|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין

פרשיית הנדל"ן של השבוע

נפלה עם המרפסת בחדרה

נפילת המרפסת לפני שלוש שנים גרמה לאורתם-סהר ל"חור" של 26 מיליון שקל ולתביעה ב-100 מיליון שקל אירועים נוספים הביאו לאובדן האמון מצד בנקים ואחרים ספקים דורשים מזומן ולקוחות הפסיקו לשלם אמיר נחום ואורי דורי מחפשים קונה – ולפי שעה אין
21/10/2016  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
לכל בית יש מרפסת

ב-23 בדצמבר 2013 נפלה מרפסת בקומה השמינית של בניין שחברת גינדי בנתה, באמצעות הקבלן הראשי אורתם-סהר, בחדרה. זהו האירוע, שהוא וגלגוליו מהווים מרכיב בולט בכניסתה של אורתם-סהר לקשיים. בשבוע הבא (יום ד', 26.10.16) יחליט נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב, איתן אורנשטיין, האם להיענות לבקשת החברה ולהוציא לה צו הקפאת הליכים. למרבה הצער, החשש לנפילת חברת נדל"ן מובילה, אחת הגדולות בענף, יוצר, ולא בפעם הראשונה, "פרשת שבוע" כלכלית.

הכל התחיל בנפילת המרפסת. הדבר גרם לחברה להוצאות ב-26 מיליון שקל, שחברות הביטוח מסרבות להחזיר לה. זאת ועוד, גינדי הגישה תביעה ב-100 מיליון שקל נגד אורתם-סהר ואחרים. בנוסף, דיירי הבניין השני בחדרה דורשים מאורתם-סהר כ-59 מיליון שקל. ההוצאות והתביעה רובצים על החברה כענן כבד.
פר"ק 22647-10-16, אורתם-סהר הנדסה / בקשה דחופה למתן צו הקפאת הליכים
קבוצת הנדל"ן אורתם-סהר מבקשת הקפאת הליכים בשל התחייבויות של 950 מיליון שקל מול נכסים ב-610 מיליון שקל

האמון בחברה הלך וירד

לכך נוספו בשנה האחרונה לפחות שני אירועים, שפגעו באמון שהענף נתן לחברה. ראשית, מעילה של עובדים ב 5 מיליון שקל. שנית, מעצר זמני של כמה מבכירי החברה, בשל חשדות לעבירות מס. האמון של "דעת הקהל" בענף, כלומר קבלני המשנה, הספקים ונותני השירותים, הלך וירד. גם הבנקים, וכן גופים חוץ-בנקאיים הנותנים אשראי, איבדו עוד ועוד מהאמון שלהם בחברה.

לכך יש להוסיף הפסד של 20 מיליון שקל, חלקו כתוצאה מהאירועים שתוארו לעיל, מינואר 2015 עד יוני 2016. אין לדעת מה המצב בחודשים האחרונים.

למזלה של אורתם-סהר, היא בונה כרגע דירות בהיקף קטן בלבד, כ-160 דירות בשני אתרים. עד היום מכרה, כפי שפרסמנו, רק 16 דירות, לכן לו צפויות תביעות של קוני דירות בהיקף גדול. אבל כפי שנראה בהמשך, מצב זה עלול להשתנות בתוך זמן קצר, אפילו ימים.

הבעלים הבינו שעליהם למכור את השליטה

אמיר נחום, בעל 45% בחברה, ואורי דורי, בעל 15%, הבינו בחודש האחרון – כפי שהם עצמם הודו - שאין להם ברירה אלא למכור את החברה למי שיסכים להכניס לה עשרות מיליוני שקלים במזומן. הם ניהלו מו"מ עם קבוצה של ארבעה משקיעים בראשות איל הנדל"ן היהודי-אנגלי ליאו נואי. אולם לפני שבוע (יום ו', 14.10.16), הודיעה הקבוצה שהיא מפסיקה את המו"מ, לאור מצבה של החברה. לדברי נחום ודורי, קיימת "התעניינות רבה מצד משקיעים", אך ככל הידוע אין להם כרגע שום קונה ביד.

הספקים: תשלום – רק במזומן

הפסקת המו"מ הביאה, בתוך ימים סבורים, במהירות רבה, למשבר. לקוחות שהיו חייבים לחברה כספים הודיעו פתאום שהם דוחים את התשלומים, לא ידוע למתי. זה קרה "מסיבות שונות", אומרת החברה, מבלי לפרט.

