|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
אפל ווטש: מהפכת הטכנולוגיה על פרק כף ידך
כתיבת המומחים
ניכיון שיקים - יתרונות וחסרונות

איש הנדל"ן של השבוע

יהודה יפרח בונה אולמות, מלון וקוטג'ים

היזם מדרום הארץ, העומד בראש משפחה גדולה, בונה שלושה אולמות אירועים גדולים, מתכנן מלון בוטיק, ויחד עם אחיו גם יבנה 7 קוטג'ים בקריית גת תוקף: "מנהל רשות המיסים הבטיח פיצויים לחמי יואב, ועד היום לא קיבלנו דבר"
21/11/2014  |   אלעזר לוין   |   כתבות   |   תגובות
יהודה יפרח. יזם בנשמה [צילום: גל פלוטינקוב]

מחר בערב (מוצאי שבת, 22.11.14) ייסעו תשעת האחים והאחיות לבית יפרח, יחד עם חלק מבני משפחותיהם, לקברו של רבי שמעון בר יוחאי במירון. הם יתכנסו ליד הקבר, יאמרו פרקי תהלים כמקובל, ואחר כך יסבו לארוחת ערב משפחתית גדולה. כך הם נוהגים בכל ערב ראש חודש, או (כמו במקרה שלנו) בליל ראש חודש. הם גם יתפללו לעילוי נשמתו של אביהם, שנפטר לפני חמש שנים.

הליכוד המשפחתי הזה הוא העומד מאחורי פעילות המשפחה מאזור אשקלון וקריית גת, בתחומי הנדל"ן, המסעדנות ואולמי האירועים. ארבעה מהם - יהודה, רונן, יעקב ומיכה - הקימו לפני שנים את חברת "שבת אחים", שהסיבה לשמה ברורה. אחת האחיות, אורית כלפון, היא מנהלת השיווק. אחים ואחיות אחרים פעילים בתחומים משיקים, כולל מסעדות. השבוע חשף יהודה יפרח, 43, ראשון בין שווים ויו"ר החברה, את פרויקט הנדל"ן והאירועים הגדול של המשפחה, הקרוי "דוריה".

גם אמפיתיאטרון ל-3,000 איש

יהודה יפרח: "אנחנו משקיעים בימים אלו 50 מיליון שקל בבניית שלושה בניינים בתחום הנכסים המניבים -אולמות אירועים הצמודים לחמי יואב, בין אשקלון לקריית גת. זהו מתחם בן 62 דונם, שחלקו כבר תפוס על-ידי המעיינות החמים, הבריכות וכמה אתרי נופש, אנחנו בונים אולמות ל-400, 1,000 ו-1,200 איש, כאשר אחד מהם הוא גם אמפיתיאטרון ל-3,000 צופים. בכוונתנו להכניס חידושים בתחום ההארחה והמסעדות, ולהפוך אותם לחוויה".

הפרויקט קרוי דוריה, צירוף של המילה "דור", ושל שם ה'. זוהי השיטה לגבי פרויקט נבנה כך. אתרי הנופש שכבר נבנו ליד חמי יואב קרויים "אקויה". אולם אירועים ותיק, שיוזכר בהמשך, קרוי "נסיה".

אין משקיעים מבחוץ

מנין הכסף?
יפרח: " 75 אחוז הם הון עצמי של החברה. 25 אחוז הם ליווי בנקאי, של בנק הפועלים ובנק מזרחי-טפחות".
קל לקבל אשראי בנקאי?
יפרח: "הבנקים אינם נלהבים בדרך כלל לממן פרויקטים של אולמי אירועים. במקרה שלנו, למשפחה יש שם טוב, ולכן הצלחנו לקבל ליווי".

כדאי לציין, עם זאת, שהליווי הוא בשיעור נמוך יחסית, 25 אחוז מההשקעה, כלומר כ-12 מיליון שקל.

אם יש משקיעים נוספים?
יפרח: "לא. "שבת אחים" היא הבעלים היחיד של הפרויקט . אין לנו שותפים נוספים בפרויקט זה".

הערת בינים: במסמך שהפיצה החברה נאמר, כי יש לה "קבוצת משקיעים". הדגש של יפרח על "פרויקט זה" רומז, אולי, שיש לחברה שותף חיצוני בפרויקט אחר.

