|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
למה לעשות תואר שני במנהל עסקים?
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל

הממשלה אישרה: מחיר מטרה יוצאת לדרך

ההיקף הוגדל: בשנה הקרובה תשווק רמ"י מגרשים מוזלים לבניית 20,500 דירות, במקום 12,000 על-פי התוכנית המקורית המגבלות: מחיר השוק של המגרשים יהיה 60,00 שקל לדירה, ומחיר הדירה לפני הנחה - עד 19,000 למ"ר בנוי
21/12/2014  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   ממשלה 33   |   תגובות
קול משולש לחסרי דיור [צילום: פלאש 90]

האם אלדרוטי יספיק להכין את הנתונים? [צילום: יח"צ]

תוכנית "מחיר מטרה" למכירת דירות מוזלות יוצאת לדרך. הממשלה אישרה (יום א', 2.12.14) את התוכנית, על-פי התיקונים שהוכנסו בימים האחרונים, בהסכם בין משרדי אוצר והבינוי והמועצה הלאומית לכלכלה. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) תוציא עוד השבוע, או בראשית השבוע הבא, את המכרז הראשון, למכירת מגרשים בראש העין לבניית 3,000 דירות, שמהן 2,100 בשיטה מחיר מטרה.

השיטה, שאושרה היום סופית, קובעת כי היזמים יציעו במכרזים מחיר נמוך יחסית בעד הקרקע, שיאפשר להם למכור 80% מהדירות בהנחה של 20% ממחיר השוק. הזוכה יהיה מי שיציכ את המחיר הגבוה ביותר "מחיר השוק" יקבע על-ידי השמאי הממשלתי הראשי, טל אלדרוטי, בכל מכרז.

האם אלדרוטי יספיק?

מגבלה חשובה קובעת, כי המחיר הממוצע בשוק של הדירות שיבדקו יהיה, לפני הנחה, עד 19,000 שקל למ"ר, כלומר 1.9 מיליון שקל לדירה בת 100 מ"ר. לאחר הפחתת הנחה של 20%, יהיה מחיר הדירה 1.52 מיליון שקל - חסכון של 380 אלף שקל.

לא ברור אם השמאי יספיק להכין את הנתונים, משום שהממשלה קבעה, שיהיה עליו לקבוע מהו מחיר השוק ל-1 באוקטובר. מחיר השוק לדירות חדשות שנמכרו ב-1 באוקטובר מדווח למס שבח ב-15 בנובמבר. לאלדרוטי יהיה מעט מאוד זמן לבדוק מדגם גדול של עסקות בכל מגרש. הדבר יכול להביא לדחיה בפרסום מכרזים.

מצד שני, כדי להתגבר על הפיגור שיצרה הסחבת בהפעלת התוכנית, החליטה הממשלה שרמ"י תשווק ב-2015 מגרשים לבניית 20,500 דירות במחירים מוזלים - 67% יותר מהמיכה המקורית, 12,000 דירות. לא בטוח שלרמ"י יהיו די מגרשים. מחיר המינימום להוצאת מכרזים אלו יהיה מחיר קרקע של 60,000 שקל לדירה, במקום 80,000 לפי התוכנית המקורית של משרד הבינוי. גם קביעת מחיר המינימום תצריך ככל הנראה בדיקות של השמאי הממשלתי.

3 פתקים בהגרלה לחסרי דיור

אם יהיה ביקוש יתר - מה שצפוי לקרות לפחות בשנה הראשונה - יערוך היזם הגרלה בין כל הנרשמים. חסרי דירות יקבלו "קול משולש", כנראה שלושה פתקים לקלפי, לעומת פתק אחד למשפרי דיור. פתקים, לעומת פתק אחד למשפרי דיור. תיאורטית, פירוש הדבר שהם ירכשו 75% מהדירות, ומשפרי הדיור ירכשו רק 25%. תוכנית זו באה במקום התוכנית המקורית של האוצר, שלפיה יקבע מראש, בצורת מיכסות, ש-70% מהדירות יוקצו לחסרי דיור, ו-30% יוקצו למשפרי דיור.

