|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שבירו: אין קונים לדירות היקרות ברעננה
|
חברת שבירו הצליחה למכור עד היום רק כמחצית מ-81 הדירות שהיא בונה ברעננה ● הסיבה: הדירות גדולות ויקרות, 2.31 מיליוןן שקל ל-4 חדרים גדולים ● רבים מהזוכים ביטלו את זכייתם ● כ-22,000 איש נרשמו להגרלה, אך כמעט כולם נסוגו כשגילו את המחירים ● בתוכנית: קניון
|
אין קונים לדירות היקרות של חברת רמי שבירו בשכונת נווה זמר, רעננה. החברה זכתה ב-14.3.16 בשני מכרזים בשיטת מחיר למשתכן של רשות מקרקעי ישראל, לבניית 81 דירות, בארבעה בניינים בני 6 קומות, כ-20 דירות בבניין. החברה התחייבה למכור את הדירות במחיר סופי של 13,950 שקל למ"ר. לאחר הוספת 9% למרפסת, חניה ומחסן, ועוד מע"מ 17%, המחיר הסופי הוא 17,800 שקל למ"ר, לא כולל מס רכישה. משרד השיכון קיווה שהחברה תבנה ותמכור דירות 4 חדרים, 100 מ"ר, בכ-1.78 מיליון שקל לדירה, כולל הכל. אולם שבירו שינתה את התכנון, ובאישור משרד השיכון החליטה לבנות, בין היתר, דירות 4 חדרים, 130 מ"ר. הדבר הזניק את מחיר הדירה ל-2.31 מיליון שקל, כולל הכל (לפני מס רכישה). דירות 3 חדרים התייקרו בצורה דומה. למעשה, הפכה שבירוי דירות 5 חדרים לדירות 4 חדרים גדולות, ודירות 4 חדרים לדירות 3 חדרים גדולות. 22,000 איש נרשמו להגרלה, ורק 0.4% מהם זכו. אולם רבים ביטלו את זכייתם, אחרי שגילו שהדירות יקרות ואינן לפי כיסם, ביחוד כשמדובר בזכות צעירים, שאין להם דירה למכור כדי לממן קניית דירה חדשה. בימים אלו פנתה החברה לזוכים שהגיעו במקום ה-11 אלף ומטה בהגרלה, והציעה להם לרכוש את הדירה. המשמעות: כ-10,000 משתתפים (ואולי יותר) ויתרו על זכותם לרכוש דירה, בגלל המחיר. שיטת מחיר למשתכן קובעת, שאם היזם לא הצליח למצוא קונים במשך זמן מסוים, הוא יוכל למכור את הדירות בשוק החופשי. במקרה כזה, יהיה עליו לשלם לרשות מחיר מלא בעד הקרקע, כפי שנקבע על-ידי שמאי. ייתכן שזה מה שיקרה בסוף, ותוכנית מחיר למשתכן ברעננה תקבל מכה אנושה. לפני כשנה וחצי הודיעה חברת שבירו, שהיא מתכננת לבנות בעתיד גם קניון בשכונה האמורה, נווה זמר רעננה. |
|
דירות 5 חדרים, 130 מ"ר, של קבלנים אחרים, בשכונת נווה זמר נמכרו באחרונה בכ-2.7 מיליון שקל. לכאורה, שבירו זולה בכ-400 אלף שקל, שהם 15%. אולם שבירו מכניסה ב-130 מ"ר רק ארבעה חדרים. דירה זו פחות מעשית ופחות נוחה למשפחה עם ילדים, לעומת דירות 5 חדרים רגילות.
מה קורה ביד שנייה ברעננה? חברת התיווך רימקס מדווחת על דירת 4 חדרים, 80 מ"ר, קומה רביעית עם מעלית, שנמכרה בימים אלו ב-1.66 מיליון שקל, שהם 20,750 שקל למ"ר. לכאורה, הדירות שמציעה שבירו ב-17,800 שקל למ"ר, זולות ב-14% לעומת הדירה האמורה. אולם יש לזכור: מצד אחד, שבירו מציעה דירות חדשות, לעומת דירה יד שנייה. מצד שני, הדירה האמורה שנמכרה היא במרכז העיר, ואילו שבירו מציעה דירות בשכונה חדשה המרוחקת מהמרכז.
