"אייזנברג מכר מגרשים שא"א לבנות עליהם"

53 איש, המאוגדים ב-34 משפחות או יחידים, תובעים 14 מיליון שקל מיזם הנדל"ן הידוע שמעון אייזנברג, מחברותיו וממשרד עוה"ד נשיץ-ברנדס. בכתב תביעה, שהגישו בשבוע שעבר (יום ד', 21.3.12) הם טוענים, כי אייזנברג וחברותיו מכרו להם מגרשים חקלאיים ליד כפר הס שבשרון, בטיעון שהיעוד ישונה למגורים - אך בפועל התברר שאין סיכוי לשינוי היעוד.

עו"ד גד נשיץ, שמשרדו הוא בין הנתבעים, והוא גם מייצג את אייזנברג, אמר ל-News1 בתגובה: "לתביעה אין בסיס".

זו תמצית האירועים, כפי שהיא מתוארת בכתב התביעה, שהוגש על-ידי עו"ד ארנון גרפי לבית המשפט המחוזי מרכז (עדיין לא הוגש כתב הגנה):

באוקטובר 2010 החלו אייזנברג וחברותיו לשווק באמצעי תקשורת שונים מגרשים בני 500 מ"ר, ליד כפר הס, ודרשו 280 אלף שקל למגרש. אייזנברג סיפר, כי המגרשים נמצאים ליד אזור שכבר הופשר לבנייה למגורים, ולכן יש להניח שדבר דומה יקרה למגרשים שהוא מוכר.

"שווי המגרש יזנק ל-2 עד 2.5 מיליון שקל"

אייזנברג מצא 34 קונים, רובם זוגות ומיעוטם בודדים, סך הכל 53 איש. כל קונה שילם 280 אלף שקל, ועוד הוצאות שונות בכ-30 אלף שקל, סך הכל 310 אלף שקל למגרש. נמכרו 34 מגרשים. אייזנברג ואנשיו העריכו בפני הקונים, לדבריהם, שלאחר שינוי היעוד למגורים יזנק שווי כל מגרש ל-2 עד 2.5 מיליון שקל! "חכו ארבע עד חמש שנים, ויעוד הקרקע ישונה" - אמרו לקונים הוא ואנשיו (לכמה קונים אמרו כי ייאלצו לחכות עד 10 שנים).

אייזנברג אף הציג בפני הקונים את המומחים העוסקים בנושא: משרד האדריכלים גרנטר, משרד השמאות אייל-טדי-הראל, משרד נשיץ-ברנדס וחברת התיווך רילטי. הוא לא סיפר לקונים, לדבריהם, שהוא עצמו בעל השליטה בחברת רילטי. הקונים גם מעלים שורת טענות נגד משרד נשיץ-ברנדס בנושא זה.

הקונים חתמו על חוזים במשרד עורכי הדין, והם טוענים כי החתימה נעשתה במהירות, בתוך חצי שעה, מבלי שהייתה להם שהות לבדוק את המסמכים. לאחר מכן - הם טוענים - כאשר ניסו לתכנן את הפרויקט, "נעלמו" אייזנברג ואנשיו ואי-אפשר היה ליצור איתם קשר.

"המגרש שווה רק 32 אלף שקל"

לכן, שכרו הקונים מומחים משלהם - משרד ברעם אדריכלים, עורכי-הדין ברדוגו-רוזנברג והאדריכל גיורא דותן. בדיקותיהם העלו את התוצאות הבאות:

• מדובר בחלקה בת 27.9 דונם, בבעלות חברת נתי וגבריאלי ובניו. הם קנו את הקרקע ב-2000, ובמשך 10 שנים לא הצליחו לשווקה.

• באוקטובר 2010 חתמו נתי וגבריאלי על חוזה אופציה למכירת 20 דונם מתוך החלקה לחברה של אייזנברג, בתנאי שימצא קונים ל-15 דונם לפחות.

• הקרקע האמורה אינה נמצאת בתוך מושב כפר הס, אלא לידו.

• יו"ר הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, וכן מהנדס הוועדה, הבהירו לקוני המגרשים החקלאיים, שאין סיכוי להפשרתם לבנייה למגורים.

• הבהרה דומה מסר יושב-ראש מושב כפר הס.

• שמאי המקרקעין שאול רוזנברג (מומחה ידוע בהערכת שווי קרקע חקלאית, א.ל.) קבע, ששוויה הנוכחי של הקרקע הוא 32 אלף שקל למגרש בן 500 מ"ר, כלומר כ-10% ממה ששילמו בעדה!

לאור האמור לעיל, תובעים הקונים 14 מיליון שקל - 350 אלף שקל לכל מגרש, ועוד פיצוי על הוצאות, טירדה ועוגמת נפש. בתביעה זו עדיין לא הוגשו כתבי הגנה.

עו"ד נשיץ אמר ל-News1, בתגובה: "אנחנו משרד רציני, ידוע ואמין. אני עצמי אינני מטפל בנושאי מקרקעין, והעסקה טופלה בידי עורך-דין אחר ממשרדי. רק היום (א', 25.3.12). רק היום קיבלתי את כתב התביעה. ככל שביררתי, לתביעה אין בסיס. נגיב עליה חזק בבית המשפט".