|
|
בניה בתוך 40 חודשים [צילום: באמונה]
|
|
|
|
|
חברת הבנייה שפיר תשקיע 1.2 מיליארד שקל בבניה של שכונת המגורים הגדולה ביותר שנבנתה עד כה בבת אחת בישראל - 1524 דירות ב-86 בניינים בעיר החדשה שפיר. הבניינים אמורים להיבנות בתוך 40 חודשים. החברה מנהלת משא-ומתן עם בנקים לקבלת אשראי, אך טרם סוכמה עסקה. ראשי החברה חשפו (יום ג', 29.1.19) את פרטי המיזם.
החברה זכתה ב-12.12.17 במכרז של רשות מקרקעי ישראל, מסוג "תכנן ובנה", בו התחייבה לבנות תוך 40 חודש את כל הדירות, וכן את עבודות התשתית, התכנון הכולל, מבני הציבור והשטחים הירוקים . המכרז הוא ראשון מסוגו, באשר הוא כולל את מחויבות היזם לתשתית ומבני ציבור. שפיר הייתה היחידה שניגשה למכרז. היא שילמה 91 מיליון שקל, ועוד מע"מ, כהוצאות פיתוח.
על-פי המכרז המקורי, מותר לבנות במקום 1194 דירות. המועצה המקומית הפעילה את תיקון שבס, שהגדיל את מספר הדירות ל-1524. החלוקה - 598 דירות, שהם כ-40% מהסך הכול, הן דירות מחיר למשתכן, שימכרו לזכאי משרד השיכון במחיר קבוע ומוסכם מראש - 6350 שקל למ"ר, שהם כ-700 אלף שקל לדירת 4 חדרים, 94 מ"ר, כאשר המחיר כולל מע"מ, חניה ומחסן.
יתר 926 הדירות ימכרו בשוק החופשי.
100 דירות ראשונות ימכרו במה שמכונה "מחיר השקה": דירת 3 חדרים ב-888 אלף שקל, דירת 4 חדרים ב-970 אלף, שקל, דירות 5 חדרים ב-1.13 מיליון שקל. מחירים אלו הם לדירות בקומה ראשונה, ועולים מקומה לקומה.
מנהל המיזם, ארנון וולסקי, אמר כי החברה משקיעה מיליארד שקל בבניית הדירות, ועוד 200 מיליון שקל בתכנון, אגרות ועוד. משרד השיכון מעניק לחברה 89 מיליון שקל למימון מבני ציבור; נראה שתשלומים אלו מכסים חלק מהוצאות הפיתוח, אך לא נמסרו פרטים.
1,500 משפחות ללא בית כנסת
השכונה, הקרויה "בצוותא", בנויה על עקרון שיתוף - סופרמרקט, שטחי ציבור, גינה לגידול צמחים וכדומה. במרכז המסחרי בן 3,000 המ"ר שיבנה במקום יהיו גם חללי עבודה משותפים. מבני הציבור אינם כוללים בית כנסת, אף כי במקום ידורו אלפי תושבים ב-1,500 דירות. החברה מאשרת כי תוכניות הבנייה אינן כוללות בתי כנסת. החברה אומרת כי האחריות לכך היא של על המועצה המקומית והתושבים, והם יכולים לבנות בתי בבתי כנסת במה שמכונה "שטחים חומים" המיועדים למבני ציבור על-פי התב"ע.
העבודה מתנהלת בקצב מהיר מן המקובל בישראל. היום, 13 חודשים לאחר הזכיה במכרז של רמ"י, נעשו חלק גדול מעבודות התשתית. בשבוע שעבר קיבלו היתרי בניה ל-700 דירות ראשונות, אחרי שקודם לכן ניתנו היתרי חפירה ודיפון לכל המיזם. המועצה המקומית משתפת פעולה ונותנת את אישורי הבנייה במהירות, אף כי היא מציגה מה שהיזמים מכנים "דרישות קשות". שפיר מנצלת בכך את יתרונה כחברה הפעילה בכל תחומי הבנייה, כולל עבודות תשתית ומפעלי בטון.
שפיר היא חברה ציבורית בבורסה, והשליטה בה נמצאת בידי ארבעת האחים שפירא. שווי השוק שלה 4.5 מיליארד שקל, והמכירות אשתקד היו 3.2 מיליארד שקל.