זאת ועוד: מי שישלם לשבירו 2.3 מיליון שקל יקבל אומנם דירה גדולה מאוד, אולם בת ארבעה חדרים בלבד, ושוב – היא לא תמיד כל כך שימושית וטובה למשפחה עם ילדים.
|
|
| תאריך:
|
19/02/2017
|
|
|
עודכן:
|
20/02/2017
|
|
אלעזר לוין
|
|
שבירו: אין קונים לדירות היקרות ברעננה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
j/n
|
19/02/17 19:30
|
|
|
|
2
|
|
צורי
|
19/02/17 19:36
|
|
|
|
|
|
ע_הראל
|
19/02/17 23:10
|
|
|
|
3
|
|
נכשל
|
19/02/17 23:48
|
|
|
|
|
|
ע_הראל
|
20/02/17 06:51
|
|
|
|
4
|
|
מיכל מירושלים
|
20/02/17 08:38
|
|
|
|
5
|
|
נוה זבל
|
20/02/17 17:51
|
|
חברת לודזיה תשלם לעיריית חולון הטל השבחה של 45.7 מיליון שקל - פסק שמאי מכריע במחלוקת בין הצדדים. במרס 2016 מכרה לודזיה לקבוצת עזריאלי את המגרש בחולון, בן 53 דונם. המגרש היה מיועד לתעשיה, והעירייה שינתה את יעודו למשרדים ומסחר. שמאי מטעם העירייה העריך, ששינוי היעוד העלה את שווי המגרש בכ-129 מיליון שקל. לכן, על-פי החוק, חויבה לודזיה בהיטל השבחה של 50% מעלית ערך המגרש., כ-64.5 מיליון שקל.
|
|
|
|
|
בית המשפט המחוזי בחיפה הקפיא (9.2.17) עד 8.4.17 את ההליכים נגד חברת אור בטיחות וסחר, העוסקת במתן פתרונות לעבודה בגובה. החברה מוכרת ומשכירה מתקני הרמה לעבודות בגובה, קווי חיים למניעת נפילת עובדים ורשתות למניעת נפילת חפצים. היא מעסיקה 17 עובדים.
|
|
|
|
|
בנק הפועלים מבקש (13.2.17) למנות כונס נכסים זמני לחברת טרמוקינג ישראל, העוסקת בעבודות קירור. היא שייכה לחברה הציבורית ליטו גרופ והייתה בעלת הזיכיון של חברת טרמו קינג הבינלאומית למכירת יחידות קירור.
|
|
|
|
|
בג"ץ מורה ליועץ המשפטי לממשלה, אביחי מנדלבליט, לנמק מדוע מותר לפרקליטים להתערב בתצהירים שמוסרים עדים על סמך מומחיותם או מקצועיותם. הצו על תנאי הוצא (יום א', 19.2.17) בעתירתה של תנועת אומ"ץ, בעקבות פרשת תצהירו של ד"ר חן קוגל.
|
|
|
|
|
רשמת בית המשפט המחוזי בתל אביב, נועה גרוסמן, אישרה (יום ה', 16.2.17) עיקול על כספי חברת א. דורי, עד לתקרה של 8.9 מיליון שקל. אולם המשמעות העיקרית של העיקול היא, שרוכשי דירות בפרויקט "מגדלי תל אביב "של דורי, לא יצטרכו לפרוע את יתרת חובם לחברה, הנעה בין 2.7 ל-4 מיליון שקל. נדחתה בקשת א. דורי להסרת העיקולים. דורי נמצאת כיום בשליטת קבוצת לוזון, וכמעט אינה פעילה.
|
|
|
|
|
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
