מכה לחברת תיא: עיריית הרצליה דרשה (יום ד', 12.9.17) מהחברה לשלם היטל השבחה של 160.5 מיליון שקל, בגלל שינוי יעוד הקרקע מאולפני ההסרטה בעיר לדירות מגורים. רשות מקרקעי ישראל, מצד שני, דורשת מתיא להחזיר לה ללא תמורה חלק מהקרקע. תיא אומרת כי שילוב שתי הדרישות עלול לגרום "עיכוב משמעותי" בתוכניות הבנייה במקום.
לפני שנים רכשה אפריקה-ישראל את המתחם בהרצליה, בעסקת אחוזים. על-פי התוכנית, יבנו שתי החברות מאות דירות יוקרה, בשטח כולל של 49,000 מ"ר ברוטו, ועוד חניות ומרכז מסחרי קטן (שעיקרו שיפוץ בניין קיים). הדבר חייב שינוי יעוד הקרקע מאולפני הסרטה לבנייה למגורים.
אשתקד, במקביל, רכשה תיא מהעירייה מגרש בן 8.5 דונם בכפר סבא, בכ-20 מיליון שקל. היא מתכננת לבנות במקום בקריית תקשורת בת 24,700 מ"ר, בעיקרה אולפנים ומשרדים, בהשקעה כוללת של 80 עד 100 מיליון שקל (כולל קרקע). התוכנית היא להעתיק את האולפנים מהרצליה לכפר סבא. יש להניח שאפשר יהיה לממן לפחות חלק מההשקעה ממכירת הדירות בהרצליה.
המיזם בהרצליה עומד עתה בפני שתי בעיות. בחודש פברואר הודיעה רשות מקרקעי ישראל לתיא, שהיא מפעילה לגבי המתחם בהרצליה את החלטת 1293 של רמ"י, שלפיה על תיא להחזיר לרשות, ללא תמורה, חלק מהקרקע. תיא דחתה את התביעה. מתנהל מו"מ, בינתיים ללא הסכם. נקבע שיש לסיימו עד 31 בדצמבר, ורמ"י נשארה בדרישתה.
המכה השנייה באה, כאמור, אתמול. תיא אומרת כי היא בוחנת את הדרישה להיטל השבחה. הדרישה מבוססת על הערכה, ששינוי היעוד מאולפנים למגורים מעלה את שווי הקרקע ב-321 מיליון שקל, ולכן יש לשלם היטל בגובה 50% מעליית השווי. סביר להניח, שתיא תמנה שמאי מטעמה, שיקבע שיש לשלם היטל נמוך בהרבה, ואחר כך תועבר ההחלטה כמקובל, לשמאי מכריע.
הדיון בשני הנושאים - החזרת חלק מהקרקע ותשלום ההיטל - יעכב בכמה חודשים, לפחות, את מימוש העסקה בין החברות. אפריקה-השקעות כבר הודיעה, עקב דרישות רמ"י, שהיא מעכבת את המשך הליכי התכנון של הדירות. תיא, כאמור, מדברת על "עיכוב משמעותי" במיזם הרצליה, שיביא ממילא לעיכוב במיזם בכפר סבא.
