|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

משלימים ליזמים את ההון הדרוש

קרנות המימון החוץ-בנקאי מגבירות פעילותן

מסייעות ליזמים להשלים את ההון העצמי ולהתגבר על הביורוקרטיה הבנקאית עסקות בולטות: מגדל דירות של האחים חג'ג', מגדל דירות בשרונה ריבית ועמלה עד 12% אין קשר לדיווחים על האטה בשוק דירות היוקרה"
21/06/2018  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
[צילום: נתי שוחט, פלאש 90]

קרנות המימון החוץ-בנקאי הגבירו בתקופה האחרונה את פעילותן בתחום מימון מיזמים חדשים לבניית דירות. המטרה העיקרית היא להשלים ליזמים את ההון העצמי הדרוש, כדי שיוכלו לקבל הלוואה בנקאית משלימה. בנוסף, מציינים מנהלים בקרנות, ובהם עדי גזית מחברת ברקת ויעקב סיסו מחברת יסודות, הקרנות מאפשרות ליזמים להתגבר על הביורוקרטיה והסחבת של המערכת הבנקאית.

הקרן המובילה היא ככל הנראה יסודות, בבעלות דוד ברוך (מי שהיה מנכ"ל בנק ירושלים), יעקב סיסו ואסתר פרידמן. הקרן גייסה בשנים האחרונות יותר ממיליארד שקל בהנפקת אג"חים לגופים מוסדיים. בראיון בלעדי ל-News1 (24.2.17 - "קרש ההצלה של חברות הנדלן") אמר סיסו, כי הקרן הלוותה עד לאותו יום 650 מיליון שקל ל-50 מיזמים, בעיקר כדי לספק להם את ההון העצמי הדרוש. בשנה האחרונה הגבירה הקרן את פעילותה, ונתנה עוד כ-100 הלוואות למיזמים דומים, תוך ניצול כספים נוספים שגייסה בשוק המוסדי.

יסודות, וגם הקרנות האחרות, גובות בדרך כלל ריבית של 9% עד 10%. בנוסף, על הלווה לשלם לבנק עמלה של עד 1.5%, מאחר שההלוואות עוברות דרכו והוא המטפל בהן טכנית. הריבית גבוהה, כי עליה לכסות את החזר הקרן וההלוואה מהמוסדיים, בריבית 5% ויותר, וכן את הוצאות ניהול הקרן, מרווח סביר וכיסוי לסיכון אפשרי.

קרן פעילה אחרת היא של בית ההשקעות ילין-לפידות, הפועלת בתנאים דומים. לפני מספר חודשים פורסם ב-News1, שהחברה תלווה 400 מיליון שקל למימון בנית מגדל מגורים בשרונה תל אביב. המקור הכספי של ילין-לפידות איננו גיוס הון ממוסדיים, אלא כספי קרנות הגמל בניהול בית ההשקעות. הריבית 12%, והחברה קיבלה בטחונות טובים. זוהי ככל הידוע ההלוואה הבודדת הגדולה ביותר עד היום של גוף חוץ-בנקאי, למימון מיזם נדל"ן.

הקרן השלישית היא ברקת, בבעלות עדי גזית (50%) והיזמים גיל דויטש ואהרון בירם (50%) קרן זו הלוותה עד סוף 2017 כ-250 מיליון שקל לכ-15 מיזמים . העסקה הגדולה ביותר שלה עד היום היא, ככל הידוע, הלוואה של 90 מיליון שקל לקבוצת האחים חג'ג, למימון חלקי של בנית מגדל דירות יוקרה ברחוב אבן גבירול בתל אביב (מתחם סומייל). האחים חג'ג' פנו לברקת, בעיקר בגלל הביורוקרטיה והסחבת בבנקים, הדורשים אישורים על גבי אישורים ומעכבים לזמן רב את מתן ההלוואה. הבנקים כפופים בין היתר להוראות מחמירות של בנק ישראל. בברקת, וגם בקרנות האחרות, העניינים מתנהלים במהירות ותוך ביורוקרטיה מינימלית. הם אינם כפופים להוראות של הממסד.

