הסעיפים בהצעת חוק ההסדרים, הנוגעים לחוק מס שבח ומס ירושה, עוררו אי-בהירות וגם דאגה אצל רבים. מכיוון שהשאלה נוגעת בהווה או בעתיד למאות אלפי אנשים, חשוב להבהיר חד-משמעית: מי שמקבל
דירה בירושה, איננו חייב לשלם אפילו שקל אחד לא מס שבח ולא מס רכישה. הוא מקבל את הדירה נטו. כל מי שעומד לקבל דירה בירושה אי-פעם בעתיד, ויש מאות אלפים כאלו, יכולים להירגע.
הנושא הובהר חד-משמעית בחוק מיסוי מקרקעין. סעיף 4 קובע קצר ולעניין: "הורשה איננה מכירה לצורך חוק זה". יתר על כן, מבהיר סעיף זה, גם אם היורש היא חברה, היא לא תשלם לא מס שבח ולא מס ירושה.
רואה החשבון יחזקאל פלומין, הנחשב למומחה מספר אחת בארץ בנושא מס שבח, הבהיר חד-משמעית: "מי שמקבל או יקבל דירה בירושה, לא ישלם על העברת הבעלות מס שבח או מס רכישה. הצעת החוק החדשה אינה נוגעת לנושא זה".
הצעת החוק מדברת על השלב הבא, כאשר היורשים מחליטים למכור את הדירה. על-פי המצב החוקי כיום, הם לא ישלמו אף פעם מס שבח, גם אם ימכרו את הדירה שירשו אחרי 5, 10, 20 או 30 שנה. הדבר מאפשר ליורשים לשבת בנחת, אם אינם זקוקים למזומן, ולחכות עד לגל הגאות הבא במחירים, ואז למכור את הדירה.
הפטור ממס הוגבל לשנתיים
על-פי הצעת החוק, יהנו היורשים מפטור,, על הרווחים ממכירת הדירה-בירושה, רק למשך שנתיים מיום שקיבלו את הירושה. אם ימכרו מאוחר יותר - יהיו חייבים במס שבח על-פי השיעורים המקובלים, עד 25% מהרווח. מה זה רווח? הפער בין שווי הדירה ביום קבלת הירושה, לבין הסכום שבו נמכרה בפועל.
היורשים ינסו כמובן לעקוף את המס, ויעשו כך: הם ימכרו תחיחה את דירת המגורים שלהם, שלפי החוק עד עתה נחשבת כ"דירה יחידה", למרות שיש להם גם דירה בירושה. אחר כך, כאשר תישאר בבעלותם רק דירה אחת, זאת שירשו, ימכרו גם אותה, ויקבלו פטור ממס, כי זוהי "דירת יחיד".
הצעת חוק ההסדרים קובעת כי יבוטל לחלוטין הפטור הזה. מי שיורש דירה, ומוכר את דירת המגורים שלו, ישלם מס שבח על הרווחים. הצעת החוק אינה אומרת דבר לגבי פטור או חיוב במס רכישה במקרה כזה. ייתכן שהוראה בעניין זה "מתחבאת" בין סעיפי הצעת החוק.
מה תהיה התוצאה? משרד האוצר מניח, שתחילה תעמוד הדירה-בירושה ריקה, ואולי תושכר. לאחר שנה עד שנתיים, יהיה על היורשים למכור אותה, כדי לקבל את הפטור ממס שבח. לדעת האוצר, הדבר יביא לגידול בהיצע הדירות במשק.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