דבר עוד יותר חמור קרה לחברה בימים האחרונים ביחסים עם ספקים ונותני שירותים בענף הנדל"ן מקובל לשלם להם לאחר חודש עד חודשיים, ולעתים יותר. בשבוע האחרון הודיעו הספקים ונותני השירותים, שהם דורשים תשלום במזומן, ממש מזומן. גם חברות במצב טוב יותר יתקשו לעמוד בתנאי כזה.

המצב הידרדר במהירות, יום אחרי יום, אולי אפילו שעה אחרי שעה. מעניין לראות באיזו מהירות יכול אירוע כזה לקרות. אמנם, לאורתם-סהר יש 40 מיליון שקל במזומן בבנקים, אך מדובר בביטחונות וערבויות כנגד אשראי בנקאי. זה לא כסף חופשי. החברה אינה יכולה לגעת בו, כי חובותיה לבנקים (בעיקר הפועלים, דיסקונט ומזרחי-טפחות), גדולים פי כמה.

האם צ'קים יחזרו

לכן, למרות שלחברה יש כאילו מזומנים בקופה, הרי למעשה אין לה כסף. היא לא יכולה לעמוד בתנאים של הספקים, ואין לה כוח להכריח את הלקוחות לשלם את יתרת חובם לא ברור בדיוק מה קרה וקורה שם מאחורי הקלעים החברה הזהירה שלשום (יום ד'), כי ייתכן שכבר אתמול לא תוכל לכבד צ'קים. למזלה, יש כמה ימי חג ושבת. מיד אחריהם, ביום שלישי הקרוב, 25 באוקטובר, היא עלולה לעמוד בפני צ'קים שלא כובדו והוחזרו.

זהו אולי סוף עצוב במיוחד לקריירה של אדם אחד, אורי דורי, בן ה-72, בעל עבר מפואר. הוא היה שנים רבות גדול הקבלנים הפרטיים בישראל, הן בדירות מגורים והן בבנייני משרדים. בעבר אף כיהן כנשיא התאחדות הקבלנים, וזכה להערכה על הישגיו. לפני מספר שנים מכר דורי את חברתו. הוא היה יכול לצאת לפנסיה. אבל חיידק העשייה לא הרפה ממנו. כך נכנס בהיקף קטן יחסית לחברת אורתם-סהר, ותרם לה מניסיונו ומהידע שלו. במצבה הנוכחי של החברה, נראה שלא די בכך.

צל על מחיר למשתכן

הפרשה גם מטילה צל על תוכנית "מחיר למשתכן", ששר האוצר משה כחלון הריץ בשנה האחרונה. אורתם-סהר היא הקבלן הראשי לבניית 600 דירות בתוכנית זו, בשני אתרים. יש חשש, שלא תוכל להמשיך בעבודות. הדבר יחייב את היזמים להוציא מכרזים לבחירת קבלנים חדשים. אבל מכיוון שאורתם-סהר היא גם אחד משני היזמים בשני הפרויקטים, יהיה עליה להיות שותפה בהוצאת מכרז לבחירת קבלן אחר במקום היא עצמה. מצב מוזר ולא נוח.

רק מינוי נאמן, או נציג אחר של בית המשפט, שינהל את ענייניה, יוכל להביא לפתרון. בינתיים, מאות משפחות שקנו דירות בשני האתרים יגלו, שזה לא קלף בטוח. תהיה דחייה בלוח הזמנים של בניית הדירות. הקונים, המתגוררים כיום בדירות שכורות, יהיו בבעיה. הדבר יכול להביא לחששות גם אצל מי שקנו דירות באתרים אחרים, ביחוד כאשר היזמים הם, כמו בקריית מוצקין למשל, חברות קטנות ולא ידועות.

עוד שם ברשימה הלא מכובדת

אורתם-סהר מצטרפת עתה לרשימה לא מכובדת של חברות ויזמי נדל"ן שנכנסו לקשיים בשמונת החודשים האחרונים: ברשימה נמצאים ענבל אור, אורן קובי, חברה של הקבלן סובחי טאנוס, חברת אחים שגראוי (1989). זהו מצב מוזר: הענף בגאות, הביקוש לדירות גבוה, המחירים עולים, המכירות טובות – וחברות בכל זאת נכנסות לקשיים.

יש לכך לפחות שני הסברים. הראשון הוא, שבחלק מהמקרים מדובר בעיקר בחברות תשתית וקבלנות, שבהם יש תחרות עזה ושולי הרווח בירידה, ולא בחברות הבונות דירות. ההסבר השני הוא, שזו גם בעיה של ניהול, ואולי גם גורמים פרטיים אחרים בחברות שנמנו. האם בכך נסגרת הרשימה? לא בטוח.