מקורות בקרנות הבהירו ל-News1, שבדרך כלל אין קשר בין פעילות הקרנות לבין מימון בינים למיזמים בבניה. המקורות אומרים: "אנחנו נותנים את ההלוואות לפני תחילת הבנייה, והן משלימות את ההון העצמי. אם היזם מתקשה למכור דירות, זה נוגע לנו רק אם מתעורר סימן שאלה לגבי יכולתו לפרוע את ההלוואה. אנחנו לוקחים כמובן בטחונות מתאימים".

תאריך:  21/06/2018   |   עודכן:  21/06/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
קרנות המימון החוץ-בנקאי מגבירות פעילותן
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
אלן לוהרי, שהיה עד החודש שעבר נשיא בית המשפט העליון לערעורים במדינת מערב וירג'יניה, מואשם ב-22 סעיפי של מעשי שחיתות ותרמית. כתב האישום נגדו הוגש (יום ד', 20.6.18) בידי חבר מושבעים גדול לאחר חקירה של ה-FBI - שלמרבה האירוניה החלה בעקבות תלונה שהוא עצמו הגיש.
21/06/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
חברת אזורים הוציאה (יום ב', 18.6.18 ) להשכרה 28 דירות בנות 4 חדרים ברובע ט"ו באשדוד, בשכר דירה נמוך ומפוקח. הדירות יושכרו לזכאים ב-3,840 שקל לחודש, כולל חניה, בחוזה ל-20 שנה, צמוד למדד ועוד 1% לשנה. דמי השכירות נמוכים ב-20% ממחיר השוק. הדירות הן במגדל בן 112 דירות, שכל דירותיו מיועדות להשכרה. יתר 84 הדירות יושכרו במחירי ובתנאי שוק.
21/06/2018  |  אלעזר לוין  |   חדשות
גבריאל רואש ושלום מרסל חי כהן, עולים מצרפת, תובעים 1.8 מיליון שקל מדוד לוי ואסתר לוי מנתניה. לטענתם, הנתבעים שהוציאו מהם בעורמה כספים באמתלה של השקעה בעסק משותף, בעוד שכוונת הצדדים הייתה שהכספים יועברו כהשקעה שבסופו של יום צריכה לחזור לתובעים כהלוואה.
21/06/2018  |  יצחק דנון  |   חדשות
כוחות צה״ל מהחטיבה המרחבית ״מנשה״ בשיתוף לוחמי משמר הגבול והמנהל האזרחי הרסו (יום ה', 21.6.18) את דירת מגוריו של המחבל עלאא קובהא בעיר ׳ברטעה׳. דירת המחבל שנהרסה, מצויה באחת הקומות בבניין מגורים.
21/06/2018  |  מירב ארד  |   חדשות
מתווך הנדל"ן וכדורגלן העבר אלי אלון (בן-אמו) הורשע בתרמית בסך 1.3 מיליון שקל כלפי לקוחותיו. שופט בית משפט השלום בעכו, משה אלטר, הרשיע (3.6.18) את אלון ברוב העבירות שיוחסו לו, אם כי בעיקר בקבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות ולא בגניבה בידי מורשה כפי שביקשה המדינה.
21/06/2018  |  איתמר לוין  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
דן מרגלית
דן מרגלית
לאחר 170 ימי המלחמה, לא נסכים עוד שנכדינו ונכדותינו ישלמו בדמים אלה או בדמים אלה את מחיר הטפילות של החרדים
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
עידן יוסף
עידן יוסף
החופשי חודשי ב-42 שקל ש"מוכרת" שרת התחבורה לתושבי אילת ייטיב רק עם מי שיסכים להיות "כלוא" בתוך העיר    בפועל, אילתי שירצה להגיע לעיר אחרת בארץ יידרש לשלם 305 ש"ח - יותר מפי 2.7 מאשר...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il