כיצד ינהגו קבלנים ויזמים, אם וכאשר תאשר הממשלה את הפטור ממע"מ לדירות יד ראשונה לזוגות צעירים? השאלה התעוררה הבוקר (יום ב', 16.6.14) במלוא המשמעות שלה, כאשר חברת אלעד ישראל, בבעלות יצחק תשובה, הציגה פרויקט מגורים חדש בן 561 דירות שהיא עומדת לבנות בדרום תל אביב: חלק גדול מדירותיו יעלו פחות מ-1.6 מיליון שקל.

מנכ"ל חברת אלעד ישראל, רונן יפו, יחד עם News1, מסבירים את המצב ועונים על השאלות המתעוררות:

- על אלו דירות יחול הפטור ממע"מ בפרויקט האמור?
- על כל הדירות בנות 3 חדרים. המחיר לדירות לכיוון מערב ינוע בין 1.28 ל-1.42 מיליון שקל. דירות הפונות לפארק בגין תהיינה יקרות יותר, אך גם הן יעלו פחות מהתקרה (לצורך פטור ממע"מ) של 1.6 מיליון שקל. הפטור יחול גם כמעט על כל הדירות בנות 4 חדרים, שמחירן ינוע בין 1.4 ל-1.6 מיליון שקל.

אלו דירות לא יהנו מהפטור?
- כל הדירות בנות 5 חדרים, שמחירן בקומה ראשונה יהיה 1.65 מיליון שקל. הפטור גם לא יחול על דירות גן ופנטהאוזים, שמחיריהן גבוהים יחסית.

- זה סופי?
- ייתכן שאלעד תוזיל כמה דירות בנות 5 חדרים בכ-3% עד 4%, כך שמחירן ברוטו יהיה 1.6 מיליון שקל. אולם מבחינת רווחיות הפרויקט, אפשרות זו מוגבלת מאוד.

החסכון - 108 עד 135 אלף שקל

- כמה יחסוך הקונה כתוצאה מביטול המע"מ?
- המחירים שצוינו לעיל כוללים מע"מ של 135-108 אלף שקל. אם הוא יבוטל, יוזלו הדירות בהתאם, ויעלו 1.17 עד 1.46 מיליון שקל.

- יהיה ביקוש גדול?
- אלעד כבר קיבלה 1,400 פניות טלפוניות, עוד בטרם החל השיווק הרשמי. לכן יש להניח שהביקוש יהיה גדול, והוא יגבר ככל שהדירות יוזלו.

האם מחירי הדירות יעלו?

- האם ייתכן שאלעד תנצל את ההזדמנות ותעלה את מחירי הדירות, לאור הביקוש הגדול?
- אלעד, כחברה הבונה אלפי דירות בכל רחבי הארץ, מבטיחה לנהוג בהגינות. אולם יצוין, שהחברה ומנהליה לא התחייבו היום דבר לגבי מחירי הדירות בעתיד. בכל מקרה, ב-1 באוגוסט יעלו מחירי הדירות, בשיעורים שלא פורטו, כי המחירים שצוינו הם "מחירי מבצע" לששה שבועות בלבד.

- איך יהנו הקונים מהפטור ממע"מ?
- יפו אומר כי "החברה תנהג על-פי החוק". אפשרות אחת היא, שכל קונה שיציג תעודת זכאות מרשות המיסים יקבל מהחברה הנחה בשיעור המע"מ. אפשרות אחרת היא, שהיזם יגבה את המע"מ מהקונים, יתן להם אישור, והם יפנו לרשות המיסים כדי להקבל החזר, הכל תלוי במה שיקבע החוק, שצריך עוד לעבור אישורים של ועדת השרים לענייני חקיקה, הכנסת וועדת הכספים שלה.

לא יהיו חוזי אופציה

- האם אפשר יהיה לקנות דירה היום ולקבל את הפטור בעתיד?
- כנראה שלא. גם אי-אפשר יהיה לקנות את הדירה במעין חוזה אופציה, שיופעל ב-1 בספטמבר, היום שבו יכנס החוק לתוקפו. עם זאת, הכל תלוי בנוסח הסופי של החוק.

- האם הקונים הצעירים יקבלו את הפטור בכל פרויקט?
- בהחלט לא. המחיר המירבי לקבלת פטור הוא דירה שמחירה 1.6 מיליון שקל, וגם זה רק בערים יקרות, כמו תל אביב, רמת השרון או הרצליה. בערים אחרות תהיה תקרת הפטור נמוכה יותר, על-פי טבלאות שיקבע השמאי הממשלתי.