מה מחירי הדירות?

זעירא: "דירות 4 חדרים נמכרו ב-840 אלף שקל, כולל מע"מ. באחרונה העלינו קרצת את המחיר, ל-860 אלף שקל".

איך זה כל כך זול?

זעירא: קנינו את הקרקע בזול, כפי שאסביר מיד. אם מוכרים מראש חלק גדול של הדירות, חוסכים הוצאות מימון, שיווק ופרסום. 'באמונה' מסתפקת בשיעורי רווח צנועים וסבירים".

מדוע נקבעו הזוכים במכרז כמעט שנה לאחר פרסומו?

זעירא: "המועד המקורי להגשת הצעות היה 31 במרס. מועד ההגשה נדחה חמש פעמים, בזו אחר זו, עד 6 ביולי. ככל הידוע לי, הסיבה העיקרית לדחיות הייתה בעיה שהתעוררה בחברת "מינהל מגורים ישראל", שהתמודדה מולנו על רכישת המגרש. רשות מקרקעי ישראל החליטה, לאחר דיונים פנימיים, לאפשר ל"מינהל מגורים" להגיש הצעה, ואחר כך לבדוק אותה. ואכן, ב-6 ביולי הציעה מינהל מגורים לרכוש את הקרקע ב-35 מיליון שקל, לא כולל פיתוח ומסים. שוב נערכו דיונים בהנהלת הרשות, שוב עבר זמן, ובסוף החליטו לפסול את הצעתם. ב-4 בנובמבר פתחו את המעטפות, ואנחנו זכינו".

מי זה בעצם "אנחנו"?

זעירא: אבי, עו"ד דוד זעירא, הפעיל זה שנים בעסקי נדל"ן. הוא הרוכש של המגרש, אבל לא בשבילו, אלא בנאמנות בעבור קבוצת הרוכשים. על-פי החוק, עליו להעביר תוך 30 יום את רשימת הרוכשים, כדי שהעסקה לא תחויב במס רכישה כפול, פעמיים 6%. אבי העביר השבוע, במועד, את רשימת הרוכשים לרשות המיסים ולרשות מקרקעי ישראל".

כמה שילמתם?

זעירא: "21.6 מיליון בעד הקרקע, ועוד 40.9 מיליון שקל הוצאות פיתוח, בסך-הכל 62.5 מיליון שקל. כבר שילמנו בעד הקרקע, בעיקר מדמי קדימה שקיבלנו מקבוצת הרוכשים. נשלם לחברת "ערים" בעד הפיתוח בהדרגה, על-פי התקדמות העבודות.

שילמתם רק 74 אלף שקל לקרקע לדירה. זה זול.

זעירא: "נכון. לפי תחשיבנו, זה המחיר הריאלי, ועוד הוצאות פיתוח כ-150 אלף שקל לדירה. "מינהל מגורים" הציעה מחיר גבוה בהרבה, כ-120 אלף שקל לקרקע לדירה, ועוד הוצאות פיתוח".

כמה דירות יהיו בפרויקט?

זעירא: "לפי התב"ע הנוכחית- 285 . אבל, יזמים אחרים שקנו יחד אתנו מגרשים סמוכים, קיבלו מהעירייה אישור להגדיל את מספר הדירות ב-20%. אני מניח שגם אנחנו נקבל אישור, ואז יהיו לנו 340 דירות, חלקן נמכרו, חלקן למכירה. הבנייה תתחיל רק בעוד שנתיים, כי אין תשתית. יש לנו די זמן לבחור בנק מלווה וקבלן ראשי".

ישראל זעירא, תושב מעלה חבר, שמדרום לחברון. גובה דמי טיפול וארגון מכל חבר בקבוצה. כך מקובל אצל כל היזמים מארגנים קבוצות רוכשים. אחרי הכול, עליו לפרנס אישה ו-8 ילדים.

הכל היה בסדר, עד לסרטון...

זעירא: "זו בושה בשבילנו. לא היה לי מושג על הסרטון. אני מנכ"ל ובעלם של החברה. אינני יכול, לדעת כל פרט. לא ידעתי על הכנת הסרטון. כשנודע לי, צפיתי בו, כעסתי והתבישתי.

