מועצת מקרקעי ישראל החליטה (יום א', 31.8.14) פה אחד לאפשר גם לקיבוץ לרכוש, בתנאים מסוימים, מרשות מקרקעי ישראל, מגרשים לבניית דירות. עד עתה היה מותר רק לחברים בודדים לרכוש מגרשים מהרשות.

התנועה הקיבוצית התנגדה לנוהל הקיים, וטענה שמכירת מגרשים לחברים תפורר את הקיבוצים ותהפוך אותם לישובים קהילתיים. יו"ר המינהל אורי אריאל מינה אשתקד ועדה בראשות מנכ"ל הרשות עו"ד בנצי ליברמן לבדיקת הנושא. הוועדה המליצה לפני שלושה חודשים לאפשר גם לקיבוץ כיחידה לרכוש מגרשים במרוכז. המועצה אישרה היום את ההמלצות. האישור טעון חתימת שר האוצר יאיר לפיד.

ארבע מגבלות

עם זאת, נקבעו ארבע מגבלות למכירת מגרשים לאגודת הקיבוץ:

• הקיבוץ לא יהיה הקונה הבלעדי, ובמקביל יוכלו גם חברים בודדים להמשיך ולרכוש מגרשים.

• הקיבוץ חייב לאשר את ההחלטה לרכוש מגרשים באסיפה כללית וברוב של 66% לפחות מחברי הקיבוץ, ולא רוב המשתתפים באסיפה! מגבלה זו עשויה לטרפד את כל השיטה, כי חברים שירצו להמשיך ולרכוש מגרשים ישירות מרמ"י יוכלו להתארגן, וליצור מיעוט חוסם בהצבעה.

• הקיבוץ יהיה חייב לרכוש במרוכז לפחות 50% מהמגרשים שרמ"י תעמיד למכירה. זו תהיה אולי מגבלה כספית. מאוחר יותר, בשלב שני, יוכל לרכוש את יתר המגרשים.

• הקיבוץ ימכור את המגרשים לחבריו, אך אם ירוויח על המכירה, יהיה עליו להעביר את כל הרווח לרמ"י. המשמעות היא, שלרכישה מרוכזת תהיה משמעות ערכית בלבד, ולא הזדמנות לרווח כספי.

כמה ישלם הקיבוץ בעד המגרשים? השמאי הממשלתי יעריך את שווי המגרשים, וכנראה גם את ההרכב האנושי של חברי הקיבוץ. המחיר לחברים ותיקים, לרכישת מגרש עד 160 מ"ר, יהיה 3.3% משוויו הריאלי. אם חבר ותיק ירכוש מגרש גדול יותר, ישלם על ההפרש 29% מהשווי הריאלי. חברים חדשים, שהצטרפו לאחר מרס 2007, ישלמו בכל מקרה 29% מהערך הריאלי.