איך התחלתם?
יפרח: "המשפחה פעילה זה שנים רבות בעסקי אירועים. ההתפתחות העיקרית הייתה בשנים האחרונות. לפני כארבע שנים פתחנו את אולמי נסיה, בצומת ראם, ובהם שני אולמות אירועים מן הגדולים והמשוכללים בארץ. אחר כך פתחנו את מסעדת ערמונים. בינואר 2013 קנינו מהקיבוצים שדה יואב ונגבה את מתחם חמי יואב - הקרקע, המבנים, הבריכות וכל הפעילות. לא אוכל לפרט את המחיר".
זה היה כדאי?
יפרח: "מומחים-כביכול אמרו לנו שההשקעה בחמי יואב אינה כדאית, שהמקום מרוחק והציבור לא יגיע. שיכללנו וטיפחנו את המקום. כיום הוא פעיל מאוד, ובחדרי הטיפולים שלו, למשל, נעשים 4,500 טיפולים בחודש. אקויה, ועכשיו דוריה, הם שלבים נוספים בפיתוח המתחם".

הכל נשאר במשפחה

מתי פותחים את אולמי דוריה?
יפרח: "הבניה נמצאת בעיצומה ותסתיים תוך חודשיים. קבענו, שהאירוע הראשון יערך ב-7 במאי. זו תהיה חתונה . יש כבר הזמנות כמעט לכל חודש מאי".
מי הקבלן?
- יפרח: שלומי אטיאס, אביה של רעיתי ורד. הכל נשאר במשפחה. ורד היא גם אם שלוש בנותינו, תהל, שירה ונויה.
יש בעיות בבניה, בפעילות הכלכלית?
יפרח: "אף רשות ממשלתית אינה מקיימת בזמן את הבטחותיה. חמי יואב נפגעו כלכלית במבצע צוק איתן, נאלצנו לסגור לכמה שבועות, הפסדנו מיליוני שקלים. מנכ"ל רשות המיסים משה אשר הבטיח פיצויים למפעלים ולחברות שנפגעו. עד היום לא קיבלנו דבר! אם נקבל את הכסף במרס 2015, נגיד תודה רבה!"

"אפילו כשליברמן רוצה לעזור, יש ביורוקרטיה"

אתה רומז שיש במדינה, חלילה, קצת ביורוקרטיה?
יהודה יפרח מחייך באירוניה: "כל המשברים בפעילות הכלכלית מתחילים בביורוקרטיה. אפילו כשמנכ"ל רשות מקרקעי ישראל (בן ציון ליברמן - א.ל.) רוצה לעזור, יש ביורוקרטיה. צריך להביא את זה בחשבון. כשהתחלנו בבניה, תכננו לסיים אותה בפברואר 2015. אבל מכיוון שהבאנו בחשבון את הפקידים, קבענו שהאירוע הראשון יהיה ב-7 במאי".
מהם הפרויקטים שבדרך?
יפרח: "זה כמה שנים שהמשפחה מפעילה בהצלחה את אולם האירועים נסיה, בצומת ראם. הפרויקט הבא שלנו הוא בנית מלון בן 60 חדרים במתחם דוריה. כבר נקטנו בצעדים הרשמיים להכיר בדוריה כפרויקט מלונאי".
מה יהיה שם?
יפרח: "60 חדרים, יותר נכון סוויטות בנות 56 מ"ר, כשלכל סוויטה צמודה בריכת שחייה פרטית קטנה. זה יהיה מלון בוטיק. ההשקעה נאמדת ב-20 מיליון שקל, ותמומן בעיקר ממקורות פנימיים של המשפחה".

מגרשים לקוטג'ים ב-4.3 מיליון שקל

בדיקת News1 העלתה, שמשפחת יפרח פעילה באחרונה גם בעסקי מגרשים. היא רכשה לפחות 5 מגרשים לקוטג'ים, בשכונת כרמי גת, שהיא חלק מהסכם-הגג בקריית גת. המשפחה השקיעה במגרשים 4.3 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח אך לא כולל מיסים. היא תשקיע מיליוני שקלים נוספים בבניה.

השכונה תהיה בת 77 מגרשים. רק 55 מהם נמכרו, במכרזים של חודש מאי. מגרשים רבים לא נמכרו, כי רשות המקרקעין קבעה, שכל מציע יוכל לזכות רק במגרש אחד; מי שהציע את המחיר הגבוה ביותר בשני מגרשים, למשל, נאלץ לוותר על אחד מהם, ומגרש זה לא נמכר.

מגרש בקריית גת ב-1.2 מיליון

משפחת יפרח נהגה בזהירות, ניצלה את המבנה המשפחתי. ופיצלה את ההצעות. וכך, רוב האחים והאחיות זכו במגרש. הזוכה הגדול ביותר הוא יו"ר החברה יהודה יפרח ואשתו ורד. הם רכשו מגרש בן 680 מ"ר, לשני קוטג'ים, ושילמו כמעט 1.2 מיליון שקל, כולל פיתוח אך לא כולל מע"מ ומס רכישה.

