תקופת הפטור מתשלום מס רכישה תקוצר במחצית, ומי שירכוש דירה שנה שנייה לאחר שימכור את דירתו היחידה - יחויב במס. כך מציע משרד האוצר בחוק ההסדרים שהגיש לאישור הממשלה.

כיום, מי שמוכר את דירתו היחידה וקונה דירה אחת, ורוכש דירה נוספת בתוך שנתיים מיום מכירת הדירה הראשונה - חייב במס רכישה. לפי ההצעה, רכישה של דירה נוספת תחויב במס רכישה כבר לאחר שנה מיום מכירת הדירה הראשונה. האוצר אומר, שמטרת הצעד היא להקטין את התמריץ להחזיק דירות להשקעה לאורך זמן, במסגרת הצעדים להורדת מחירי הדיור.

עוד מוצע לקבוע, כי הפטור ממס שבח על מכירת דירה לא יינתן, אם המוכר מכר דירה נוספת ב-12 החודשים שקדמו למכירה השנייה. כיום ניתן הפטור אם המכירה הייתה ב-18 החודשים שקדמו למכירה השנייה. גם צעד זה, מסביר האוצר, נועד להקטין את התמריץ להחזקת דירות להשקעה.

חוק ההסדרים גם כולל, כפי שכבר פורסם, הגבלה של תקופת הפטור ממס שבח למוכר דירה שקיבל בירושה. כיום ניתן פטור מוחלט ליורשי דירות, ולפי ההצעה הפטור יינתן רק אם הדירה תימכר בתוך שנתיים מיום הירושה. לדברי האוצר, צעד זה ימריץ את היורשים למכור את הדירה ויסייע גם הוא להגדלת מלאי הדירות.

לצד זאת, כולל חוק ההסדרים הפחתות במס השבח בעת מכירת קרקע זמינה לבנייה. על-פי ההצעה, המס יופחת עד לשיעור של 25% מן השבח כאשר נמכרת קרקע לגביה קיימת תוכנית המתירה לבנות לפחות עשר יחידות דיור; היא נרכשה בשנים 2011-1961; אם ניתן לבנות על הקרקע 1,000 יחידות דיור והלאה, היא נמכרת לקבלן; ונקבעו אבני דרך לסיום אחוזים משיעור היחידות המותרות לבנייה.