מה עשית?

זעירא: "הוריתי מיד להוריד את הסרטון, פירסמתי הודעת התנצלות ואישית פיטרתי את המפיק.

מי המפיק

זעירא: "לא אומר את שמו, אבל אגלה לך, שהוא בן למשפחה יוצאת מרוקו, ספרדי בעצמו. ברור שהוא ראה בסרטון מעין בדיחה, לצערי מאוד לא מוצלחת".

האם הפרשה השפיעה על המכירות?

זעירא: "כמה קונים ביטלו חוזים, אם כי ביטול חוזים בקבוצות רוכשים הוא דבר מקובל. מצד שני, זכינו, לא בכוונה ולא לפי רצוננו, בפרסום כלל ארצי. מי שמע בכלל, חוץ ממקומיים, שקבוצת משפחות-לאומיות בונה שכונה וקהילה בקריית גת?! עכשיו כולם יודעים, והיו כאלו שבאו השבוע וקנו דירות".

איך הגיבה המתחרה העיקרית, מינהל מגורים?

זעירא: "הם ג'נלטמנים. בעלי החברה, מרדכי פלד, שלמה ורטהיים ויאיר מורט, שלחו מכתב לשר השיכון, בו הם מציינים כי למרות שאנחנו מתחרים, הם מעריכים את היושרה וההגינות שלי ושל 'באמונה'. הם עשו מעשה אצילי. הרי היו יכולים לשבת בצד ולהתפלל לנפילתו של מתחרה".

אתם מתחרים בעוד ערים?

זעירא: 'אמונה' ו'מינהל מגורים' היו שתי החברות הגדולות שהתמודדו לפני שנתיים על רכישת מגרשים בחריש. זכתה כל חברה בכמה מגרשים. אנחנו בונים בחריש 1,060 דירות, והמכירות טובות. יש מקום לכולם.

היכן עוד בניתם?

זעירא: "הקמתי את החברה ב-1995 כבחור צעיר, בוגר קורס קבלני בניין.הפרויקט הראשון שלי היה שיתוף עולה בין קבלן לבין קבוצת רכישה שארגנתי, לבניית 200 דירות ברמת בית שמש ב'. אחר כך יזמתי 8 פרויקטים באפרת, 7 באלעד ועוד. בסך-הכל, הייתי מעורב עד היום בבניית אלפי דירות".

אתה יוזם בעיקר בנייה למשפות דתיות-לאומיות. מדוע?

זעירא: "משפחת דתיות חייבות לגור יחד, ההורים רוצים לחנך את ילדיהם באורח חיים דתי, גםן בגן, גם בבית הספר, גם במגרש המשחקים עם החברים. רבים לא רוצים לשמוע טלוויזיה אפילו אצל השכנים. מצפים לכך שלא יהיה חילול שבת בבית המגורים. בכל דירה צריכה להיות סוכה, ובכל בניין מעלית שבת. זו המציאות, לא אני יצרתי אותה".

היו מי שערערו על כך.

זעירא: "פעמיים נאלצנו להגיע לבית המשפט העליון, כדי לדחות השמצות של ערבים על שאנחנו "מעזים" לבנות בית ל-20 משפחות יהודיות בשכונה ערבית ביפו. האגודה לזכויות האזרח טענה שאסור לרשות מקרקעי ישראל למכור לנו מגרש ל-66 דירות בעכו, כי הגדיירים יהיו חס וחלילה דתיים. בית המשפט העליון דחה את שתי העתירות. עכשיו, כך שמעי, הם מכינים עוד עתירה נגד מכירת הדירות בקריית גת לדתיים-לאומיים. ישלהניח שגם היא תידחה".

ישראל זעירא גם מתנדב. הוא מכהן כיו"ר "ראש יהודי", המושכת מדי שבת מאות צעירים חילוניים לתפילות וסעודות שבת בתל אביב ובערים אחרות. הוא גם יסד את ערוץ "אורות" באינטרנט, ומכהן כדירקטור בערוץ 20 בטלוויזיה, בכל המקומות הללו - הוא מבטיח - אין העדפה למזרחיים על אשכנזים, או להפך. "כולנו יהודים" - הוא אומר.