תאריך:  21/10/2016   |   עודכן:  21/10/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מי שמספר לנו את סיפור הספר הוא ליאון, בנה של משפחת פלאצ'י, שבשנת 1974 נסחף במחקרו, וכך הוא כותב בחשיפה ראשונה: "בית משפחת פלאצ'י דה קוסטא שוכן במרכז אמסטרדם, רחוב ניו הירנכרכט 59, סמוך לבית הכנסת הפורטוגלי ולנהר האמסטל. הבית נרכש לפני כשלוש מאות שנים ועבר בירושה מאב לבן. שלא כבתים הצרים שבאזור, הבית רחב ומואר, וחלונותיו הרחבים משקיפים על תעלה רחבה מטופחת." והוא מוסיף ומסביר את עצמו: "אבי, דוד פלאצ'י דה קוסטא, הוא סוחר יהלומים שנע בין הולנד, בלגיה וברזיל ומבלה ימים רבים בנסיעות עסקים. אמי בטי גידלה אותי ואת אחי סמואל כמעט בלי התערבותו של אבי. זו הסיבה שאני - ליאון - הייתי ילד שובב. בנערותי סירבתי להתמיד בלימודיי, בבחרותי התקשיתי לקבל מרות. גם לאחר שהתבגרתי וסיימתי את לימודיי באוניברסיטת אמסטרדם התקשיתי לקבל החלטות ולא סיימתי משימות" (שם, עמ' 14).
20/10/2016  |  יוסף כהן אלרן  |   כתבות
ד"ר אביגדור שחן פירסם מחקר בשם "אל עבר הסמבטיון, מסע בעקבות עשרת השבטים". שחן תאר במחקרו את נדידתם של עשרת השבטים לאפגניסטן, לסין ולהודו. הוא אף טוען שהם הקימו מדינה באסיה המרכזית. מאמר זה עוסק בהתיישבות באפגניסטן.
20/10/2016  |  רבקה שפק ליסק  |   כתבות
מתח פוליטי רב שרר בין מפא"י ומפ"ם באשר לפתרון "שאלת הבדואים" מפ"ם וגופי שמאל אחרים ביקשו ליישב את הבדואים במקום מושבם בניגוד לראשי משרד החקלאות וראשי מפא"י שהציעו פתרונות כגון העברתם לערים מעורבות
20/10/2016  |  חנינא פורת  |   כתבות
הרטוריקה האלימה של שני הצדדים בזירה הפוליטית האמריקנית מגבירה את הסכנה של פעולות טרור פנימיות - מזהירה (יום ד', 19.10.16) חברת הייעוץ הביטחוני Soufan Group. את החברה מנהל אלי סופאן, לשעבר סוכן של ה-FBI, ובין לקוחותיה נמצאים גופים ממשלתיים וחברות מובילות.
20/10/2016  |  איתמר לוין  |   כתבות
דרומית לעיר פתח תקוה שוכן המושב הדתי נחלים המשתייך לתנועת מושבי "הפועל המזרחי". לא רבים יודעים, שערב קום המדינה בשנים 1943-1948 שכן מושב זה, בצפון עמק החולה שבגליל העליון ליד קיבוץ דפנה וכי לאורך חלק משנותיו בגליל סבל המושב מאיומים התנכלויות וחרמות מצד הקיבוצים סביבו כמו דפנה ודן שתבעו ולחצו על המוסדות המיישבים לסלק את המושב הדתי מהאזור ולא הסתירו את העובדה כי אינם רוצים ישוב דתי בקרבתם.
19/10/2016  |  אלי אלון  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
יוסף אורן
יוסף אורן
אני בטוח ששופטי הפרס בחרו את הספרון "החזאית" כספר הטוב ביותר מאלה שהוגשו לעיונם בשנת 2022, אך גם הטוב מכולם באותה שנה לא היה כנראה מספיק טוב כדי להיבחר כראוי לפרס ברנר
אלי אלון
אלי אלון
בעוברי ברחוב צד את עיני נוסחו המוזר של שלט הרחוב שמופיע עליו הכיתוב הבא בלבד: "דוד סמילנסקי פקיד ועסקן, מנהל מחלקת המים בעיריית תל אביב"    משום אין אזכור בשלט ולו ברמז לעובדת היותו...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il