סגן מנכ"ל "שבת אחים", יעקב יפרח, רכש עם אשתו מרים מגרש דומה, ושילם בעדו קצת פחות, כ-1.1 מיליון שקל.

שלושת האחים האחרים רכשו מגרשים בני 400 מ"ר, לקוטג' אחד: ליאל יפרח שילמה 690 אלף שקל, בר יפרח שילמה 660 אלף שקל, ומיכה יפרח, אחד מבעלי "שבת אחים", שילם 650 אלף שקל.

בסיכום, משפחת יפרח תבנה 7 קוטג'ים, למגורים או להשקעה . אגב, כולם מתגוררים באזור. אולי תהיה להם מעין אחוזה משפחתית.

יהודה יפרח אמר ל-News1 שמשפחתו רכשה מגרשים ל-14 קוטג'ים. ייתכן שהגזים, או אולי כמה מגרשים נוספים נרכשו על-ידי בני משפחה בשמות אחרים. אחרי הכל, מדובר בחברה משפחתית פרטית, שאינה חייבת לדווח בפירוט על פעילותה. יש להניח, שהנתונים הדרושים ידועים לבנקים, המממנים חלקית את פעילות המשפחה.

תאריך:  21/11/2014   |   עודכן:  23/11/2014
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
יהודה יפרח בונה אולמות, מלון וקוטג'ים
תגובות  [ 1 ] מוצגות   [ 1 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
כותרת התגובה שם הכותב שעה    תאריך
1
דוברות רשות המסים
21/11/14 16:41
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
מופע מולד הירח יתקיים בתאריך 22.11 ולמעשה זה היום בו השמש עוברת למזל קשת ומביאה קצת יותר אופטימיות ופתיחות. הוספתי את המילה "קצת" בגלל שילובי כוכבים שיש להם השפעה על מצבי רוח, שמשתנים סתם כך, אם בגלל משהו אישי או בגלל מישהו לידכם שמקרין "פרצוף דואג ועצוב".
21/11/2014  |  טובה ספרא  |   כתבות
שולה זקן ניהלה במשך מספר שנים יומן פרטי ממוחשב, בו תיעדה בין היתר את התנועות הכספיות בקופת הדולרים הסודית שהחזיק עו"ד אורי מסר עבור אהוד אולמרט. היומנים נתפסו במשרד התמ"ת בידי אנשי משרד מבקר המדינה, כאשר בדקו את פרשת הבית ברחוב כרמיה שנחשפה ב-News1. כאשר החלה חקירת המשטרה בפרשות אולמרט, שבו החוקרים ותפסו אותם.
21/11/2014  |  איתמר לוין  |   כתבות
סטודנטים מאוניברסיטת ברקלי שבארה"ב הביעו הסכמה שבשתיקה עם דאעש, לעומת התנגדות עזה ומתלהמת לישראל. כך עולה מסרטון בעמוד היו-טיוב של "פוקס ניוז", שפרסם (יום ד', 19.11.14) את הסרטון של עמי הורוביץ מדף הפייסבוק Disruptive Pictures.
20/11/2014  |  אריאל י. לוין  |   כתבות
מאז ומתמיד יוחסו לתה סגולות בריאותיות, למקרים של הצטננויות, הקלה על מערכת העיכול, מחלות לב ועוד. התה הוא מוצר טבעי לחלוטין ללא תוספים כמו חומרי טעם וריח. להלן צמחי מרפא / חליטות מומלצים לקראת החורף:
20/11/2014  |  איילה אברמוביץ  |   כתבות
האם יש כוח למשוררים לתת לזיכרונות רחוקים ושבורים משמעות מעבר לזמן, לחבר בין רסיסי הפחד והאימה?
20/11/2014  |  הרצל חקק  |   כתבות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
יש מחלוקת בקרב החוקרים בנוגע לגודל האוכלוסייה במאה ה-19 ולגבי המספר המדויק של כל קבוצה דתית, אבל, הריבוי הטבעי המוסלמי היה אטי בהשוואה לגידול האוכלוסייה היהודית והנוצרית
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
מנחם רהט
מנחם רהט
כבר יש חרדים מתפכחים אשר מודים בפה מלא שטענות כמו ערך לימוד התורה, תורה מגנא ומצלא, החשש מחילון בצבא וכדומה, אינן מוסריות ומנוגדות לדעת גדולי הדור הקודם, שחייבו גיוסו של כל מי שאינ...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il