אם נותרה עוד טיפ טיפה של כבוד עצמי לפוליטיקאי השחוק הזה,
משה כחלון, המכהן כשר האוצר בממשלתו הרביעית של בנימין (ביבי) נתניהו, הרי היה קם הוא מתפטר מתפקידו כשר האוצר - מיד עם הפרסום של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשבוע החולף, לפיו התחלות הבנייה בשנת 2016 ירדו ומחירי הדיור לא רק שלא הוזלו, אלא הם אף עלו מאז ועד מועד כתיבת דברים אלה. ואם לא די בכך, הרי מהדוח השנתי שפרסם אתמול (יום ד') בנק ישראל עולה, כי תענית "מחיר למשתכן", אך ורק הגדילה הביקוש לדירות, תחת להפחית מספר רכישות הדירות על-ידי זוגות צעירים, סומנו בידי משה כחלון, כקהל היעד וקהל המטרה של תוכנית "מחיר למשתכן".
הדוח השנתי של בנק ישראל מגלה, כי הזמן הנדרש בשוק החופשי להבאת דירה לידי גמר ולמסירתה לקונים פוטנציאליים, לא רק שלא התקצר, אלא חברות הבנייה, כמו-גם יזמי נדל"ן מצויים במצב דברים של משקיעים, שאין להם כל עניין להביא להשלמת בניית הדירות ומסירתן לקונים עתידיים, אלא הם מעדיפים להמתין עם השלמת בניית הדירות ומסירתן לזוגות צעירים חסרי דיור, תוך שהם נהנים - כתוצאה מכך - מהמשך עליית מחירי הדירות.
למי שאינם זוכרים נזכיר, כי
מפלגת "כולנו - בראשות משה כחלון", חרתה על דגלה במסגרת מסע הבחירות שהתקיים לפני פחות משנתיים ימים, פתרון משבר הדיור, תוך שהיא הציגה עצמה - פומבית - כמי הבאה לפתור חוליים כלכליים ועיוותים כלכליים בחברה הישראלית. משה כחלון הצהיר - במסגרת מסע בחירות זה - כי משבר הדיור הינו אחד הנושאים החשובים שבגינם קמה כולנו. כולנו הציגה תוכנית לרפורמה בשוק הדיור שמטרתה קיצור שרשרת הייצור לבניית דירה, על-ידי טיפול בכל מרכיבי התהליך לבניית דירה: תכנון, שיווק, פיתוח, רישוי ובנייה, תוך איחוד כלל הסמכויות למשרד אחד. בפועל ולמעשה, למרות ש
יואב גלנט, מכהן כשר הבינוי והשיכון בממשלתו של
בנימין נתניהו, הפך משה כחלון למעין שר על לבינוי ושיכון, שפעם אחר פעם, מעלה הוא על נס תוכנית "מחיר למשתכן" שיזם והגה.
עוד בחודש ינואר 2017 פרסם העיתונאי, נמרוד בוסו, כי במהלך מסיבת עיתונאים לסיכום שנת 2016, מבחינת משק הבנייה והדיור בישראל, הרי עד כה זכו 8,182 משקי בית בדירה במסגרת מסלול מחיר למשתכן, אולם היתרי בנייה ניתנו רק ל-3,766 דירות מוזלות במסלול זה. יואב גלנט הסביר באותה מסיבת עיתונאים ואמר: "איך קרה שהורדנו את מחיר הקרקע ב-100 אלף ומחיר הדירה ירד ב-400-300 אלף שקל? הקבלן מפסיד? לא. הוא מרוויח מספיק כדי לחיות. פשוט עכשיו הוא כבר לא יכול לשבת על הקרקע וליהנות מהשווי של עליית הערך על חשבון הזוגות הצעירים. אבל במחיר למשתכן, כמו בשוק משוכלל - מי שעובד נכון, באופן יעיל ומשוכלל, הוא זה ששורד" .
מהנתונים שפרסם לפני כשלושה חודשים נמרוד בוסו, עולה, שכיום ממתינות 2,964 משפחות לדיור ציבורי, מהן 2,529 חסרות דירה. זאת ועוד. מ-2,647 משפחות ממתינות בינואר לפני שנה וכ-2,200 מחוסרי דירה. עוד צוין בכתבה זו כי הגידול במספר הממתינים התרחש למרות העובדה שבמהלך השנה נרכשו על-ידי משרד הבינוי והשיכון קרוב ל-900 דירות חדשות.
