|   15:07:40
דלג
  חיים שטנגר  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?

דיור מוגן כהשקעת נדל"ן אטרקטיבית

מאחר שתחום הדיירות המוגנת נתפש, משנה לשנה, כתחום ההולך ונעלם, הרי מספרם של עורכי-הדין הבקיאים בתחום זה של דיירות מוגנת, גם הוא הולך ומצטמצם, משנה לשנה, בשל ענייני בריאות, גיל וכל דבר שזמן יכול לו ועוד איך יכול לו
20/04/2017  |   חיים שטנגר   |   יומני בלוגרים   |   תגובות
דיור מוגן [צילום: איתמר לוין]

גם בהתקרב מדינת ישראל לשנתה השבעים, טרם גילו ראשיה ומי האחראים על בניית עיצובה ותשתיתה הכלכלית של המדינה היכולת והתעוזה לתכנן משק הדיור של תושבי המדינה, כך שזוגות צעירים ומי שהינם חסרי דיור למגוריהם, יוכלו למצוא דיור וקורת גג לראשם, לא רק בדרך של רכישת בעלות בדירה, בהשקעה של מיליוני שקלים, שאינם - וככל הנראה, לא יהיו לעולם ברשותם - לא בעתיד הקרוב ולא בעתיד הרחוק, אלא בדרך שונה וחלופית.

בשל העובדה, כי המדינה כמעט ואינה בונה, דרך שגרה ומעשה של קבע - דיור ממלכתי להשכרה לחסרי דיור, כאשר הפתרון של מבצע "מחיר למשתכן" לא נשא, עד כה הפירות המקווים והמצופים ממנו, ברצוננו להציע ברשימה זו, דרך חלופית שלישית שנזנחה, משום מה, במהלך והשנים והיא - רכישת דיירות מוגנת, בדירות מוגנות.

רכישת דיירות מוגנת נתפשת משום-מה - כאנאכרוניזם נדל"ני. זוגות צעירים, המעוניינים לרכוש דירה בבעלותם, רואים בהשקעת כמה עשרות אלפי שקלים, ברכישת דיירות מוגנת, משום בזבוז כספים, שלא יצדיק ההשקעה הכספית הכרוכה ברכישת דיירות מוגנת זו. בכל הכבוד הראוי, דומה עלינו, כי מי המשקיעים כמה עשרות אלפי שקלים ורוכשים דיירות מוגנת, בדירה מרווחת המצויה - בדרך כלל - במרכזן של הערים הראשיות דוגמת: תל אביב; ירושלים; חיפה; באר-שבע ושאר ערים אטרקטיביות למגורי זוגות צעירים, יכול ועשו הם עסקת חייהם.

מחיר דמי השכירות המוגנים הינו נמוך בהרבה, בהשוואה למחיריהם של דמי שכירות בלתי מוגנת, כאשר בייעוץ משפטי צמוד ונכון, ניתן לרכוש דיירות מוגנת בדירות, במיקום מצוין, במרכזן של ערים אטרקטיביות המחיר הגבוה, לכאורה, המושקע ברכישת זכות הדיירות המוגנת, נשחק במבט על פני שנות דיור ממושכות בדירה המוגנת, כך שעניין לנו - במצב דברים זה - בהשקעה מוצלחת למדי. מאחר שתחום הדיירות המוגנת נתפש, משנה לשנה, כתחום ההולך ונעלם, הרי מספרם של עורכי-הדין הבקיאים בתחום זה של דיירות מוגנת, גם הוא הולך ומצטמצם, משנה לשנה, בשל ענייני בריאות, גיל וכל דבר שזמן יכול לו ועוד איך יכול לו.

מאחר שאין מקרה אחד של רכישת דיירות מוגנת, בדירה אחת דומה וזהה למקרה אחר של רכישת דיירות מוגנת בדירה אחרת, הרי נדרשת מומחיות דווקנית ופרטנית של עורכי-דין שהינם מתמחים דווקנית ופרטנית, בתחום זה. שכירת שירותיו של עורך-דין, העוסק בדיני מקרקעין, אשר "על הדרך" נוטל על עצמו טיפול, ייעוץ וייצוג משפטי בענייני הגנת הדייר, יכול שיתברר בדיעבד ולאחר מעשה - כטעות מוחלטת שלא ניתן עוד לחזור ממנה, לעולם.

דווקא העובדה שמי הבוחרים לילך בדרך של הבטחת מגוריהם, לתקופת זמן של עשרות שנים - ולעתים אף עד יומם האחרון, עלי אדמות - מצריכה, כי הטיפול בענייני רכישת הדיירות המוגנת והבטחת זכויותיהם של מי הרוכשים זכויות דיירות מוגנת זו, תיעשה על-ידי אנשי מקצוע, שזה הוא תחום התמחותם הדווקני והפרטני.

