|
מוקמל. החששות מעודף היצע הקשו [צילום: מורג ביטן]
|
|
|
|
|
חברות בינלאומיות גדולות לא שכרו אשתקד משרדים בישראל - קובע ג'קי מוקמל, מנכ"ל ומבעלי השליטה בחברת מ.א.ן נכסים, המתמחה בתיווך ושיווק נכסים מניבים. רוב עסקות הנדל"ן נעשו אשתקד, לדבריו, על-ידי פרטיים.
בסקירה פסימית על הצפוי בנכסים מניבים בשנה הקרובה, אומר מוקמל כי היצע המשרדים יגדל ב-400 אלף מ"ר, ואין ביטחון שיהיה ביקוש לכולם. החששות מעודף היצע הקשו גם בשנה האחרונה על בעלי משרדים להשכירם, מאחר שחברות ועסקים מצפים להוזלת דמי השכירות. כ-25% מהעסקות שנעשו הן של חברות קיימות, המחליפות מקום ומחפשות מקומות שבהם דמי השכירות והארנונה נמוכים יחסית.
אם המצב הכלכלי יורע, אומרת מ.א.ן נכסים, יתקשו 30% מבעלי החנויות הקטנות בקניונים לשלם את דמי השכירות, וידרשו לשפר את תנאי התשלום ולהוזיל את שכר הדירה.
מ.א.ן מדרגת את שלוש העסקות הגדולות של רכישת משרדים ושטחים לשימוש עצמי בשנה האחרונה: 1.
קבוצת דלק רכשה את בניין דן בהרצליה ב-250 מיליון שקל; 2. טבע רכשה ברעננה ב-220 מיליון שקל; 3. שגרירות סין רכשה בניין משרדים ברמת החי"ל מחברות לוינשטיין ופמה ב-192 מיליון שקל.
העסקה הגדולה שלא נעשתה הייתה מכירת המתחם המסחרי של שרונה בתל אביב, בבעלות קבוצת גינדי, לקבוצת עזריאלי. המו"מ הופסק מסיבות שלא פורטו עד היום.