|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות
קבוצת ירדן
איך רוכשים ביטוח נסיעות לחול הכי זול ?

מצלאוי מכר בניין "המניפה" ב-62 מיליון

הבניין באור יהודה, בן 6,500 מ"ר, הוערך באחרונה ב-60.8 מיליון שקל כמעט כל הבניין מושכר לת.ה.ל ב-61.8 שקל למ"ר לחודש לא ברור אם העסקה תניב רווח או הפסד
02/09/2014  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
בית המניפה [צילום: יח"צ]

חברת מצלאוי, בשליטת היזם סמי (סמיר) מצלאוי, מכרה למשקיע פרטי את בניין המשרדים "בית המניפה" ברחוב יהדות קנדה, אור יהודה. הקונה ישלם עד 62 מיליון שקל. הבניין הוא בן 6,500 מ"ר בחמש קומות - 5,900 מ"ר משרדים ועוד חנות בת 600 מ"ר בקומת הקרקע. כן יש בו חניון מקורה בן 5,000 מ"ר, לכ-150 כלי רכב.

מנתונים אלו עולה, שהקונה ישלם כ-9,500 שקל למ"ר מבונה, כולל חלק יחסי של החניון. מחיר זה הוא כמקובל באור יהודה, שבה בנייני משרדים נוספים.

מצלאוי תפרע, מתוך הכספים שתקבל, את יתרת ההלוואה לבנק שמימן בזמנו את הפרויקט. כן תשלם מס שבח, הטל השבחה ואגרות. לאחר כל אלו, יישארו לה נטו 37.3 מיליון שקל.

למצלאוי לא יהיה רווח הון של ממש ממכירת הבניין, מאחר שהוא רשום בספרים בשווי 60.8 מיליון שקל. זאת, על-פי שומה של השמאי הוותיק שאול לב. מכאן, שמחיר המכירה הוא 2% בלבד יותר מהרשום בספרים.

ואם לא יהיה היתר בנייה?

אולם אין ביטחון שהעסקה תניב למצלאוי רווח, וייתכן שהיא אף תסתיים בהפסד הוני: הקונה ישלם לפי שעה רק 57.5 מיליון שקל, כלומר 3.3 מיליון שקל פחות משווי הנכס בספרים. הוא ישלם את היתרה, אם בכלל, רק כאשר מצלאוי יקבל בתוך שנה היתר בנייה לשטחים מסוימים בבניין.

מנתונים שפורסמו בעבר עולה, שחברת מצלאוי הגדילה את שטח המשרדים בכ-600 מ"ר על-ידי סגירת חללים וגלריות, מבלי שקיבלה היתר בנייה. החברה ביקשה כבר לפני זמן ניכר היתר בנייה מעירית אור יהודה, אך עדיין לא קיבלה.

תשואה 6.5%, העשויה לגדול

הבניין הושכר בפברואר אשתקד לחברת ת.ה.ל מקבוצת קרדן אחרי שקודם לכן היה מושכר למכללה למינהל. החוזה בין מצלאוי לת.ה.ל תוקן פעמיים במהלך השנה. בין היתר הוצאה מהחוזה חנות בת 600 מ"ר בקומת הכניסה. כן תוקן השטח הכולל, לאחר מדידות שנערכו.

בסיכום נקבע, שת.ה.ל שוכרת 5,900 מ"ר, ומשלמת 61.8 שקל למ"ר לחודש (כולל השתתפות בדמי הניהול). צמוד למדד, לחמש שנים עם אופציה לעוד חמש. התשואה למשקיע היא 6.5%. היא תגדל, אם וכאשר ישכיר את החנות בקומת קרקע.

תאריך:  02/09/2014   |   עודכן:  02/09/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
מצלאוי מכר בניין "המניפה" ב-62 מיליון
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
האם מישהו בהנהלת רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פועל במזיד נגד תוכניתם של הרשות ומשרד השיכון, לבנות 7,000 דירות בקריית גת, במסגרת הסכם-הגג? מסמך של חברת מינהל מגורים, בבעלות היזם מרדכי פלד, שהגיע לידי News1, חושף כי רמ"י מסרבת לדחות את מועד ההגשה של הצעות לרכישת 5 מגרשים ל-1,500 דירות בקריית גת; מגרשים אלו הם שלב ראשון בתוכנית הסכם-הגג ל-7,500 דירות בעיר.
02/09/2014  |  אלעזר לוין  |   חדשות
חמושי ארגון המדינה האיסלאמית (דאעש) הוציאו להורג בעריפת ראש שבעה בני ערובה ובהם עיתונאי אמריקני. אתר שירות מעקב מודיעני דיווח כי בסרטון שפרסמו ברשת האינטרנט נראה העיתונאי סטיבן סוטולף ברגעיו האחרונים.
02/09/2014  |  איציק וולף  |   חדשות
דורי בניה החלה לחשוף את סודות ההפסד של 441 מיליון שקל, שהצטבר בחברה בהדרגה מאז אוקטובר 2012. הדוח הכספי החצי-שנתי של החברה ל-30 ביוני מגלה את שש הסיבות העיקריות להפסד, אף כי אינו מפרט אותן לפי פרויקטים:
02/09/2014  |  אלעזר לוין  |   חדשות
ההסתדרות הודיעה (יום ג', 2.9.14) על סכסוך עבודה בשירות המדינה, המוסד לביטוח לאומי ובשירות התעסוקה. ההחלטה תאפשר להשבית שירותים במוסדות אלה לאחר שבועיים. ההכרזה על הסכסוך באה על-רקע המשבר בדואר ישראל עקב דרישת האוצר לפטר כ-1,500 עובדים נוספים, מעבר לצמצום של כ-1,000 עובדים שהוסכם עליו ובניגוד להבנות שהושגו מוקדם יותר בין הצדדים.
02/09/2014  |  עופר וולפסון  |   חדשות
ישראל חייבת לשמור על עצמאותה וחוזקה של מערכת המשפט, משום שזוהי ההגנה היחידה שלה כנגד ועדות חקירה בינלאומיות דוגמת גולדסטון ושאבאס. כך אומר (יום ג', 2.9.14) מזכיר הממשלה והפרקליט הצבאי הראשי לשעבר, אביחי מנדלבליט, בפגישת "הפרלמנט" של מחוז תל אביב בלשכת עורכי הדין.
02/09/2014  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
דרור אידר
דרור אידר
כיצד התקיימנו בעולם חסר התגלות, בגיא צלמוות של לאומים, נתונים לסכנת השמדה? מגילת אסתר הכינה אותנו לעולם כפי שמוכר כיום, שבו מוכרחים לתמרן בסבך הפוליטיקה העולמית כדי להשיג את הבסיס:...
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il