|   15:07:40
דלג
  גיא חזן  
יועץ השקעות פרטי
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
כיצד להכין בבית שייקים מיין
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

השקעה בקרן נדל"ן

גם אם מדובר בקרן השקעות נדל"ן המשויכת ומנוהלת על-ידי גוף השקעות גדול ומוכר – זה עדיין לא ערובה להצלחה או ביטחון כלכלי ברגע שהכסף יוצא מחשבון הבנק שלך – אינך שולט בו יותר והסיכון שנטלת – גבוה ביותר
18/01/2017  |   גיא חזן   |   מאמרים   |   תגובות
משקיעים תמימים [צילום: עבד אל-רחים חטיב, פלאש 90]

פני מספר ימים שודרה בערוץ 2 כתבה אודות קרן הנדל"ן של תמיר פישמן מבית ההשקעות תמיר פישמן.

על פניו, אין שום בעיה. מדובר במשקיעים רציניים ובית השקעות רציני. אז למה שיצוצו בעיות? שאלה טובה. הכתבה גוללה את סיפורם של משקיעים שהשקיעו בקרן הנדל"ן ולאחר תקופה הפסידו את כספם. זה בכלל לא משנה אם את רוב רובו של הכסף או את חלקו. כמעט 6 דקות של שידור שבהן המשקיעים בוכים על מר גורלם לצד הבטחות הקרן על השקעות נדל"ן איכותיות במיקומים אטרקטיביים במזרח אירופה.

בכתבה צויין שהקרן ביצעה 2 השקעות נדל"ן בלבד ולא בהתאם למה שהבטיחה למשקיעים, אלא באיזורים מרוחקים ושוממים. לטעמי, הסיפור הגדול אינו בקרן והאם יישמה או לא את הבטחותיה. אני משוכנע שהקרן לא הייתה רחוקה משם - יישום המדיניות שהובטחה למשקיעיה. הסיפור הוא סיפורם של המשקיעים.

גם אם מדובר בקרן השקעות נדל"ן המשויכת ומנוהלת על-ידי גוף השקעות גדול ומוכר, זה עדיין לא ערובה להצלחה או ביטחון כלכלי. ברגע שהכסף יוצא מחשבון הבנק שלך, אינך שולט בו יותר והסיכון שנטלת גבוה ביותר.

פרשנות אחת

במהלך הכתבה הקשבתי בקשב רב למשקיעים שהפסידו את כספם ולפרשנות של הקריינית. מי שמשקיע בקרן נדל"ן הוא אינו איש פשוט. הוא איש שיודע שלא קל לייצר תשואה ולכן מוכן ליטול סיכונים היוצאים מין הכלל וסיכונים שאינם סחירים - לטובת האפשרות לייצר תשואה גבוה יותר. לכל דבר יש מחיר. נטלת סיכון יוצא מין הכלל? יש אפשרות שתפסיד את כספך.

במיוחד, וזאת ראוי שיכתב, כאשר מדובר בכספי פרישה ופנסיה. אנשים עובדים כל חייהם וביום הפרישה מסכנים את כספם בקרן השקעות לנדל"ן? אני לא מקבל זאת ומפרש זאת רק בפרשנות אחת ויחידה - רצון עז לייצר תשואה גבוה. שזה בסדר - אך זה מגיע עם סיכונים גבוהים, כפי שכתבתי, ועם אפשרות להפסד ניכר מההשקעה.

תלונות המשקיעים כאילו דמי הניהול הם יקרים מדי וגבוהים מדי הן תלונות של בכי ונהי בדיעבד. האם במצב של רווחים המשקיעים היו באים בתלונה על דמי הניהול הגבוהים? קרנות השקעה פרטיות וקרנות סיכון בכלל חיות מדמי ניהול ולפעמים גם מדמי הצלחה. זה ידוע למשקיעים ביום הראשון שכף רגלם דרכה בבנייני מנהל הקרן.

העברה פיזית

עשרות משקיעים החליטו לתבוע בתביעה ייצוגית את תמיר פישמן בסך של 120 מיליון שקל. ואני טוען, לא מדובר במשקיעים מין העם ועוד יותר מכך - לא מדובר במשקיעים תמימים. זו דעתי.

לא מדובר פה בניהול של תיק השקעות קלאסי - בו הכסף מנוהל בחשבון הבנק של הלקוח וסחיר בכל עת. המדובר בהעברה פיזית של כסף מחשבון המשקיע לחשבונה של הקרן. סביר להניח שגם משיכת כספים מהקרן הייתה כפופה לאי אילו תנאים.

לסיכום..

כמו שאני תמיד כותב.. אין ארוחות חינם. אם אינך מכיר את ההשקעות היזהר מהן. אם אתה מוציא את הכסף שלך מהחשבון - היזהר כפליים. השקעה בקרנות פרטיות, הון סיכון או נדל"ן, בהן הכסף יוצא מחשבון המשקיע ונוחת בחשבון הקרן הוא סיכון שמתאים אך ורק למשקיעים מאוד מאוד ספציפיים ולא לציבור הרחב ולא למשקיע הממוצע. התנאים והסיכונים גבוהים מדי.
ומבלי להוריד אחריות מתמיר פישמן - האחריות היא על המשקיע ותמיר פישמן פעלה בדיוק בהתאם למה שהתחייבה בחוזה. אולי פשוט היא נכשלה - שזה חלק אינטגרלי מהתהליך עליו חתמו משקיעי הקרן.

תאריך:  18/01/2017   |   עודכן:  18/01/2017
גיא חזן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פסק הדין של בית הדין הצבאי שהרשיע את החייל אלאור אזריה בירי לא חוקי הסיר כתם מוסרי שהיה עלול לדבוק בצה"ל וככל הנראה יש בו כדי למנוע הליכים משפטיים בינלאומיים כנגד צה"ל ומדינת ישראל.
18/01/2017  |  אילן ורד  |   מאמרים

18/01/2017  |  אביתר בן-צדף  |   מאמרים
הוועידה בפאריס היא חלק ממורשת ממשל אובמה: רגע לפני ההתפרקות, הכה ביהודים. רגע לפני התפרקות ממשלתו של פרנסואה הולנד (המועמדים בבחירות מטעם מפלגתו "מסתירים" את חברותם בממשלתו), נזכרו הצרפתים להכות ביהודים. לרגע ארוך - ארוך מדי - נשכח הטבח העצום בסוריה ובחאלב, נשכחו חזרתן של מדינות ערב למבנים שבטיים וחמולתיים והתפרקותן מהמבנים הלאומיים שצרפת ואנגליה הקולוניאליסטיות כפו עליהן לאחר מלחמת העולם הראשונה, נשכחה עלייתו המטורפת של האיסלאם הג'יהאדיסטי, נשכחו מאות נרצחים צרפתים וגרמנים במיתות משונות בידי פנאטים מוסלמים.
18/01/2017  |  דרור אידר  |   מאמרים
ואני מבקש לתמוה קצת על ידיעות אחרונות, על איזה קולגיאליות הוא מדבר, ובעצם אין מה לתמוה, הרי אנו כבר יודעים על הריקבון שפשה שם.
18/01/2017  |  אפרים הלפרין  |   מאמרים

18/01/2017  |  ציפי לידר  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
צבי גיל
צבי גיל
האירוע היה משהו ומישהו, נכון יותר מי שהם, שאני מלווה במשך עשרות שנים    היו שם כל המי ומי מבין מקימיי הטלוויזיה הישראלית ומעצביה בשעתה היפה
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il