עם זאת, התוכנית המתוקנת נותנת עדיפות בעתיד למשפרי דיור: אם לא יהיה ביקוש יתר לדירות, יוכלו לרכוש דירות מוזלות כרצונם, ללא המגבלה של 30% מהדירות.

תיקון אחר בתוכנית המקורית קובע, כי אם יזם מסוים יזכה במכרז לאחר שיציע מחיר אפס בעד המגרש, יהיה עליו להתחייב למכור לפחות 50% מהדירות במחיר מוזל. תיקון זה הוכנס על-פי הצעת יו"ר המועצה הלאומית לכלכה, יוג'ין קנדל.
עקרונות לשיווק יחידות דיור במתכונת "מחיר מטרה" - תיקון החלטת ממשלה / הצעה להחלטה
מחליטים על המשך יישום החלטה 1532 של הממשלה לנוכח התפזרות הכנסת וביטול היוזמה לחוק מע"מ אפס אחוזים

תאריך:  21/12/2014   |   עודכן:  11/01/2015
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הממשלה אישרה: מחיר מטרה יוצאת לדרך
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
ראובן גרפיט
21/12/14 15:32
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
התפתחויות נוספות   /  ממשלה 33
ראש הממשלה בנימין נתניהו מינה את עו"ד נמרוד ספיר, בן 31, לתפקיד ראש מטה שר האוצר. ספיר יהיה אחראי מטעמו של נתניהו על משרד האוצר בהיעדר שר אוצר קבוע לאחר פיטוריו של יאיר לפיד מהתפקיד. זאת, בדומה למינויו לפני שבוע של עו"ד איתן צפריר לאחראי מטעם ראש הממשלה על משרד התקשורת. ספיר, שיחל בתפקידו ביום א' הקרוב, יחזיק בתפקיד עד להקמת הממשלה לאחר הבחירות.
18/12/2014  |  לילך ויסמן  |   חדשות
הממשלה צפויה לאשר בישיבתה הקרובה את מינויו של חבר הכנסת ישראל חסון (קדימה) לתפקיד ראש רשות העתיקות. מזה כמה חודשים מאז מת המנהל האחרון, שוקה דורפמן, לא היה לרשות מנהל.
12/12/2014  |  עידן יוסף  |   חדשות
ראש המטה לביטחון לאומי (מל"ל) והיועץ לביטחון לאומי, יוסי כהן, סקר (יום א', 7.12.14) בפני שרי הממשלה את האתגרים הביטחוניים והמדיניים בפניהם ניצבת מדינת ישראל.
07/12/2014  |  עידן יוסף  |   חדשות
"יכול להיות שאהיה שר האוצר" - אמר (יום ו', 5.12.14) שר התחבורה, בתשובה לשאלות, לאחר הרצאתו במועדון המסחרי והתעשייתי בתל אביב. קודם לכן אמר, בהרצאתו: "לא אהיה (בעתיד) שר הבינוי, וגם לא שר התחבורה". בדברים אלו רמז, ככל הנראה, על תוכנית מתגבשת - לפחות תוכניותיו שלו - להתמנות לשר האוצר במקום יאיר לפיד.
05/12/2014  |  אלעזר לוין   |   חדשות
שר החוץ, אביגדור ליברמן, הצהיר כי הבחירות המוקדמות הן עובדה מוגמרת. לדבריו, יש לקיים את הבחירות "כמה שיותר מהר", כלשונו. בימים האחרונים ניסה ליברמן לתווך בין ראש הממשלה, בנימין נתניהו, לבין יו"ר יש עתיד, יאיר לפיד.
02/12/2014  |  איציק וולף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
בצלאל סמוטריץ'
בצלאל סמוטריץ'
הרבה זמן כבר לא חוויתי פער גדול כל כך בין המציאות לסיקור המעוות שלה בתקשורת הישראלית    צר לי לקלקל למחרחרי הריב והמחלוקת, אבל מה לעשות, פשוט הייתי שם וזה היה הרבה פחות דרמטי...
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il