ל-6 חברות מגרשים לבניית 21,000 דירות

חמש חברות ציבוריות מחזיקות בקרקעות ובמגרשים, שעליהם ניתן לבנות כ-21,000 דירות. אתר מדלן מוסר כי לחמש חברות מלאי מגרשים לבניית 18,000 דירות, מתוכם 7,000 בגמר תכנון ו-11,000 בהליכי תכננון מתקדמים. לאפריקה-ישראל-מגורים מגרשים לבניית 3,050 דירות. אולם בדיקות News1 מצד אחד, והתאחדות בוני הארץ מצד שני, מגלות כי ברוב המכריע של המקרים, מתעכבת הבנייה בשל חסמים חיצוניים שאינם תלויים בקבלנים.

מדלן מסרה, בכינוס נדל"ן שנערך היום בתל אביב, כי לחברת יגאל דמרי מגרשים בגמר תכנון לבניית 2,600 דירות, לחברת אזורים מגרשים כאלו לבניית 2,550 דירות, ולחברת שיכון ובינוי מגרשים לכ-1,000 דירות. המדובר במגרשים שתכנונם אושר, או נמצא בשלבים סופיים של אישור, אך החברות עדיין לא החלו בבנייה ובשיווק, ואינן מתכוונות לעשות זאת בשנה הקרובה.

תכנון מחודש ל-600 דירות בגבעת שמואל

בדיקת News1 מגלה, כי אחת החברות המחזיקה לכאורה במלאי מגרשים גדול לבנייה היא אפריקה-ישראל-מגורים - מגרשים בשלבים שונים של תכנון ואישור, לבניית כ-3,000 דירות. אולם נראה, כי כמעט בכל מקרה יש לאפריקה-מגורים סיבות מוצדקות שלא להתחיל מיד בבנייה ובשיווק. להלן מצבם של כמה מגרשים באפריקה-מגורים, וזו גם דוגמה למצב בחברות אחרות:

• גבעת שמואל - מוסדות התכנון אישרו באחרונה הגדלת מספר הדירות מ-270 ל-600. הדבר מחייב את החברה לערוך תכנון מחודש ומפורט, ובין היתר לגייס את המקורות הכספיים לבנייה בהיקף גדול;

• חדרה - 200 דירות: החברה מתכננת להתחיל בשיווק ובמכירות בתוך תקופה קצרה יחסית;

• תל אביב - המשתלה: אפריקה -מגורים רכשה מרשות מקרקעי ישראל מגרשים ל-190 דירות. יש ביקוש טוב לדירות. החברה חייבת להשלים את התכנון המפורט ואת גיוס הליווי הבנקאי, ולקבל היתר בנייה מהעירייה;

• תל אביב - מגרש ארלוזרוב/אבן גבירול: חלק מהתוכנית נמצא בשלבי הפקדה בוועדה המחוזית, ואין אפשרות להתחיל בבנייה לפני אישור סופי;

• חיפה - מגרש לבניית 350 דירות, התוכניות נמצאות בשלבי תיאום עם העירייה;

• ירושלים - 370 דירות בשני אתרים: הבנייה והשיווק יעשו על-פי תחזיות השיווק. העברת הבעלות באחד המגרשים (בשכונת ארנונה) על שם החברה הושלמה, לאחר הליכים ממושכים, רק באחרונה.

נשיא התאחדות בוני הארץ, נסים בובליל, אמר (יום ג', 13.5.14): "בדקתי את המצב בכל הפרויקטים של כל חמש החברות שהזכירה מדלן, ומצאתי שיש סיבות מוצדקות לכך שעדיין לא בונים. במקום אחד קיימת מחצבה, שאינה מאפשרת להתחיל בבנייה. במקומות אחרים יש חסמים חיצוניים".

הבנקים נותנים אשראי בהדרגה

בנוסף, יש לזכור ששום יזם אינו יכול לבנות בבת אחת את כל מלאי הדירות המתוכננות העומד לרשותו: כל יזם זקוק לליווי בנקאי. לעתים קשה להשיג כיום ליווי כזה. אם יש ליווי, נותן הבנק אשראי לשלב א' בלבד, ומתנה אותו במכירה מוקדמת של מספר דירות. האשראי לשלב ב' ינתן רק לאחר מכירת חלק מהדירות בשלב א', וכן הלאה.

• אופקים - מלאי המגרשים הגדול ביותר בעיר אחת, לכ-1,300 דירות, הוא של חברת דמרי, בעיר הפיתוח אופקים. ברור לכל שאי-אפשר לשווק בעיר קטנה זו כמות כה גדולה של דירות בבת אחת. לכן חייבים הבנייה והשיווק להעשות בהדרגה ובמנות קטנות;

• נתניה - לכמה חברות (אפריקה-ישראל, דמרי, אזורים) מגרשים לבניית 1,000 דירות, רובן במתחם עיר ימים. ברור שאין ביקוש לרכישת מספר כה גדול של דירות בבת אחת. לכן נוהגות חברות בזהירות, ובונות בהדרגה;

• חריש - לכמה חברות, ציבוריות ופרטיות, מגרשים לבניית כ-2,000 דירות בעיר החדשה. כל היזמים נוהגים בזהירות, משום שמדובר בישוב חדש, ובונים בהדרגה.