|   15:07:40
דלג
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

חישוב לינארי מוטב המשך תחולה לאחר 31.12.2017

הוגבלה זכותו של "תא משפחתי" למכור, בתקופת המעבר, עד שתי דירות מגורים מזכות לפי החישוב הלינארי המוטב. בנוסף, נקבע כי החישוב הלינארי המוטב לא יחול, בתקופת המעבר, לגבי מכירת דירת מגורים ל"קרוב", בין בתמורה ובין שלא בתמורה
20/07/2017  |   אייל צדקיהו   |   מאמרים   |   תגובות
[צילום: איתמר לוין]

כידוע, במסגרת תיקון 43 לחוק מיסוי מקרקעין (להלן 7 "החוק"), החל מתאריך 1.1.2014 בוטל הפטור העיקרי ממס שבח בנוגע למכירת דירות מגורים מזכות, לפי סעיף 49ב(1) לחוק (מכירה פטורה כל ארבע שנים), ובמקומו 'בא לעולם'- במטרה למנוע מיסוי רטרואקטיבי החישוב הלינארי המוטב, לפי סעיף 48א(ב2) לחוק (להלן "החישוב הליניארי המוטב"). על-פי החישוב הלינארי המוטב, כל השבח עד לסוף שנת 2013 . פטור ממס וממועד זה ואילך מחויב במס בשיעור של עד 25%.

עם זאת, על-מנת למנוע "הצפה" של מכירות דירות מגורים מזכות אשר בבעלות אותו "תא משפחתי" (מוכר ובן-זוגו וילדיהם שטרם מלאו להם 18), נקבעו בחוק 3 הגבלות, כתנאים מצברים להחלת החישוב הלינארי המוטב, במסגרת הוראות מעבר, שתחולתן למשך 4 שנים, מתאריך 1.1.2014 ועד לתאריך 31.12.2017 (להלן: "תקופת המעבר").

כך, הוגבלה זכותו של "תא משפחתי" למכור, בתקופת המעבר, עד שתי דירות מגורים מזכות לפי החישוב הלינארי המוטב. בנוסף, נקבע כי החישוב הלינארי המוטב לא יחול, בתקופת המעבר, לגבי מכירת דירת מגורים ל"קרוב", בין בתמורה ובין שלא בתמורה (למעט לגבי חלוקה ראשונה של עזבון בהתאם לסעיף 5(ג)(4) לחוק). זאת ועוד, לגבי דירת מגורים שהתקבלה במתנה לפני "יום המעבר" (1.1.2014), נקבע כי תחולנה תקופות הצינון הקבועות בסעיף 49ו' לחוק בנוסחו הישן.

כפי שצוין לעיל, 3 ההגבלות הנ"ל חלות לגבי מכירות של דירות מגורים מזכות שתבוצענה עד לתאריך 31.12.2014 כך שלאחר מועד זה תפקע תחולתן. עם זאת, רבים נתפסים לטעות ונוטים לסבור כי גם ההטבה המשמעותית 3 ולא כך היא. כלומר, החישוב הלינארי המוטב ימשיך לחול גם לגבי מכירות של דירות מגורים מזכות שתבוצענה מתאריך 1.1.2018 ואילך, בהתאם לעקרון לפיו השבח הריאלי שנצמח מ"יום הרכישה" ועד ל"יום המעבר" ( 1.1.2014) פטור ממס ואילו על יתרת השבח הריאלי לאחר יום המעבר יחול מס בשיעור של 25%.

ויודגש - החל מתאריך 1.1.2018 תא משפחתי אחד יוכל למכור, ללא הגבלה, את דירות המגורים המזכות - שבבעלותו וליהנות מהחישוב הלינארי המוטב (בכפוף לכך שפקיד השומה לא יראה במכירת מספר רב של דירותכפעילות "עסקית"). עם זאת, חשוב לזכור כי ככל שידחה "יום המכירה" של הדירה, ...כך יגדל שיעור מס השבח המשוקלל שיחול על-פי החישוב הלינארי המוטב.

הכותב הוא עורך דין במשרד ד"ר מ. דרוקר ושות, עורכי דין ונוטריונים.
תאריך:  20/07/2017   |   עודכן:  20/07/2017
אייל צדקיהו
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
חישוב לינארי מוטב המשך תחולה לאחר 31.12.2017
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
איסור שבועת והלכות נדרים, הכעס משכיח החכמה, נקמת ישראל במדיין, חומרנות מול אהבת הארץ עם סגולה
20/07/2017  |  ציפורה בראבי  |   מאמרים
על-פי גורמים בתנועת פתח ברצועה, לראשונה מזה עשר שנים התחילה תנועת חמאס בתהליך פיוס פנימי בינה לבין תנועת פתח כצעד ראשון לקראת אפשרות של פיוס כולל בעתיד. הצעד של חמאס בא בעקבות ההסכמות האחרונות בינה לבין מוחמד דחלאן בשיחות קהיר, הנהגת חמאס מתייחסת ברצינות למוחמד דחלאן, הרבה יותר מאשר למחמוד עבאס, והיא מכירה בכוחו הרב ברצועת עזה.
20/07/2017  |  יוני בן-מנחם  |   מאמרים
יִשְׂרָאֵל בְּאַרְצוֹ אֵין הוּא פּוֹלֵשׁ זַר
20/07/2017  |  אברהם הללי  |   מאמרים
למבקרים בחנויות רשת שופרסל נכונה הפתעה מרעננת בדמות פרסומות של חקלאים אשר מקרינים אמינות ומקצועיות, חקלאים המצהירים על המחויבות שלהם לרשת שופרסל.
20/07/2017  |  יובל לובנשטיין  |   מאמרים
הרשת סערה וגעשה היום, בעקבות פרסום ברשתות החברתיות ובתקשורת - הכותרות זעקו: " גרושות ישלמו מזונות " כל זאת בעקבות פרסום פסק דין מאת בית המשפט העליון, בהרכב מורחב של שבעה שופטים, בע"מ 919/15. הכצעקתה?
20/07/2017  |  איריס ברנד  |   מאמרים
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il