תביעה: מצגי שווא במכירת קרקע בת"א

חברת א.ר לוגיסטיק נדל"ן, המשווקת קרקעות חקלאיות תחת המותג "אדמה", מטעה את לקוחותיה כאשר היא משווקת להם זכויות לדירה. כך טוען (יום ב', 27.7.15) אחד מלקוחותיה, דרור סופר, בבקשתו מבית המשפט המחוזי בתל אביב לבטל את התקשרותו עם החברה.

לטענת סופר, נציגי החברה נוקטים בשיטת מכירות אגרסיבית, הכוללת מצגים פסולים ומטעים אשר מטרתם לשכנע את הרוכש להתקשר עימה במערכת חוזית סבוכה ובלתי ברורה. הרוכש מאבד למעשה את עצמאותו החוזית, ומורה לחברה ולחברת הנאמנויות של משרד עורכי הדין ארדינסט בן-נתן להתקשר בשמו בהסכמים ומסמכים אותם לא ראה ולתנאיהם לא הסכים.

לדברי התובע, על הפערים הניכרים שבין מצגי החברה לבין מסמכי ההתקשרות הסבוכים ניתן לעמוד גם לנוכח הודעת עיריית תל אביב שפורסמה לאחרונה, המבהירה גם היא, כי בפועל דרכם של הרוכשים תהיה רצופה מהמורות וקשיים רבים וממושכים, עד אשר יזכו באמת לדירה.

מדובר בפרסום של החברה, המבטיח הזדמנות נדירה לרכוש "זכות לדירה מול הים" בשטח של 120 מ"ר על "עתודת הקרקע האחרונה" של העיר תל אביב בפרויקט "אדמה מול הים" בצפון-מערב תל אביב, ששוויה יגיע ל-4 מיליון שקל. אולם טוען התובע, העירייה הבהירה שמדובר בתוכנית מתאר בלבד, שאינה מאפשרת הוצאת היתרי בנייה, נדרשות עוד מספר תוכניות מפורטות לאיזור, וכי בשלב זה אין ודאות לגבי הייעוד, היקף ההקצאה ומיקומה שיינתנו לבעלים השונים.

לטענת התובע, הוא נפל ברשתם של נציגי הנתבעת, הנמנעים במכוון מלעשות שימוש בשמה האמיתי ותחת זאת להשתמש בשמה השיווקי "אדמה" - ככל הנראה על-מנת שלקוחותיה יתקשו לאתר את עברה המשפטי העגום. כאשר ביקש לבטל את ההתקשרות למחרת החתימה עליה ולהשיב לו צ'קים בסך 1.1 מיליון שקל, טוען סופר, סירבה החברה לעשות זאת, איימה שתתבע אותו ואף דרשה ממנו 100,000 שקל כפיצוי על ביטול ההתקשרות.

לטענת סופר, נציגי החברה הפעילו עליו מכבש לחצים להתקשר איתה כבר ביום בו נפגש עם נציג החברה לשם קבלת מידע על פרסומיה. נציג החברה הצביע על אישה שעמה במסדרון ובידה מסמכים, וטען שהיא רכשה את המגרש הלפני-אחרון במקרקעין. אותו נציג אמר לסופר, טוען האחרון, שנותר מגרש אחד בלבד אותו החייבת חייבת למכור בו ביום אחרת, תשלם קנס ל"בעלת המקרקעין". עוד הובטח לו, כי החברה תוותר על העמלה המגיעה לו ותעניק לו הנחה של 130,000 שקל. לדברי סופר, אחרי שעתיים של לחצים הוא חתם על ההסכמים בלי לראות אותם כלל. טרם הוגש כתב הגנה.