|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך

רבע מיליארד למגרשים ל-420 דירות במודיעין

אפריקה, מור, זילברמינץ וזקן זכו במכרזי רשות המקרקעין ישלמו בממוצע 580 אלף שקל לקרקע לדירה ימכרו דירה ב-1.85 מיליון שקל בממוצע. הדירות יקרות בעשרות אחוזים מאלו של תוכנית "מחיר מטרה".
31/03/2015  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
[צילום: פלאש 90]

ארבע חברות נדל"ן מובילות - אפריקה-מגורים, חנן מור, זילברמינץ וחיים זקן - זכו (יום א',29.3.15) במכרזים במודיעין, וירכשו מגרשים לבניית 420 דירות. החברו ישלמו יחד 243 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מיסים. המחיר שישלמו שווה ערך ל-580 אלף שקל לדירה. הביקוש היה ער, ולכל מכרז הוגשו 17-13 הצעות.

על-פי הערכה, ימכרו החברות את הדירות ב-1.85 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ. נתון זה אינו מביא בחשבון חזית מסחרית בקומת הקרקע של כל פרויקט, דבר העשוי להוזיל במקצת את הדירות. חברת חנן מור, שסיפקה נתון זה, אומרת כי תרוויח על כל דירה 220 אלף שקל לפני מיסים. על-פי נתון זה, מחירי הדירות יהיו יקרים בעשרות אחוזים ממחירי דירות שימכרו בעתיד - לא ידוע מתי - במסגרת תוכנית "מחיר מטרה".

אפריקה-מגורים היא הזוכה העיקרית. היא גברה על 15 מתחרים, ותרכוש מגרש ל-196 דירות, עם חזית מסחרית בקומת הקרקע (כך בכל המגרשים). אפריקה תשלם 121.7 מיליון שקל, שהם 620 אלף שקל לדירה. חנן מור תרכוש מגרש ל-92 דירות. היא תשלם 44.2 מיליון שקל, שהם 480 אלף שקל לדירה. יוסף זילברמינץ ירכוש מגרש ל-88 דירות. הוא ישלם 51.4 מיליון שקל, שהם 580 אלף שקל לדירה.

הקבלן הירושלמי חיים זקן ירכוש מגרש ל-44 דירות. הוא ישלם 25.8 מיליון שקל, שהם כ-590 אלף שקל לקרקע לדירה. עם זאת, חנן מור שילמה בעד המגרשים כ-100 אלף שקל לקרקע לדירה פחות מהזוכים האחרים, ולכן רווחיה יהיו גדולים יחסית. החברות האחרות, שישלמו יותר, ירוו כנראה פחות - אם כל החברות ימכרו את הדירות במחירים דומים.

יש להביא בחשבון גם את מקורות המימון. לדוגמה, אפריקה-מגורים תיקח גם הלוואה בנקאית למימון חלקי של רכישת המגרש, ואילו חנן מור תסתמך, לדבריה, רק על הון עצמי.

תאריך:  31/03/2015   |   עודכן:  31/03/2015
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
רבע מיליארד למגרשים ל-420 דירות במודיעין
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
המתווך מרצ'לו אינצ'ליני חתם על חוזה, שלפיו ישווק בלעדית שלוש דירות בשדרות בן-גוריון, סמוך לרחוב בן יהודה, תל אביב. הוא דורש 12.5 מיליון שקל בעד פנטהאוז בן 130 מ"ר, ועוד מרפסת בת 70 מ"ר ושתי חניות, בקומה החמישית של הבניין.
30/03/2015  |  אלעזר לוין  |   חדשות
חברת מנורה-מבטחים מנסה לפטר שלא כדין את רון פיס, בשל היותו פעיל מוביל בהתארגנות עובדי החברה וחבר ועד הפעולה של העובדים. כך טוענת (30.3.15) ההסתדרות בפנייה לבית הדין האיזורי לעבודה בתל אביב.
30/03/2015  |  יצחק דנון  |   חדשות
אירן לא נסוגה מעמדותיה באף אחד ממרכיבי שיחות הגרעין שהיא מנהלת עם מעצמות המערב. כך חושף נייר עמדה של מכון המחקר ממר"י.
30/03/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
גורמים אמריקניים רשמיים שוללים את הדיווחים שעל פיהם אירן דוחה את דרישת המעצמות להוציא משטחה את האורניום המועשר, באופן שמעמיד בספק את החתימה על הסכם הגרעין.
30/03/2015  |  איציק וולף  |   חדשות
הרב יאשיהו פינטו עבר שוב (יום שני) ניתוח להסרת גידול ממאיר בבטנו. כך נודע ל-News1. זו הפעם השלישית תוך כחודשיים שהרב פינטו עובר ניתוח.
30/03/2015  |  יואב יצחק  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
עידן יוסף
עידן יוסף
כ-900 אלף כרטיסי רב-קו עם יתרות בשווי עשרות מיליוני שקלים יופקעו מהציבור ויגיעו לאוצר המדינה    משרד התחבורה טוען שהמצב הנוכחי מקשה עליו טכנולוגית, אך בפועל "תורם" את כספי הנוסעים ל...
טובה ספרא
טובה ספרא
תקופה מסוכנת עם פוטנציאל לעימותים, פעולות טרור ופתיחת חזית חדשה במלחמה. ייתכן אובדן חיים, בעיקר בפעולות הומניטריות. המערכה נמשכת והסכנה מתגברת. הרבה מילים חשובות לזמנים הקרובים שעי...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il