מכרז חדש על הווילה של זיסר

עו"ד יניב אזרן יפרסם מכרז מחודש למכירת הווילה של מוטי זיסר בפתח תקוה. סגן נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב, איתן אורנשטיין, דחה (יום ד', 22.10.14) את הבקשה למכור את הווילה ב-28 מיליון שקל.

הווילה שועבדה לטובת בנק לאומי בשל חובותיה של חברת מרכזי שליטה, שהייתה בבעלותו של זיסר. אזרן מונה ככונס מטעם הבנק למכירתה. הערכת השמאי הייתה ששווייה הוא 47 מיליון שקל, אם כי ייתכן שבשל לחץ הזמן ניתן יהיה להשיג תמורתה 35 מיליון שקל בלבד. ההצעה היחידה שבפני אזרן עמדה כאמור על 28 מיליון שקל, והיא הוגשה בידי מרדכי גנץ ושאול זילברשטיין.

אורנשטיין סירב לאשר את המכירה, למרות שהן בנק לאומי, הן בנק הפועלים (הנושה במרכזי שליטה בכחצי מיליארד שקל) והן כונס הנכסים הרשמי, תמכו בה. לדבריו, בית המשפט איננו חותמת גומי ובמקרים חריגים הוא לא יאשר מהלך למרות תמיכת כל המעורבים - וזהו אחד מאותם מקרים.

לדברי אורנשטיין, יש לשים לב לכך שהתמורה נמוכה ב-40% מהערכת השמאי, וכן שבדוחות מרכזי שליטה הוערכה הווילה ב-66 מיליון שקל ואף ב-71 מיליון שקל. הוא מציין, כי העובדה שהווילה מצויה באזור דתי ושמדובר בנכס ייחודי, אינה מצדיקה הפחתה כה חדה בערכה, שכן נתונים אלו היו גם בפני השמאי שהעריך אותה כאמור ב-47-35 מיליון שקל.

אורנשטיין מזכיר, כי המכרז נוהל בימי מבצע "צוק איתן", "וברי שנושא הרכישה לא עמד באותה עת בראש מעייניהם של קונים פוטנציאליים". עוד הוא סבור, כי ניהול ההליך במשך חודשיים בלבד היה קצר מדי כאשר מדובר בנכס ייחודי שכזה. אורנשטיין גם עומד על כל שגנץ וזילברשטיין כלל לא ביקרו בווילה ו"הדבר אומר דרשני", וכן על טענתו של אחד המציעים האחרים לפיה גורמים מטעמו של זיסר איימו עליו לבל יגיש הצעה.

לצד זאת קבע אורנשטיין, כי על מוטי וברכה זיסר לפנות את הווילה עד 14.12.14. בכך נענה אורנשטיין חלקית לבקשה לדחות את מועד הפינוי, שנקבע במקור ל-26.10.14, ואשר נומקה בכך שמצבו הרפואי של זיסר מחייב היערכות מיוחדת בביתה של בתו (השוכן באותו מתחם) אליו עוברים בני הזוג. זיסר ביקשו ארכה של ארבעה חודשים, אך אורנשטיין קבע שדי בחודש וחצי.