כפי שפורט ברשימתנו הקודמת
"כשלון "מחיר למשתכן" ומיסוי שלוש דירות" ("
מחלקה ראשונה" - תאריך 26.3.2017), הרי תוכנית "הגאונית" של משה כחלון להביא ל"שחרור" מאות ואלפי דירות לשוק, בדרך של כפיית בעלי שלוש דירות ויותר למכור אותן, בעקבות קבלת חוק ריבוי דירות, במסגרת חוק ההסדרים, נידונה לכישלון חרוץ. אתמול (יום ד') פרסם בנק ישראל, במסגרת הדוח השנתי שלו, שהוזכר לעיל, כי לא רק שבעלי שלוש דירות ויותר, לא מכרו דירותיהם, אלא הם גלגלו ומגלגלים עלות המס האמור להיות מוטל עליהם על כתפי השוכרים. כך שתוכניתו הנואלת - בכל חוסר הכבוד הראוי - של כחלון "לשחרר" מאות ואלפי דירות של בעלי שלוש דירות ויותר, בגין החלת מס עליהן, לא רק שכשלה,
אלא הוא גרם במעשיו ובמחדליו אלה להעלאת שכר הדירות בשוק הדירות להשכרה.
בג"ץ נעתר לבקשת המדינה והכנסת והתיר מתן תשובה לעתירות לביטול חוק ריבוי דירות, עד תחילתו חודש אפריל . חוק זה חוקק - בחופזה - במסגרת חוק ההסדרים, בשלהי חודש דצמבר בשנה הקודמת. לפי החוק והסדריו, חייבים בעלי זכויות ב-2.5 דירות ויותר לדווח לרשות המיסים על בעלותם זו, עד סוף חודש מרס. לפני שבוע וחצי הודיעה רשות המיסים כי היא דוחה מועד החובה בדיווח הקשור לחוק מיסוי דירה שלישית, עד לסוף חודש יוני 2016.
כפי שפרסם אתמול בלעדית העיתונאי, אודי חורי, ב"
גלובס", דיווחה רשות המיסים לבג"ץ, כי חלק מהציבור הרחב כבר נוהג בחוק כאילו הוא מעשה עשוי, כאשר מאות בעלי דירות כבר החליטו למכור הדירות הנוספות שבבעלותם ואף להגיש לרשות המיסים דרישה לנצל ההטבה שהחוק מאפשר. למעשה מדובר בהטבה הכוללת מענק בגובה של עד 85 אלף שקל למוכר דירה להשקעה, שיקוזז ממס השבח שיהיה עליו לשלם בעקבות המכירה. הטבה זו הותנתה בחוק ריבוי דירות, בכך שהדירות תימכרנה עד סוף חודש אוקטובר 2017.
הרשו לנו, בכל הכבוד הראוי, לפקפק בנתוני רשות המיסים, שנמסרו לבג"ץ, בתגובה לעתירות לביטול חוק ריבוי דירות. נתונים אלה לא גובו בתיעוד מספרי מדויק ומדובר באמירות כלליות וכוללניות. ואפילו אם כך הוא מצב הדברים, אז מה? האם מנסים האוצר ורשות המיסים, לתרץ מחדלי חקיקה חטופה, בעליל, זו, בכך שהם גרמו למאות בעלי יותר מ-2.5 בעלי זכויות בדירה לשנות מצבם לרעה, כחסם לביטול חוק ריבוי דירות?
היפוכם של דברים הוא הנכון. אם חוק ריבוי דירות אינו חוקי - בעליל מן הדין שבג"ץ יבטלו על אתר. מי ששינה מצבו לרעה, בעקבות חקיקת חוק חפוז ובלתי חוקי, לכאורה, זה יפוצה בידי האוצר. מדובר במצב דברים הפיך לגמרי. לפי ההלכה הפסוקה, כשמדובר בנזק כספי אין ניתן צו מניעה ואין נמנעים מלבטל חוק בלתי חוקי, לכאורה, בעליל.
