת לב לבייב, חברת הנדל"ן הישראלית הגדולה היחידה הרשומה ונסחרת באחת הבורסות של לונדון. יש להניח שמחירי המניה ירדו. זה עוד חסר ללב לבייב, אחרי שחברה זו נקלעה לחובות של 614 מיליון דולר לבנק הרוסי VTB, ואין לה מהיכן לפרוע. בשבוע שעבר נתן לבייב לבנק ערבות אישית של 191 מיליון דולר, כדי למנוע העברת נכסיו ברוסיה, ובראשם קניון אפימול, לבעלות הבנק. יש לחשוש ששערי אפי פיתוח יצנחו. זה יוסף כאב ראש ללבייב, שממילא נאבק עתה על השליטה באפריקה-השקעות מול בעלי האג"ח.

בלי אשליות: הזעזוע יגיע אלינו

כל זה נכון לטווח הקצר מאוד. העתיד? מי ישורנו. נבואה או תחזית הם תמיד ענין קשה. בפרט במקרה שלנו, עם אורות אדומים המהבהבים כבר הבוקר: סקוטלנד רוצה עצמאות, וכך תפסיד בריטניה את מאגרי הנפט של הים הצפוני, בצפון אירלנד מתחילים לדבר על משאל עם להיפרדות. מפלגות הימין בצרפת והולנד מרימות ראש ותובעות לצאת מהאיחוד האירופי. קטלוניה כבר ממילא חצי עצמאית, ורוצה עצמאות מספרד. יוון כבר הייתה בדרך החוצה. גם באיטליה מרימים ראש דורשי העצמאות.

זה רע מאוד לכלכלה העולמית ולחייהם של מאות מיליוני אירופים. האיחוד האירופי הוא כיום הכלכלה העולמית מספר 3 (אחרי ארה"ב וסין). זעזוע כזה יחליש אותה. שלא תהיינה לנו אשליות: הכלכלה העולמית פועלת כיום על-פי חוק הכלים השלובים, זעזוע באירופה יביא גם לנפילת הבורסה בתל אביב - אולי רק זמנית - ולהחלשות הכלכלה שלנו. אז יפגע כמובן גם הנדל"ן. הלואי שטעיתי.