הביורוקרטיה בממשלה וברשויות המקומיות, והפיקוח הממשלתי, הורסים או מפריעים מאוד לכל הנסיונות לקדם בנייה לפי פינוי-בינוי או
תמ"א 38. כך אמרו (יום ה', 7.11.13) שורת יזמי נדל"ן. הם דיברו בוועידה השנתית להתחדשות עירונית, שנערכה בתל אביב מטעם מידע כנסים ומשרד הבינוי והשיכון. המילה "ביורוקרטיה", הייתה השכיחה ביותר בהרצאות.
מנכ"ל רשות מקרקעי ישראל, בן ציון ליברמן, גילה כי בגלל הסחבת, הסתיימו עד היום -7 שנים לאחר חקיקת חוק פינוי-בינוי -רק ארבעה פרויקטים בתחום זה, ועוד שמונה נמצאים בבנייה.
עו"ד אילן שרקון גילה כי שני פרויקטים גדולים, שהוא היועץ המשפטי שלהם, עדיין לא קיבלו אישור פורמלי של הרשויות, למרות שהבנייה החלה לפני זמן ניכר, ומאות דירות כבר נמכרו. הכוונה היא לסמי מצלאווי הבונה מאות דירות בקריית אונו, ולחברות משהב ולב-אופיר הבונות 520 דירות ברחוב ערבי נחל בגבעתיים.
שרקון: "תכנון פרויקט פינוי-בינוי וקבלת האישורים נמשכים 8-7 שנים. קשה מאוד לפעול נגד דייר סרבן. אומנם אם 80% מהדיירים תומכים בפרויקט, ניתן לתבוע את הנותרים ולדרוש מהם פיצוי. אבל הגשת תביעה משפטית עולה כסף (אגרה, עורך דין) ונמשכת זמן רב. אם הדייר הפסיד, הוא יערער לעליון, וכל זה ידחה את הבנייה בשלוש שנים!".
הדוברים הצביעו בעיקר על הקשיים הבאים:
- פעילות איטית מאוד של הוועדות לתכנון ולבנייה, ובעיקר הוועדה המחוזית, שהדיונים בה עשויים לארוך 4 עד 5 שנים;
- הקושי לפעול מול דייר סרבן, כמתואר לעיל;
- הצורך לקבל אישור של מליאת הממשלה(!) לכל פרויקט של פינוי-בינוי, אפילו הוא בן 24 דירות. שר השיכון אורי אריאל, שהגיע למושב האחרון של הוועידה, אמר כי הוא מקווה שבתוך חודשיים יתוקנו התקנות, כך שדי יהיה באישור שלו;
- פרויקט פינוי-בינוי לא כדאי לעיתים קרובות, מבחינה כלכלית, ביחוד אם הרשות המקומית לא מאשרת בניית די דירות על המגרש המתפנה;
- מחסור בפועלי בניין, המכביד על כל הפעילויות בתחום הבנייה.
"היצע הדירות מדמם - אין פועלים"
יזם הנדל"ן יצחק חג'ג', שחברתו נכנסה באחרונה לכמה פרויקטים מסוג תמ"א 38, אמר: "מ-2006, השנה שבה החליטה מועצת מקרקעי ישראל על בנייה לפי שיטה זו, נבנו בתל אביב רק 8 בניינים לפי תמ"א 38. חברתנו הצליחה לקבל בתוך חצי שנה התרים ל-7 בניינים. במתחם סומייל בצפון העיר הצלחנו לפנות 50 דיירים, ולקבל אישור לבניית מגדל בן 52 קומות. החלטנו להיכנס לתחום זה גם בערי השדה. אבל ההיצע בענף מדמם, כי אין פועלים ואין חברות!".
היזם עמי כחלון, הפעיל בתחום זה, אמר: "הייתי בעבר סגן ראש עיריית קריית אונו. ידוע לי, שהפרויקט הראשון בעיר נמשך 8 שנים!"
היזם אורן מור אמר שחברתו, אייקום יזמות, מקדמת בניית 4,500 דירות בראשון לציון ובאור יהודה, אמר: "האוכלוסיה קשה. הבניינים ישנים, ועומדים בכל רגע ליפול, גם בלי רעידת אדמה. אבל יש לי בעיות מול עיריית אור יהודה (הוא לא פירט). נציע לעירייה בקרוב כמה פתרונות".