הכותב הוא השותף-המייסד של ד"ר חיים שטנגר, משרד עורכי דין ומשרדו מתמחה - בין היתר - בתחומי רישוי עסקים ותכנון ובנייה, בנוסף לשאר התחומים המשפטיים, בהם עוסק המשרד דוגמת: המשפט הפלילי, דיני מעצרים, דיני מיסוי, כמו-גם בתחומי המשפט העסקי, דיני חברות, פירוקים ופשיטות-רגל דיני ירושות וסכסוכים עסקיים-משפחתיים ודיני משפחה, כמו-גם בהופעות בבג"ץ ובענייני עתירות מנהליות, קניין רוחני ומקרקעין.
תאריך:  20/04/2017   |   עודכן:  20/04/2017
חיים שטנגר
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
דיור מוגן כהשקעת נדל"ן אטרקטיבית
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
יש לקוות כי נשיא ארה"ב יקיים אחת מהבטחות מערכת הבחירות המרכזית שלו והיא - הפסקת המימון הנדיב שממנת ממשלת ארה"ב פעילותו השוטפת של ארגון האומות המאוחדות (האו"ם), כמו-גם כלל גופי המשנה הפועלים במסגרתו, דוגמת מועצת הביטחון, ארגון אונס"קו, יוניצף ושורה של ארגונים נוספים שאינם מכניסים כסף, אלא מהווים משאבה בלתי פוסקת ליניקת וצריכת תקציבים ענקית, בלתי פוסקת, מדי שנה בשנה.
19/04/2017  |  חיים שטנגר  |   יומני בלוגרים
למי שתוהה ואינו יודע מה משמעות המונח הלטיני "תיאוקרטיה", נבהיר כי תיאוקרטיה הינה שיטת ממשל הרואה באל השליט הישיר של החברה והמדינה. לפי גישה זו חוקי האל הינם החוקה הלגיטימית היחידה. נזכרנו בהגדרה זו, בימים אלה, כשהממשלה הפיצה, בין גורמים העוסקים במשפט ובחקיקה, תזכיר חוק הקובע שיוענקו לבתי הדין הרבניים האזוריים, בישראל סמכויות שיפוט בסכסוכים אזרחיים. כיום פוסקים בתי הדין הרבניים האזוריים, באופן מקביל - יחד עם בתי המשפט לענייני משפחה, בענייני משפחה, לרבות בענייני מזונות אישה ומזונות ילדים, החזקת ילדים, משמורת קטינים וכל הקשור והכרוך בכך. בענייני גירושין של יהודים, בישראל, מסורה הסמכות העניינית הייחודית לדון ולפסוק, בעניינים אלה, בתי-הדין הרבנים האזוריים, בלבד.
18/04/2017  |  חיים שטנגר  |   יומני בלוגרים
בשבוע החולף רעשו והזדעזעו אמות הסיפים בחברה הישראלית, בעקבות מאמר בעיתון הארץ בשם "אליטה חסודה שלנו", שעסק בציונות הדתית. ברשימה זו כתב יוסי קליין, בין היתר, דברים אלה: "הדתיים הלאומיים מסוכנים. מסוכנים יותר מהחיזבאללה, יותר מנהגים דורסים וילדות עם מספריים. את הערבים אפשר לנטרל, אותם לא. מה הם רוצים? להשתלט על המדינה ולנקות אותה מערבים. אם תשאלו, הם יכחישו. הם יודעים, שמוקדם מדי להיות כה גלויים. אל תאמינו להכחשות שלהם. הלאומיות הדתית שלהם היא לאומנות קיצונית עטופה ביראת שמים חסודה. היא מחלחלת למערכת החינוך, מתחזקת בצבא ומשפיעה על בית המשפט העליון. הם כבר בדרך אלינו, עוד רגע והם פורצים את הדלת".
16/04/2017  |  חיים שטנגר  |   יומני בלוגרים
המשימה להחזיק מעמד בפסח ובחול המועד הופכת קשה, משנה לשנה, בעיר העברית הראשונה, שלמי שלא יודעים למה הכוונה, נדגיש ונציין שהכוונה לעיר, תל אביב. בפסח, פתע פתאום חלק מתושביה "מגלים" - שמאז שנת 1949 ואילך יפו, הינה חלק בלתי נפרד מתל אביב רבתי, לאחר שחוברה והוצמדה לה, לפני 67 שנה בדיוק.
13/04/2017  |  חיים שטנגר  |   יומני בלוגרים
לפני 60 שנה מונה חיים הרצוג לראש מטה פיקוד הדרום בתקופה הקצרה ששימש בה כאלוף פיקוד הוא פיתח ועיצב את יחסי הצבא עם הבדואים הנודדים למחצה ועם ההתיישבות היהודית החדשה לאורך גבולות מצרים וירדן, בהם מתיישבים עולים חדשים נבחן את תרומתו בתחומים אלה וננסה לראותם על רצף יישובו של הנגב בעשור הראשון למדינה
13/04/2017  |  חנינא פורת  |   יומני בלוגרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
יורם אטינגר
יורם אטינגר
ב-2024 יש 69% רוב יהודי בשטח המשולב של יהודה, שומרון ו"הקו הירוק" - לעומת 39% מיעוט ב-1947 ו-9% ב-1900 - הנהנה מרוח גבית של שיעור פריון ומאזן-הגירה-חיובי    אין פצצת זמן דמוגרפית ער...
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
במקרה שלנו התמונה המדומיינת הפוכה: ישראל היא האריה, המותקף משום-מה על-ידי עדר זברות מתייהרות    היוכלו החיות המפוספסות, עטויות כפיות וסרטים ירוקים למצחם ללביא הבודד?
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il