|
|
יעקב אטרקצ'י. בעל השליטה באאורה [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
כלל ביטוח רכשה מחברת הנדל"ן אאורה מרכז מסחרי בן 4,000 מ"ר, שייבנה בעתיד ביהוד. כלל ביטוח תשלם 62.5 מיליון שקל, שהם 15,600 שקל למ"ר. המרכז המסחרי יתפוס את שתי הקומות התחתונות במגדל מגורים. אאורה תבנה את המגדל ואת המרכז המסחרי, ותמסור לכלל בעוד כשלוש שנים, עם השלמת הבנייה, את השטחים שרכשה.
תנאי התשלום לא פורסמו. יש להניח, שכלל ביטוח תשלם עתה מקדמה, ואת היתרה בהדרגה תוך כדי הבנייה ועם סיומה. כלל ביטוח תשכיר את השטחים, ישירות או באמצעות חברדת תיווך שתבחר. העסקה מבטיחה לאאורה, בשליטת יעקב אטרקצ'י, מימון חלקי לבניית מגדל המגורים והמרכז המסחרי.
מבחינת כלל ביטוח, מדובר ברכישת נכס מניב נוסף. החברה מעריכה שלמרכז המסחרי יהיו מאות לקוחות - רוכשי הדירות שאאורה בונה במקום, בארבעה מגדלים. כלל ביטוח תממן את הרכישה מהון עצמי, מכספי מבוטחים בביטוח חיים או משילוב של שני המקורות. התשואה תהיה גבוהה בהרבה מהתשואה המקובלת כיום בשוק ההון.
צליח-רוטשילד: 200 שקל למ"ר
חברת הבנייה הוותיקה צליח-רוטשילד עומדת להתחיל בשיווק מרכז מסחרי בן 1,400 נ"ר, שהיא בונה בשכונת נווה כפיר, דרום-מזרח תל אביב. כמו בעסקה של כלל-אאורה, נבנה המרכז בצמוד למגדל מגורים בן 18 קומות, 84 דירות, שכל דירותיו נמכרו. רוכשי הדירות יהיו לקוחות עתידיים של המרכז.
צליח-רוטשילד מבקשת להשכיר את השטחים המסחריים בכ-200 שקל למ"ר לחודש בממוצע. דמי השכירות משתנים לפי תחום הפעילות של השוכרים. אפשר להניח שכלל ביטוח תשכיר את השטחים המסחריים ביהוד בדמי שכירות נמוכים לעומת דרום-מזרח תל אביב. אם תצליח להשכיר ב-150 שקל למ"ר לחודש בממוצע, תהיה לה תשואה ברוטו של 11% על ההשקעה. יש להפחית מתשואה זו את מחיר ההון, כי כלל תשלם כאמור בעד המרכז תוך כדי הבנייה ולפני שתקבל את הנכס.
