עו"ד יאיר אוחנה (מראש פינה) מילא תפקיד מרכזי בעושק של זקנה בת 60, במסגרתה דירתה נלקחה ממנה ברמייה - עולה מפסק דינו (29.11.16) של סגן נשיא בית המשפט המחוזי בנצרת, בני ארבל. מפרוטוקול הדיון עולה, כי גם המשטרה חקרה את הנושא.

איריס בת-אור, ילידת 1946, היא אישה ערירית שהתגוררה בצפת עד שאושפזה באפריל 2015 במחלקה הסיעודית בבית אבות בעיר. שבועיים לאחר אשפוזה, כאשר מצבה הגופני והקוגניטיבי קשה, החתים אותה אוחנה על חוזה לפיו העניקה במתנה את דירתה לשכניה, אליעד ונוי צור. אוחנה שימש כבא כוחם של שני הצדדים ב"עסקה", אותה החליט ארבל לבטל.

ארבל קיבל את גירסתה של בר-אור, לפיה אליעד צור - בן למשפחת שכניה איתם הייתה ביחסי ידידות - שכנע אותה שמשרד הבריאות או בית האבות עלולים ליטול ממנה את הדירה כדי לממן את הטיפול בה, וכי מוטב שתעביר את הדירה לו ולרעייתו. לאחר מספר ימים התברר לבר-אור שמדובר בתואנת שווא, אך למרות שהודיעה לאוחנה שברצונה לבטל את המתנה - הוא רשם את הדירה על שמה של נוי צור.

ארבל מסתמך בין היתר על צילום וידאו של חתימת החוזה, שבוצע בידי אליעד צור לבקשתו של אוחנה. עולה ממנו בבירור, כי בר-אור הייתה "תשושה, אפאטית ומבולבלת" וכלל לא ידעה על מה היא חותמת. עו"ד אבי צרור ממשרדו של אוחנה לא הסביר לה במה מדובר, וסיפק לה רק תשובות קצרות וחסרות סבלנות לשאלותיה - תוך שאינו מוודא שהיא מבינה אותן. רוב התשובות ניתנו בידי צור, וספק אם צרור התעמק בפרטי העסקה שנשלח לבצע, אומר ארבל.

אוחנה עצמו שוחח עם בר-אור לכל היותר בטלפון לפני שנציגו החתים אותה על החוזה, וספק אם מסר לה את פרטי אותה עסקה גורלית מבחינתה. הוא לא ייצג אותה בצורה הולמת, קובע ארבל: לא נפגש איתה, לא שמע מהם רצונה ועמדתה, לא הקריא לה את החוזה ולא וידא שהוא מובן לה. לא נמצא כל רמז שאוחנה הסביר לה מה משמעותו של ייפוי הכוח הבלתי-חוזר, שגם עליו החתים אותה משרדו, וארבל מגיע למסקנה שבר-אור כלל לא ידעה שהיא חותמת עליו. אוחנה התעלם מסימני האזהרה הברורים לגבי מצבה של בר-אור, וקיים "צל כבד" האם בר-אור ידעה על מה היא חותמת, ממשיך ארבל.

ארבל קובע, כי זכותה של בר-אור לבטל את החוזה, משום שאליעד צור ואוחנה לא בדקו מה היה רצונה ולא פרסו בפניה את התשתית העובדתית המלאה. עוד הוא אומר, כי ניתן לבטל את החוזה גם בשל ההטעיה והעושק שעמדו בבסיסו. הוא ביטל את ההעברה וחייב את צור לשלם למדינה הוצאות של 20,000 שקל; עו"ד בסאם דקוואר, שייצג את בר-אור מטעם הסיוע המשפטי, יקבל שכר כפול מהתעריף המקובל. את צור ייצגו עוה"ד אייל נוי, חגי וקלנפלד וניסים כחלון.