דייר סרבן ישלם לשכניו 1.12 מיליון

בית משפט השלום בהרצליה חייב את משה ליאור, המתגורר בדירה ישנה ברמת השרון, לשלם 1 מיליון שקל, ועוד הוצאות בסך 120 אלף שקל, ל-27 משכניו בסימטת עוזיה 4-3. ליאור מסרב לחתום על הסכם פינוי-בינוי, בניגוד לכמעט כל הדיירים האחרים, ובכך הוא "תוקע" את הפרויקט. זהו ככל הידוע התשלום הגבוה ביותר שהושת עד היום על דייר סרבן בתחום זה.

לפני כחמש שנים החלה חברת "רמת השרון הירוקה (2009)", בבעלות יזמי הנדל"ן התל אביבים יצחק (איציק) ברוך וישראל לוי, לקדם הסכם פינוי-בינוי ברמת השרון. ההסכם מתייחס לשני בניינים ישנים בסימטת עוזיה 4-3, ובהם 49 דירות. עד היום חתמו בעלי 46 דירות. הבניינים הישנים ייהרסו, והיזמים יבנו 4 מגדלים, ובהם כ-200 דירות. משה ליאור, שבבעלותו 4% בלבד (היתרה בבעלות אמו ושני אחיו) בדירה בקומה 4 של אחד הבניינים, מסרב לחתום.

סבלנותם של 27 מהדיירים (אחדים מהם זוגות) פקעה, והם הגישו תביעה נגד ליאור, דבר שמותר לעשותו על-פי חוק פינוי-בינוי. הם העריכו שנזקיהם 7.8 מיליון שקל, לפי 600 אלף שקל לדירה, אך כדי לחסוך אגרה, הסתפקו בתביעה על 1 מיליון שקל. נראה שמגמתם הייתה להרתיע את ליאור ולהביאו לכך, שיחתום עמם ההסכם.

הבטיחו לאם דירה בקומה נמוכה עם מעלית

ליאור סירב לחתום. הוא העלה 10 טענות נגד העסקה, אך השופט יעקב שקד דחה את כולן. טענות בולטות:

• ליאור: הייתי בין הראשונים שחתמו על ההסכם, במרס 2010, וחזרתי בי אחרי שהתברר שמסרבים להעביר את אמי הקשישה והחולה ישירות לדירה חדשה, ודורים שתתגורר בדירה חלופית. השופט שקד בדק ומצא, שליאור לא חתם מעולם על ההסכם. אמו דרה בדירה בקומה 4 ללא מעלית, והבטיחו לה דירה גדולה יותר בקומה נמוכה, עם מעלית. האם עצמה, וגם שני האחים, הסכימה לעבור לדירה זמנית, והיזמים התחייבו לשלם לה את שכר הדירה. חוק פינוי-בינוי מבוסס, בהכרח, על העברת הדיירים למגורים זמניים תוך כדי הבנייה.

שמאים: כל דייר ירוויח 900 אלף שקל

• ליאור: הפרויקט אינו כלכלי. העובדות: השמאים ישי שפאן ונעמה מור העידו בבית המשפט, שכל דייר ירוויח 900 אלף שקל (יותר ממה שהעריכו התובעים!) עדותם נראית מקצועית ומבוססת, ומקובלת על בית המשפט. יש לזכור, שרק חלק מבעלי 46 הדירות הגישו תביעה.

• ליאור: ברוך ולוי עומדים מאחורי התובעים, ונקטו נגדי באלימות. השופט שקד: נכון שהם מימנו לתובעים את הוצאות המשפט, אך זה מקובל ולגיטימי. היזמים אינם עומדים מאחורי התביעה, ולא הוכח שהפעילו אלימות כלשהי.

• ליאור: אין רוב מיוחס של 80% מהדיירים שחתמו על ההסכם, כפי שדורש החוק. בית המשפט קובע, ש-93% מבעלי הדירות חתמו על ההסכם.

השופט שקד ניסה להביא את הצדדים להסכם, אך הנתבע התעקש ולא חזר בו. התוצאה: הוא יחויב לשלם לתובעים את מלוא הסכום שתבעו, ועוד הוצאות ושכר טירחת עורך דין. "אני מעריך, שאם ליאור יחזור בו מסרבנותו, ישמחו הדיירים לורתר על הפיצוי" - סיכם השופט.

איציק ברוך וישראל לוי הם יזמים פרטיים בולטים, הבונים בתל אביב. ברוך מתרכז בבנייה למגורים בדרום העיר. לוי - בנו של יו"ר ארגון הקבלנים בתל אביב אבנר לוי - בונה גם בצפון העיר.